大众网海报新闻记者 苑菲菲 通讯员 张辉 烟台报道

　　28日，记者从国家统计局烟台调查队获悉。调查队对烟台市区住宅情况调查结果显示，2020年烟台市区住宅成交量同比减少，其中新建住宅成交量较2017年减少了49.8%，较2018年减少了40.6%，较2019年减少了15.3%；二手住宅年度成交量的变化相较于新建住宅来说差异较小，分别比2017年、2018年和2019年减少7.5%、3.6%和10.9%。从新建商品住宅、二手住宅同比价格指数来看，涨跌互现，其中，新建商品住宅累计上涨8.0%，二手住宅累计下降1.1%，房地产市场整体运行较为平稳。

　　新建住宅成交量同比减少15.3%

　　2020年，烟台市区新建住宅共成交33530套，比2019年减少6075套。从各月成交情况来看，1月份为1166套，2月份为109套，3月份为1651套，4月份为2845套，5月份为3022套，6月份为3875套，7月份为3887套，8月份为3703套，9月份为3064套，10月份为2946套，11月为3055套，12月为4207套；2月份由于受新冠肺炎疫情影响，新建住宅单月成交量达到历史最低点，3月下半月开始市场热度逐渐回升，成交量开始上涨，但与上年同期相比除7月、8月、11月成交量增加外，其余月份成交量均有所减少。

　　从新建住宅成交户型结构来看，90平方米以下户型共成交4526套，同比减少39.6%，影响全年新建住宅成交量下降7.5%，其市场份额较同期减少5.4个百分点；90—144平方米户型成交25438套，同比减少10.7%，影响全年新建住宅成交量下降7.6%，其市场份额较同期增加4.0个百分点；144平方米以上户型成交3566套，同比减少1.7%，影响全年新建住宅成交量下降0.2%，其市场份额较同期增加1.5个百分点。

　　二手住宅成交量同比减少10.9%

　　2020年，烟台市区二手住宅共成交21550套，较2019年减少2630套。从各月成交情况来看，1月份为1259套，2月份为195套，3月份为956套，4月份为1993套，5月份为2002套，6月份为2353套，7月份为2522套，8月份为2437套，9月份为2063套，10月份为1709套，11月为1999套，12月为2062套；前5个月市区二手住宅成交量同比均呈明显下降态势，6月份开始成交量与同期的差距有所缩小，12月成交量同比增加24.4%，成交量有所放大。

　　从二手住宅成交户型结构来看，90平方米以下户型共成交14120套，同比减少13.7%，影响全年二手住宅成交量下降9.3%，其市场份额较同期减少2.2个百分点；90—144平方米户型成交6336套，同比减少3.7%，影响全年二手住宅成交量下降1.0%，其市场份额较同期增加2.2个百分点；144平方米以上户型成交1094套，同比减少11.2%，影响全年二手住宅成交量下降0.6%，其市场份额占比与同期持平。

　　新建商品住宅同比价格指数涨幅回落

　　同比来看，2020年市区新建商品住宅同比价格指数累计上涨8.0%，涨幅较同期回落4.1个百分点。从各月来看，1月份为109.7，2月份为109.9，3月份为109.6，4月份为109.2，5月份为108.7，6月份为108.1，7月份为107.5,8月为107.7，9月为107.1，10月为106.7，11月为106.3，12月为105.5，2月份开始同比涨幅基本呈逐月回落态势。从各月环比来看，1月份为100.5，2月份为100.6，3、4月份为100.3，5月份为100.4，6、7月份为100.5，8月为101.0，9月为100.6，10月为100.4，11月为100.2，12月为100.1，全年震荡幅度为0.9个百分点。

　　二手住宅方面，同比来看，2020年市区二手住宅同比价格指数累计下降1.1%，降幅较同期扩大11.2个百分点。从各月来看，1月份为103.4，2月份为102.3，3月份为101.0，4月份为100.0，5月份为98.8，6月份为97.9，7月份为96.8，8月份为96.4，9月份为96.6，10月份为97.1，11月为97.8，12月为98.7，5月份开始同比指数进入下行通道，降幅逐月扩大，8月份降到最低点后，降幅开始逐月缩小。从各月环比来看，1月份为99.5，2月份为99.3，3月份为99.6，4月份为99.7，5月份为99.8，6月份为99.9，7月份为99.6，8月份为100.2，9月份为100.4，10、11月份为100.3，12月为100.1，全年震荡幅度为1.1个百分点。

　　二手住宅价格同比下降的走势

　　为了解当前市区房地产市场情况，烟台调查队12月份对市区内的10个新建项目和10个中介门店进行了走访调研。结果显示，有超过半数的调查对象认为目前市场上呈现出新建住宅价格同比上涨，二手住宅价格同比下降的走势，后期市场整体将保持平稳运行态势。

　　12月走访的项目主要位于除福山区外的其余五区，本销售期内供应住宅3576套，共计去化率为48.2%，项目供应套数和整体去化速度均比11月的调研数据有所减少。参与调研的加推项目中，1个项目本次的开盘价格与上次相比有所上涨，1个项目的推盘价格持平，有3个项目因为主推楼座结构变化因而推盘价格较前期有所下降。本次所调研的项目中有6个精装修项目，装修标准根据产品定位、户型面积的不同从1500元/平方米到3000元/平方米不等。

　　12月走访的中介门店覆盖全部市辖区，当月共计成交住宅17套，成交总面积为1311平方米，总成交金额1753万元，整体交易均价为13371元/平方米，比11月交易均价有所下降；调研门店12月共新增挂牌170套，新增挂牌总面积为15794.8平方米，新增挂牌总价为20067.6万元，挂牌均价为12705元/平方米，挂牌量和挂牌均价较11月均有所下降；各门店12月整体带看量共计618人次，与11月相比带看量下降了11.7%。

　　新建住宅销售价格一直保持平稳上涨态势

　　新建项目方面。对于目前的销售速度，10个调查对象中，认为销售速度与预期相比不变的占50%，认为加快的占30%，认为放缓的占20%；在销售速度与同期比较的问题上，认为销售速度放缓的占40%，认为加快的占20%，认为不变的占40%；在售楼部来访量上，认为12月来访量与11月相比减少的占50%，认为增加的占30%，认为基本无变化的占20%。

　　中介门店方面。对于目前成交周期的变化情况，10个调查对象中，认为与三季度相比四季度的成交周期加长的占60%，认为不变的占40%的；在议价空间方面，认为空间不变的占50%，认为空间增大的占40%，认为空间减小的占10%；在平均挂牌价格方面，认为12月平均挂牌价格与11月持平的占60%，认为挂牌价格上升或下降的各占20%。

　　从调研反馈情况来看，新建住宅受土地、建安成本上涨的影响，销售价格一直保持平稳上涨态势，年底各开发企业有回款任务，因而部分项目开始促销，同时主管部门为了合理供应，采用改善刚需配合的方式批准项目，因而全年的价格涨幅较为平缓。有调查对象反映，由于目前银行贷款审批比较严格，同时受部分购房者的经济压力增加、购买能力相对下降影响，因而成交量减少。二手住宅方面，有调查对象认为，由于目前市场房源处于供过于求的阶段，购房者对成交价的心理预期降低，甚至有部分改善性需求搁置，因而成交量减少，而价格方面除学区房价格较为坚挺外，部分房龄过长、房主急于出手的房源议价空间增大，市场整体价格基本保持稳定。预计2021年烟台市区房地产市场将会继续保持平稳运行态势。