“买房送飘窗”、“买豪宅送全能空间”……如今在烟台,为抢占开春销售先机,许多开发商在房地产广告宣传语中打出了送空间、送面积等字样,以至于一些市民认为地产形势不好,开发商促销力度很大,甚至就像天上掉下了馅饼。然而,买房送空间是真送还是陷阱?对此,有关部门表示,开发商所谓的赠送空间本身属市民应得的,且这部分面积或者空间不受法律保护,不被计入房屋产权面积中。

    赠送面积成楼盘宣传主流
　　
　　据了解,继2011年的楼市寒冬过后,2012年开春,烟台楼市并未见融冰。而为了销售,烟台目前在建的许多楼盘,都打出了优惠信息,其中不乏有一些赠送面积的宣传。记者注意到,在烟台市某在售的楼盘宣传语上,明确指出,买豪宅送十几平方米的面积。
　　
　　对此,该楼盘的置业顾问刘先生告诉记者,该楼盘赠送的主要是露台和飘窗；其中这些赠送面积一般在13平方米到40多平方米不等。他指出,房屋面积的赠送对于购房者来说是非常划算的,不仅可以增加入住后的实际使用面积,而对于开发商来说也可以提高竞争力,是两全其美的事。
　　
　　“哪个楼盘多送面积?”今年29岁的购房者刘鑫向记者打听起了优惠房源。他说,自己过年这段时间,一直奔波在各大楼盘之间,不停地比对楼盘性价比。他觉得,花80平方米的钱,住90多平方米的房子,太划算了,因此对于这种信息,多少还是会心动的。但购房者马庆认为,买房送面积只是开发商的一种促销手段,无非是一种噱头,其实他们早把成本和利润统统都加进去了。
　　
　　赠送空间不计入产权面积
　　
　　在采访中,一家楼盘的置业顾问向记者坦言,开发商向购房者赠送的这部分面积是不会写进合同里的,如果市民有需要,开发商会陪同业主进行实地测量面积。
　　
　　那么这部分赠送的面积是否划算呢?对此,烟台市中立房产测绘有限公司的工作人员苗先生告诉记者,按照国标来看,开发商赠送的飘窗和露台等本身在进行产权登记时是不会纳入产权面积当中的。这部分只能算是为了外立面好看一些,开发商在设计时设计的可用面积,是市民应得的面积,谈不上赠送不赠送。不过苗先生也指出,有这部分面积总归是好的,好看实用。
　　
　　只是,一位业内不愿透露姓名的人士指出,当下开发商的这一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房,购房者在拿到成品房后,如果面积与开发商的宣传面积不符,购房者怎么来维护自己的权益。另外,虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算,让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算,但是由于这一部分无法记入产权面积中,不受法律的保护,今后如果遇到房屋转卖或者拆迁,也不会把赠送面积算入其中,这部分面积就得不到相应的利益和赔偿,这样一来就不是那么划算了。
　　
　　冷静面对打折优惠信息
　　
　　有过看房经历的市民张女士告诉记者,有些售楼人员为了将房子推销出去,他们会刻意鼓吹打折给购房者带来的好处。这时,购房者千万不要头脑发热,被那些大力度的优惠信息所蒙蔽,而要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠。
　　
　　张女士介绍,其实有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。比如有的楼盘称购买底层送大面积地下室,有些底层的房子采光条件很差,居住起来不舒服,最关键的是,可能没有产权证。所以,张女士指出,购房是一辈子的事,前期一定要对打折信息进行仔细比较才行,另外,对于打折信息,购房者一定要实地仔细调查,看看到底是不是真的,这样才不至于让自己失望。 闫丽君