印象

　　都说卓越优雅的女人一定有其独树一帜的眼界和生活的方式。在这个以男性掌舵为主的地产圈，山东外海置业的掌门人张女英以女性独有的睿智、细腻在群雄逐鹿的市场中显得分外抢眼。

　　和她聊天，你会被她身上的气场所吸引，不仅有女儿家的温柔，还有男儿的豪情，不仅有优雅，还有独特和深邃。你能感觉到她的视野是极具张力的，她总是从宏观角度看问题，而不是局限于一个小的领域或空间，这种正面的能量很能感染你。或许正是这种视野和高度，造就了今日以优质产品著称的外海。

　　十年沉潜 外海品牌家喻户晓

　　在济南，外海十年，其品牌由陌生到家喻户晓，其产品由期待到万千宠爱，外海人从最基本的人居舒适度感受、到更高层次的视觉尊享;从项目的稀缺资源占有、环境生态到生活资源配套;从市场性价比到投资者的追捧热衷，十年沉潜，从容中折射出的是外海置业厚重的文化底蕴和产品品质的深耕细作。重产品，重设计，雕琢细节，外海人用他们的努力，把外海的品牌镶嵌进了泉城楼市的肌理。

　　尹吉：十年来，外海集团在山东尤其是济南的房地产市场上浓墨重彩，对山东的城市建设付出了很多，也取得了辉煌的业绩。请您给我们总结介绍一下外海集团在山东的发展足迹。

　　张女英：杭州外海集团于2001年7月10日进军山东房地产市场。十年来，外海地产以务实的态度、雅致的简约欧式建筑风格和上乘的质量，致力于筑就高品质的生活居所。十年来，山东外海置业旗下的“外海·西子城市花园”、“外海现代·中央花园”、“外海·蝶泉山庄”等经典楼盘都已享誉泉城，包括德州拓展的“外海·江南水郡”项目，可以说，外海十年的山东之行，积累了丰富的经验和品牌影响力。通过品牌战略，有效地促进了外海项目的规划与建筑品质的把控与提升、施工与管理质量的精益求精。所以说，外海的品牌和实力是我们企业实实在在做出来的，绝非空中楼阁。

　　尹吉：2012年及未来几年，外海置业在山东的发展思路和运营策略是怎样的?

　　张女英：山东一直是外海置业全国战略布局中至关重要的一步棋。近几年，山东的变化大家有目共睹，对济南而言，高铁时代的到来，让泉城人民赶上了好时机，也给我们这些开发商一个很好的契机来回报泉城人民。

　　外海置业发展到今天，一路走来正是得益于精益求精的工程建设，用建筑传播文化，用建筑体现责任，用一部部温暖的作品让泉城人感受来自杭州外海的品牌关怀，贴近并完善每个人的居住梦想，首次将住宅立面公建化理念应用到外海中央花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索 官博)新项目上，使开发品质得到了进一步提升。尽管外海得到了市场和消费者的高度认可，但外海知道，房地产是个严谨的行业，品牌之路是一个漫长的过程，在山东，外海置业将继续秉承“扎根济南，放眼全省，重点推进，协同发展”的战略思想，继续坚持不懈地走下去。

　　高铁时代 成就品质生活

　　伴随着高铁时代的来临，济南西部作为齐鲁大地对接省外的新门户，它的潜力必将得到彻底的激发。对于区域而言，因为政府的强力支持，完善而顶级的配套设施将使区域收益最大化，泉城西部即将进入高速发展的阶段。这种大环境下，西部新城必将成为泉城国际化、生态化、都市化的居住、文化、商务、娱乐的新中心。在张女英眼里，伴随着高铁的顺利运营和2013年第十届中国艺术节的举办，西部新城将成为济南发展的重心地带，同时也坚信外海·中央花园必将为泉城市民提供一种更高品质的生活方式。

　　尹吉：济南已进入“高铁时代”，作为齐鲁新门户的西部新城也开始显露雏形。最近，外海地产在西客站片区投资开发的外海中央花园正式亮相，将成为西客站片区又一个人居大盘，极大地改变该区域的人居环境。请问，在当前的市场环境下，是什么因素推动外海有这样的大动作?

　　张女英：高铁时代、3G时代、低碳时代齐聚济南西部新城，引领城市经济实现跨越式发展。正应了那句话“一个伟大的事件，产生出一个伟大的生活方式”。对城市动脉最为敏感的房地产行业，也应是最能标记高铁时代所蕴含的区域居住和投资价值。享受了高铁对于西部区域环境改善带来的各种利好，西部的地段优势已经是其他项目无法比拟的，最主要的还是外海作为西部众多的品牌开发商之一，市场口碑一向很好，外海当然不会辜负泉城人民的期待，也会对这片含金量极高的土地倾尽全力，在不断的探索、沉淀与升华之际，把中央花园打造成西部乃至整个泉城的经典之作，将城市核心才拥有的都市生活元素和氛围，完全植入这片西部热土。

　　尹吉：市场是决定项目成败的关键因素。请问，对当前济南楼市您有怎样的看法?在西客站这样的热点片区，多家国内品牌地产都已陆续抢驻开发，外海·中央花园在该区域将会处于一个什么样的地位?

　　张女英：房地产市场经历了短暂的“冬天”之后，楼市已经开始复苏。积压了一定数量的刚性需求在观望和价格相对稳定之后集中爆发;改善性需求适时入市，进一步推动了市场的回暖。从市场表现来看，刚性需求和改善性需求对产品的性价比要求较高，当然他们并不一味地去追求低价，品牌开发商的产品更受市场青睐。“高铁时代”的到来，让大品牌企业纷纷在高铁区域拿地，正是看中了该区域的辉煌前景。作为泉城乃至山东的窗口，选择这里开发也是企业品牌的象征。外海·中央花园，雄踞高铁西客站绝对核心，紧靠高铁中心、山东省文化中心、金融商业中心、总部中心等，凭借高铁西客站的运营和2013年第十届中国艺术节的强力带动，必将成为西部新城乃至济南最具升值潜力的楼盘。

　　外海·中央花园 外海集大成之作

　　建筑可以复制，品质却难以复制。即将面世的外海·中央花园二期新品，携大师手笔，凝城市精神，汇中西美学经典，再次诠释了外海置业以客户为核心，打造高性价比产品的企业理念。在济南发展规划运营的大背景下，是济南西部发展又一次崭新的居住升华，正如张女英所言，中央花园新品正是外海泉城十年人居价值的巅峰，其新兴的居住价值正蓄势待发。

　　尹吉：可以说，外海·中央花园是外海集团在济南开发建设的集大成之作，对资金、管理、人才、工程、营销以及相关方面资源的要求都比较高。请介绍一下外海集团具备了怎样的储备和条件?

　　张女英：我想所有的储备和条件都源于外海雄厚的企业实力和助力济南城市发展的决心。杭州外海集团在山东开发百余万平方米，雄厚的实力是外海·中央花园项目开发的坚强后盾，为保障项目实施全过程都是精品，我们组建了经验丰富、专业能力和管理能力都过硬的管理团队;在进度控制上，我们严格按照国家和济南市有关规范标准，根据项目的交房要求制定合理的总体规划，精心组织施工，采用先进的施工技术，确保项目按计划竣工，并如期交付使用;在质量控制上，我们将严格按预先制定的品质控制标准把关，确保材料质量，外观效果、施工工艺和工序认真组织验收，确保实现项目品质目标，一如既往打造精品工程，让广大业主买得放心、住得舒心。可以说，中央花园所有的核心配套，景观打造，以及最终的品质等等，这一系列不是某一社区的标准，而是为一个国际居住区而准备，我们已经完全具备驾驭高端产品的能力。

　　尹吉：作为西客站核心区最具代表性的楼盘之一，外海·中央花园将致力于创造国际人居品质生活，请问理想中的“国际人居品质生活”是如何体现的?

　　张女英：外海·中央花园二期新品较之一期的产品实现了品质的飞跃，形态风格也越来越多样。在外海·中央花园规划建设过程中，设计团队的遴选和设计作品审核，皆严格遵循国家规范。汇集团队的智慧与力量，外海·中央花园将打造光耀时代的新古典主义建筑群和欧洲皇家园林景观，推进演绎人与建筑、人与环境的人文美学高度。

　　社区的新古典主义建筑苛求每一处细节，外观融入经典的三段式布局、简洁的线条、庄严的主色调，营造出建筑的尊贵和庄严;采用公建化外立面，干挂石材、真石漆等高档材质不吝手笔大量运用，呈现不亚于别墅的厚重，又兼具文化气息和时代感;精工打造匠心独具的联合大堂，私享五星级的入户体验;在户型设计上遵循以人为本的原则，以精益求精的态度为业主建造完美的居住空间。社区的园林景观，以意大利国宝园林“兰特庄园”为蓝本，运用欧洲皇家园林技艺，雕琢出壮丽、奇异、秀美的绝版园林。此外，社区入口将建成7000m2圣泉广场，并复制世界瑰宝“罗马少女泉”群雕，为济南人营造世界级浪漫的“罗马假日”。

　　尹吉：作为泉城地产界为数不多的女当家人，您对产品的运筹思路有什么独到的见解?

　　张女英：女人在商场上的优势就是敏锐度。敏锐和理性是双向的，一定要把感性的直觉力和理性的思考力很好地结合在一起，才会向一个更加正确而有特性的方向发展。显然，我们女性正在用我们独有的敏锐和细腻在这个地产圈承载了自己所应该承载的一种责任。

　　作为女性，我想我们更喜欢站在人性的角度上去看待我们塑造的产品，用心改变、用心成就美好生活，而不单单局限于钢筋混凝土，我们给建筑赋予了思想。我们塑造的是以人为本、以产品为本、以城市理想为本的新地产文化，我们深信外海·中央花园将与济南西部新城共同成长，共创城市的美丽与辉煌。

　　尚未面市却已名扬泉城的外海·中央花园新品，即将在这个月末揭开它神秘的面纱，一直以来，外海的产品很高调，但是其产品背后的企业始终保持着低调稳健，而张女英作为女性独有的细腻和柔情，似乎更多地也是通过外海的产品和服务彰显。正如她所言，外海的管理者不愿把更多的精力放在市场的博弈上，而是把重心放在提升产品性价比上。十年风雨砥砺，通过产品升级，区域发展继而推动整个城市的向前，外海人一直在路上……