大众网记者 周仙萌 通讯员 孙为品 烟台报道

　　2024年5月24日，烟台市住房公积金管理中心接听12345群众热线。相关负责人对群众来电咨询进行了接听，并详细回复了群众的问题。大众网记者针对群众询问比较多的问题，将相关政策进行了整理。

　　问题一：5月18日公积金贷款率下调，之前已经发放的公积金贷款利率是否会下调？

　　此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

　　调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

　　贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金借款人。以一笔金额80万元、期限 30 年的首套住房公积金个人住房贷款为例。

　　选择等额本息还款方式，月供将由 3416.13 元降至 3308.46 元，减少约 108 元，总利息支出将减少 3.88 万元。

　　问题二：商业贷款转公积金贷款需要什么条件？

　　目前商业贷款转公积金贷款需要自筹资金将商业贷款还上，再申请公积金贷款，今年烟台市住房公积金管理中心也在积极筹备商业贷款转公积金贷款不用先偿还商业贷款的相关政策，争取年内落地实施。

　　问题三：灵活就业身份是否可以缴纳公积金，能否申请公积金贷款购房？

　　灵活就业身份可以缴纳公积金，以灵活就业人员身份连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，在烟台市行政区域范围内购买首套自住住房的，可以申请办理住房公积金贷款，贷款额度计算方法和单位缴存职工一致。

　　问题四：已经有两套商品房，再购买第三套房子是否可以申请公积金贷款？

　　不可以，公积金贷款认房不认贷，已经有两套房，即使之前没有使用过公积金贷款，购买第三套房也不可以申请公积金贷款。

　　问题五：公积金缴纳在烟台，在外地购房是否可以提取公积金？

　　可以提取，偿还商业贷款本息提取需要准备：借款合同、经备案的购房合同（二手房提供全额购房款发票）、近一年的还款账户交易明细、身份证、银行卡，不用到烟台办理，可以在购房所在地公积金管理机构申请跨省通办。