随后流动人口大量增加，当前房屋租赁市场变得火爆。但在“租房热”背后，各种房屋租赁纠纷与法律问题日益凸显。山东嘉孚律师事务所律师赵煜今天接受记者采访时表示，房屋租赁市场亟须依法规范，房屋租赁双方依法交易的观念亟须增强。
签订租赁合同无小事
刘某将住房以月租金400元的价格租给了3名年轻人，当时没有签订租赁合同。没想到前不久，租房内来了不少警察，原来3名年轻人利用租房非法制造光碟。当警察要求提供租房证明时，没签合同的刘某顿时傻了眼。
赵律师分析认为，许多人认为有无租赁合同是小事，双方租赁关系仅停留在口头协议上，一旦租赁双方发生纠纷，没有合同，双方权利都无法得到保障。合法、有效地进行房屋租赁，不仅能大量减少租赁纠纷的发生，也是当事人保护自己而最实际的措施。
承租人经济能力应了解
杜女士靠租房为生，可是家里的两位房客已经好几个月未露面了，不但没交房租，还将房门紧锁。她不知道房间内是否留有物品，又不敢将房间重租出去。双方虽然签订了租赁合同，但现在人却找不到，杜女士一家不知该怎么办。
赵煜律师认为，出租人在签订合同前，应对承租人经济能力进行充分了解。现在不少房屋出租人有闲置空房，只要承租人出现，不管对方是否有能力付房租，就草率地签订合同，结果到对方交不起房租时，才意识到自己的盲目性。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院可依法判决对方付租金，但执行起来困难重重。
租房前明晰房屋产权
黄某在年前租了一套住房，开始由李某来收房租，双方还签订了租房合同。不久后，一位赵女士称租房为她所有，还向黄某出示了房屋产权证。黄某感到蹊跷，仔细询问后得知，原来李某和赵女士是亲戚，以前李某与父亲同住该房，李父死前，遗嘱决定房子由赵女士继承。李某虽不服，但经法院判决，赵女士胜诉。得知这一情况后，黄某赶忙联系李某，希望要回2个月租金，但已联系不到李某。
法律专家表示，近期因房屋产权不明引发的租赁纠纷上升。承租人在租赁房屋时，不应对房源不做任何考察就进行租赁，更不要贪图便宜，或租赁那些产权不明、违法建筑甚至已被抵押的房屋。曹雷