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百姓买房要从五个方面维权
2006-06-06 15:31:35
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新华社福州3月7日专电(冯桦)近年来,房地产市场不规范问题较为突出,如广告虚假、面积“短斤少两”、中介市场混乱及物业管理不规范等问题时有发生。福州市仓山区消委会近日向广大消费者发出房产消费提醒:买房要从五方面维权。 一是核实广告内容。许多广告中使用了“第一”“首座”等绝对化语言,并在升学、附属设施、售房价格、银行按揭等方面给出承诺。消费者在看广告的同时,应进行详细的实地考察,多向有关管理部门咨询,核实广告真实性。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺,在购房时应向开发商索取与学校签订的协议,看看是否有入学名额等方面的限制。 二是了解附加信息。消费者应多了解楼盘、小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合您的要求。此外,园林设计和停车位也是应当了解的重要内容,应当索取相关资料及文字承诺。特别重要的是要了解开发商是否具备“五证”和“两书”,“五证”即:《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 三是关注补充合同条款。第一次购房的人,最好与开发商约定一个退订的有效期限,以免订金被“吞”。此外,消费者应提前拿到统一印发的预售合同示范文本(或复印件),仔细研究各项条款。对于购房者来说,因为房屋质量、建筑材料、建筑工艺等都有国家的强制规范,在购房合同中实际可以由购房者和开发商进行约定的内容不多,在洽谈合同时,房屋交付时间、面积误差的处理、规划设计变更的处理、房屋交付标准的约定及双方违反合同约定的违约责任应该是购房消费者关注的重点所在,并应该白纸黑字写入合同文本。 四是约定房产证办理时间。房产证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证。现有法律已经对房产证办理问题作出了明确的规定,购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱,将办证的条件和期限进行额外的约定,将办理条件提高、办理期限延长等。如果不加以注意,依据合同约定优先的原则,在产权证办理争议问题上购房消费者往往处于不利的境地。 五是提前签订物业协议。消费者在购房之初,就对开发商提供的物业公司进行了解,并问清收费及相应的服务内容,以及该公司的品牌及市场口碑,这一点对投资性消费者尤为重要。(完)
新华社福州3月7日专电(冯桦)近年来,房地产市场不规范问题较为突出,如广告虚假、面积“短斤少两”、中介市场混乱及物业管理不规范等问题时有发生。福州市仓山区消委会近日向广大消费者发出房产消费提醒:买房要从五方面维权。
一是核实广告内容。许多广告中使用了“第一”“首座”等绝对化语言,并在升学、附属设施、售房价格、银行按揭等方面给出承诺。消费者在看广告的同时,应进行详细的实地考察,多向有关管理部门咨询,核实广告真实性。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺,在购房时应向开发商索取与学校签订的协议,看看是否有入学名额等方面的限制。
二是了解附加信息。消费者应多了解楼盘、小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合您的要求。此外,园林设计和停车位也是应当了解的重要内容,应当索取相关资料及文字承诺。特别重要的是要了解开发商是否具备“五证”和“两书”,“五证”即:《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三是关注补充合同条款。第一次购房的人,最好与开发商约定一个退订的有效期限,以免订金被“吞”。此外,消费者应提前拿到统一印发的预售合同示范文本(或复印件),仔细研究各项条款。对于购房者来说,因为房屋质量、建筑材料、建筑工艺等都有国家的强制规范,在购房合同中实际可以由购房者和开发商进行约定的内容不多,在洽谈合同时,房屋交付时间、面积误差的处理、规划设计变更的处理、房屋交付标准的约定及双方违反合同约定的违约责任应该是购房消费者关注的重点所在,并应该白纸黑字写入合同文本。
四是约定房产证办理时间。房产证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证。现有法律已经对房产证办理问题作出了明确的规定,购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱,将办证的条件和期限进行额外的约定,将办理条件提高、办理期限延长等。如果不加以注意,依据合同约定优先的原则,在产权证办理争议问题上购房消费者往往处于不利的境地。
五是提前签订物业协议。消费者在购房之初,就对开发商提供的物业公司进行了解,并问清收费及相应的服务内容,以及该公司的品牌及市场口碑,这一点对投资性消费者尤为重要。(完)
编辑:李辰雨
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·劳动投诉电话: 市属投诉电话:6665787 芝罘区:6224928 栖霞市:5210422 招远市:8160686 莱山区:6891661 海阳市:3222856 莱州市:2222215 开发区:6396728 莱阳市:7226527 长岛县:3213761 福山区:6363389 蓬莱市:5642761 牟平区:4315052 龙口市:8524670 ·如何分辨真假房产证。首先从外观上,真房产证墨色均匀,纸张光洁、挺实,假证多数是手工制作,线条不齐,油墨不均匀。对于2000年版的房产证真伪鉴别的办法还有:第一,真的房产证上代码编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的,而假证却五花八门。 第二,真证内页纸张里的水印图案,只有在灯光下才能看出来,假证的水印图案平辅着就能明显地显出来。 第三,真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样,字迹清晰,假证则没有;在放大镜下可以看见真的房产证的内页底线里藏有微缩文字,防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。 ·购洋食品注意“三原则”。一是勿贪小便宜。消费者应当尽可能在正规的大商场选购进口食品。 二是注意查看进口食品的中文标签。凡无中文标签的预包装食品均为不合格产品。同时还应特别注意食品是否标注生产日期和保质期/保存期、食品配料及国内代理商等详细信息。 三是要按需选购食品,拒绝虚假广告的诱惑。 ·旅游投诉电话: 烟台市旅游投诉电话:6270842 烟台市旅游咨询电话:6253679 芝罘区旅游局投诉电话:6225705 开发区旅游局投诉电话:6396717 莱山区旅游局投诉电话:6891607 福山区旅游局投诉电话:6361884 牟平区旅游局投诉电话:4763763 4763712 蓬莱市旅游局投诉电话:5631111 长岛县旅游局投诉电话:3215406 3111007 龙口市旅游局投诉电话:8516620 莱州市旅游局投诉电话:2211953 招远市旅游局投诉电话:8239899 栖霞市旅游局投诉电话:5212406 莱阳市旅游局投诉电话:7190123 海阳市旅游局投诉电话:3313555
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·如何分辨真假房产证。首先从外观上,真房产证墨色均匀,纸张光洁、挺实,假证多数是手工制作,线条不齐,油墨不均匀。对于2000年版的房产证真伪鉴别的办法还有:第一,真的房产证上代码编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的,而假证却五花八门。
第二,真证内页纸张里的水印图案,只有在灯光下才能看出来,假证的水印图案平辅着就能明显地显出来。
第三,真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样,字迹清晰,假证则没有;在放大镜下可以看见真的房产证的内页底线里藏有微缩文字,防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。
·购洋食品注意“三原则”。一是勿贪小便宜。消费者应当尽可能在正规的大商场选购进口食品。
二是注意查看进口食品的中文标签。凡无中文标签的预包装食品均为不合格产品。同时还应特别注意食品是否标注生产日期和保质期/保存期、食品配料及国内代理商等详细信息。
三是要按需选购食品,拒绝虚假广告的诱惑。
·旅游投诉电话:
烟台市旅游投诉电话:6270842 烟台市旅游咨询电话:6253679
芝罘区旅游局投诉电话:6225705 开发区旅游局投诉电话:6396717
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海阳市旅游局投诉电话:3313555
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