南京城北一家楼盘原定16日上午开盘，然而，110多组客户在头一天晚上就来到售楼处排队，开发商便将开盘时间改在了深夜12点。如此“夜半鸡叫”般的开盘，恍如时光退回到了房价火热的2009年。

　　来自南京网上房地产的数据显示，16日，南京住宅认购404套、成交184套；17日截至18时30分，认购555套、成交180套。这一来，双休日两天南京住宅认购总量就超过950套，直逼千套大关！远远超越此前住宅日均认购量300套左右的水平。

　　据了解，购房者深夜排队购房，深层次的原因在于“恐涨”。自住购房者秦先生打算购买106平方米的两房户型，原本一直在等待抄底，然而，“底”在哪里还没搞清楚，却已从媒体上同事中闻悉政策松动的消息，“政策一松可能就会转暖，很担心后期房价会再涨，不如趁早出手吧。”

　　降息一周后南京楼市所发生的如此迅即的变化，连多家开发商也自称出乎意料。而在新浪微博上，有网友向南京工业大学房地产系副主任吴翔华请教：“目前业内主流的声音是楼市正在回暖，很多专家号召大家可以出手买房了；还有人认为下半年还有一次降息，会再次促进回暖，你觉得这种可能性有多大？”吴翔华的回答是：“如果我现在呼吁你买房，1年后你会感谢我，2年后你会埋怨我，3年后你会恨死我。你明白我的意思吗？但这却是开发商和一些投资者的出货良机。”
 

　　而在接受记者采访时吴翔华进一步表示，“限购令是最直接限制投资客的一道禁令，尽管近期刚需积极入市，但真正能够炒高房价、对楼市形成不良影响的投资客不可能有机会大批量登上舞台，这就一定程度上帮助楼市走上健康发展的轨道。”

　　“近段时间成交量虽然有所回暖，但房价依然处于涨跌互现。”江苏省房协房地产研究所所长李智分析认为，比起当前一些专家所持的“楼市见底”说法，他更倾向于称现在为“筑底期”。

　　“对于购房者来说，还是要有选优意识，在泥沙俱下时防止被忽悠，也要警惕拉高出货情况，对部分楼盘的见风涨价保持清醒。”上海道置投资管理有限公司副总经理邵雪松提醒说。

　　(汪晓霞)