财政部部长谢旭人8月29日在向全国人大作报告时指出，未来政府将稳步推进个人住房房产税改革试点，加上之前“两湖”纳入房产税征收名单的传言 ，一时间，房产税再次被推到风头浪尖 。房产税会不会迅速推广至二三线城市？烟台是否也会纳入征收的范围？9月2日，记者从有关部门获悉，烟台暂时还没有接到为征收房产税进行准备的通知。

    房产税暂不会光顾烟台

    8月29日，财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时指出，未来政府将稳步推进个人住房房产税改革试点。国家税务总局近日针对网友留言进行回复时也表示，国税总局正在会同财政部、住房和城乡建设部在总结沪、渝两市房产税改革试点经验的基础上，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。加上之前湖南湖北两省开征房产税的传言，将本来就不消停的房产税再次推向了风头浪尖。

    同时，国税总局表示在房产税改革试点问题中将充分考虑居民基本住房需求，对基本住房需求的部分予以一定税收优惠。由于对个人住房征税涉及面广，且需要一系列的配套制度，扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定。

    对此，记者采访了烟台市地税局相关工作人员。工作人员表示，没有接到烟台关于征收房产税的相关消息。据了解，山东省还没有接到任何有关征收房产税的通知，这意味着房产税短时间内还不会“光顾”烟台。

    房产信息全国联网加快

    据了解，房产税的征收是牵一发而动全身的大事，并非想扩征就可以推行的。没有中央的认可，地方很难推行。处理不好，势必会影响到购房者的信心，并进而影响到土地财政。但房产税扩容，以及对存量房征税是必然趋势，只是什么时候出台、如何推进目前尚不明确。

    烟台一地产界观察人士分析说，在沪、渝进行试点后，相关部门就加快了房产信息全国联网速度，最近又传出“两湖”可能试点，又对各地税务人员进行相关培训。从相关部门的这些举动中可以看出，政府是在有步骤、有计划地推进房产税的改革。

    另据住建部统计，截至今年7月份，北京、上海、南京等40个重点城市的个人住房信息系统已经与住建部进行了联网。而按照住建部部长姜伟新的设想，在40个城市先与住建部联网后，再经过几年时间逐步推广到全国265个地级市，与住建部进行房产信息联网。

    “房产税将取代限购”

    “从上海、重庆两地房产税试点的效果来看，抑制房价上涨的作用并不明显，尽管这样，房产税作为一个调节楼市的税收杠杆，还是值得探讨的，因为目前实施的楼市‘限购令’并不是个长远之计。”合富辉煌山东公司烟台项目总监张鹏分析，国家会进一步扩大房产税试点城市，从而逐步替代限购令。

    业内人士认为，目前以限购政策为主的房地产市场调控政策，在执行过程中面临的阻力很大，而推行房产税似乎成为大势所趋。但用房产税来取代限购，应该是众多地方政府所期盼的。因为限购政策的推行，使原来强大的商品房购买力受到了压制，投资投机性购房者基本被排挤出市场，房价也因此而失去了不断上涨的物质基础。对地方政府很看重的这个“龙头产业”影响逐渐显示出来了。一方面是经济指标下行，另一方面是地方财政告紧 ，取消限购政策已经成为地方政府的期盼。“用房产税来取代限购令，不排除投资投机性需求卷土重来的可能，要是税负的压力低于房价上涨的利润 ，房价有可能继续攀升。”山东最后企划房产咨询有限公司销售经理季红叶说。

    三种房产税模式比较

    上海模式

    上海房产税征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过 60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。

    重庆模式

    重庆的征收目标群体锁定在高档房和别墅。房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为 1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。

    “两湖”模式

    尽管“两湖”版房产税的细则还未指定，但由于首次针对二套及以上存量住房，纳税房屋范围直指住房资源占有不公的现状，并首次采取市场评估价的税基确定方法，第一次在实践中切中了房产税征收的要害，即累进原则。重庆模式 快报记者 王俊英 见习记者 成新蕾