首页 | 新闻 | 烟台 | 体育 | 娱乐 | 财经 | 便民 | 女性 | 汽车 | 房产 | 健康 | 人才 | 维权 | 图片 |论坛
维权首页 劳动维权 经济维权 消费维权 房产维权 家庭维权 健康维权 天天315
您的位置:房产维权
朱明瑛打官司又出续集
2006-06-27 09:04:54
【背景色 】
【打印本稿】
【评论】
【双击滚动】
著名歌唱家朱明瑛因拒交物业费而输了官司后,不服输的她决定再与物业公司庭上交锋。 记者昨天从朝阳法院获悉,朱明瑛等5名业主将朝阳清境明湖花园小区业主委员会、北京建国物业管理有限公司告上法庭,要求确认业主委员会与物业公司之间签订的物业服务合同无效。 朱明瑛等人起诉称,2004年5月21日,业主委员会与建国物业公司签订了《临时托管协议》及《补充说明》,约定业主委员会委托建国物业公司对清境明湖花园小区进行临时托管,建国物业公司按照业主委员会提供的有关财务收费标准进行相关费用的收取。据此,建国物业公司在没有履行合法程序的情况下,即进入小区进行物业管理,并依据该协议向业主收取物业管理费。 《物业管理条例》第十二条规定,业主大会选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 2/3 以上通过。而这次业主委员会与建国物业公司在签订合同之前,并未在小区内召开过以选聘物业管理企业为议题的业主大会,因此业主委员会是在没有履行召开业主大会并经2/3以上业主通过的法定程序的情况下签署上述协议的。 朱明瑛等人认为,两被告未经法定程序签订物业服务合同的行为,违反了行政法规的强制性规定。如果当时情况特殊,签订了临时性合同,或是因情况特殊进行了所谓的“事实服务”,那么,在经过了两年的时间里,被告完全可以通过合法的程序签订正式的物业服务合同。但时至今日,两被告也未签订合法有效的物业服务合同。因此,所谓的当时情况特殊并不能够成为该合同违反行政法规强制性规定的抗辩理由。综上,他们主张两被告之间签订的合同应认定无效。 目前,此案正在进一步审理中。
著名歌唱家朱明瑛因拒交物业费而输了官司后,不服输的她决定再与物业公司庭上交锋。
记者昨天从朝阳法院获悉,朱明瑛等5名业主将朝阳清境明湖花园小区业主委员会、北京建国物业管理有限公司告上法庭,要求确认业主委员会与物业公司之间签订的物业服务合同无效。
朱明瑛等人起诉称,2004年5月21日,业主委员会与建国物业公司签订了《临时托管协议》及《补充说明》,约定业主委员会委托建国物业公司对清境明湖花园小区进行临时托管,建国物业公司按照业主委员会提供的有关财务收费标准进行相关费用的收取。据此,建国物业公司在没有履行合法程序的情况下,即进入小区进行物业管理,并依据该协议向业主收取物业管理费。
《物业管理条例》第十二条规定,业主大会选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 2/3 以上通过。而这次业主委员会与建国物业公司在签订合同之前,并未在小区内召开过以选聘物业管理企业为议题的业主大会,因此业主委员会是在没有履行召开业主大会并经2/3以上业主通过的法定程序的情况下签署上述协议的。
朱明瑛等人认为,两被告未经法定程序签订物业服务合同的行为,违反了行政法规的强制性规定。如果当时情况特殊,签订了临时性合同,或是因情况特殊进行了所谓的“事实服务”,那么,在经过了两年的时间里,被告完全可以通过合法的程序签订正式的物业服务合同。但时至今日,两被告也未签订合法有效的物业服务合同。因此,所谓的当时情况特殊并不能够成为该合同违反行政法规强制性规定的抗辩理由。综上,他们主张两被告之间签订的合同应认定无效。
目前,此案正在进一步审理中。
中国经济网
编辑:李辰雨
上一篇:
下一篇:傻弟弟贷44万“买”房
·劳动投诉电话: 市属投诉电话:6665787 芝罘区:6224928 栖霞市:5210422 招远市:8160686 莱山区:6891661 海阳市:3222856 莱州市:2222215 开发区:6396728 莱阳市:7226527 长岛县:3213761 福山区:6363389 蓬莱市:5642761 牟平区:4315052 龙口市:8524670 ·如何分辨真假房产证。首先从外观上,真房产证墨色均匀,纸张光洁、挺实,假证多数是手工制作,线条不齐,油墨不均匀。对于2000年版的房产证真伪鉴别的办法还有:第一,真的房产证上代码编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的,而假证却五花八门。 第二,真证内页纸张里的水印图案,只有在灯光下才能看出来,假证的水印图案平辅着就能明显地显出来。 第三,真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样,字迹清晰,假证则没有;在放大镜下可以看见真的房产证的内页底线里藏有微缩文字,防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。 ·购洋食品注意“三原则”。一是勿贪小便宜。消费者应当尽可能在正规的大商场选购进口食品。 二是注意查看进口食品的中文标签。凡无中文标签的预包装食品均为不合格产品。同时还应特别注意食品是否标注生产日期和保质期/保存期、食品配料及国内代理商等详细信息。 三是要按需选购食品,拒绝虚假广告的诱惑。 ·旅游投诉电话: 烟台市旅游投诉电话:6270842 烟台市旅游咨询电话:6253679 芝罘区旅游局投诉电话:6225705 开发区旅游局投诉电话:6396717 莱山区旅游局投诉电话:6891607 福山区旅游局投诉电话:6361884 牟平区旅游局投诉电话:4763763 4763712 蓬莱市旅游局投诉电话:5631111 长岛县旅游局投诉电话:3215406 3111007 龙口市旅游局投诉电话:8516620 莱州市旅游局投诉电话:2211953 招远市旅游局投诉电话:8239899 栖霞市旅游局投诉电话:5212406 莱阳市旅游局投诉电话:7190123 海阳市旅游局投诉电话:3313555
·劳动投诉电话:
市属投诉电话:6665787
芝罘区:6224928
栖霞市:5210422
招远市:8160686
莱山区:6891661
海阳市:3222856
莱州市:2222215
开发区:6396728
莱阳市:7226527
长岛县:3213761
福山区:6363389
蓬莱市:5642761
牟平区:4315052
龙口市:8524670
·如何分辨真假房产证。首先从外观上,真房产证墨色均匀,纸张光洁、挺实,假证多数是手工制作,线条不齐,油墨不均匀。对于2000年版的房产证真伪鉴别的办法还有:第一,真的房产证上代码编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的,而假证却五花八门。
第二,真证内页纸张里的水印图案,只有在灯光下才能看出来,假证的水印图案平辅着就能明显地显出来。
第三,真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样,字迹清晰,假证则没有;在放大镜下可以看见真的房产证的内页底线里藏有微缩文字,防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。
·购洋食品注意“三原则”。一是勿贪小便宜。消费者应当尽可能在正规的大商场选购进口食品。
二是注意查看进口食品的中文标签。凡无中文标签的预包装食品均为不合格产品。同时还应特别注意食品是否标注生产日期和保质期/保存期、食品配料及国内代理商等详细信息。
三是要按需选购食品,拒绝虚假广告的诱惑。
·旅游投诉电话:
烟台市旅游投诉电话:6270842 烟台市旅游咨询电话:6253679
芝罘区旅游局投诉电话:6225705 开发区旅游局投诉电话:6396717
莱山区旅游局投诉电话:6891607 福山区旅游局投诉电话:6361884
牟平区旅游局投诉电话:4763763 4763712 蓬莱市旅游局投诉电话:5631111
长岛县旅游局投诉电话:3215406 3111007 龙口市旅游局投诉电话:8516620
莱州市旅游局投诉电话:2211953 招远市旅游局投诉电话:8239899
栖霞市旅游局投诉电话:5212406 莱阳市旅游局投诉电话:7190123
海阳市旅游局投诉电话:3313555
·对代课老师的心酸采访
·无知女青年成维权斗士
·重视就业的心理关怀
·暗访记者都上意外险
·男子和木地板三次较量
·卖方市场维权何难
·涉案数亿,未贪分文
·持刀杀领导后的冷思考
·半裸公益广告刺激了谁
·老妇打一元官司的意义
·只有女青年需脱衣检查
·无隐私就像玻璃缸的鱼
·关于处理侵害消费者权益行为的若干规定
·禁止价格欺诈行为规定
·建筑装饰装修管理规定
·部分商品修理更换退货责任规定
·山东家具产品修理、更换、退货责任规定(试行)
·山东省皮革制品清洗保养服务规范(试行)
网站简介 - 版权声明 - 广告服务 - 联系方式 Copyright (C) 2001-2004 dzwww.com. All Rights Reserved 大众网烟台站主办 E-mail : ytnews@dzwww.com 鲁ICP证000100号 新出网证(鲁)字02号