市中心中高档住宅 精挑细选以家为本

    市中心区域的房子，对很多工薪阶层的市民来说是个梦，或许没有那份静谧，但周围浓密的商业氛围、齐全的配套资源、方便的交通路线，定能让你体验大城市的便利与快捷。

    置业要求：

    把家安在市中心可谓是方便无比， 不论是交通、购物、教育还是空闲时的休闲的娱乐，便捷的环境确实能是你的生活节奏提高不少。但是随之而来的，噪音和拥挤确实让人烦心的很，所以在您打算在市中心安个家时一定挑选一套高品质的，排除噪音污染与拥挤等因素。

    楼盘选择条件：位置好、交通方便、小区环境配套齐全。

    价位：3000元/平方米至5000元/平方米，总价在30万元/150万元。

    推荐区域：

    芝罘区东部

    临近海边，和最繁华的地带相邻，这里向来是烟台的核心地区，交通发达、配套齐全、环境优美，能在这里居住本身证明着自己的成功。滨海广场建成以后，这一地区的人气比以前更加旺了很多。从虹口路到胜利路，这一地段的房子可以说是人气最旺的。比较有代表性的楼盘有天鸿·凯旋城、福莱花苑。黄金地段，高层看来是一种趋势。这一地区的新楼盘，开发商似乎都认准了成功精英人士，以凯旋城为例，户型面积以100多平方米、200多平方米的大户型主。受人关注的天鸿·凯旋城尽管还没有开盘，但在部分业内人士的分析来看，价格在市区也处于顶端的位置，地段决定了品质与高档。

芝罘区中部

    芝罘区中部，以三站为中心，周围繁荣的商业决定了这一地区生活的便捷与快节奏。同时也带动了周围楼盘也繁荣的商业而变的抢手，从东方巴黎到烟台数码港，从阳光御景到雪玉花园。这个地区的楼盘都以中等大小的户型占据了普通市民的市场。总体来说，这一地区的价格都在3000元/平方米以上，一些销售不错的楼盘，如东方巴黎，在新政冲击下，仍然稳稳的走向尾盘。可见，这一地区的过硬价值。

芝罘区北部

    北部幸福一带，这几年随着地区的改造和商业的发展，房地产也渐渐兴盛起来，先是新世界、九隆广场现在又兴起的乐天国际公寓等。处于中等价位的幸福一带，的确吸引了不少工薪阶层的市民入驻。这一地区上档次的楼盘虽然不多，但是在房价压力下居住区域的不断北扩，幸福一带确实是“热”了一把。这一地区可是说户型大小什么都有，30平方米的小公寓，60到70平方米的小户型、100平方米的中等户型基本上都被概括其中。价格也是从2000多元到3000多元，正好被工薪阶层所接受。

芝罘区南部

    南郊可是说在市区为数不多能找到现房的地方，这一带地区靠山，环境还算不错，但是因为一直没有上规模的楼盘始终引不起别人的注意。随着政府工程——惠安小区的进入，终于跟这快地方带来了点人气。从上年开始南郊的房子也开始疯狂的涨价，但是现在总的来说价位在市区还算是最低的。大体价格在2500元/平方米左右。

购房要点：

精挑细选周边环境

    购买市中心的房子，相对于其他地区在价格上要高出一些，相对的选择的余地也比较大，所以购房者在下定决心买房时，一定要问清楚周边的环境，仔细挑选一下，看看是不是能提供便利的生活服务设施，是不是能离噪音等污染远一点。不要只看售楼处的沙盘，沙盘上的规划绿地也许并不像你想象的一样会真实存在。

挑房品牌是关键

    买房时一定要看清楚楼盘的开发商，现在烟台的楼盘基本上根据地段来定价格，从价格上似乎看不出楼盘的品质来，更由于现在楼市上的新房基本上以期房为主，所以要买高品质的房子，还是要认牌子，如果外地的开发商在烟台本地为了这个项目而建的单独的跟自身的公司没什么联系的话，那么买这样的楼盘可要小心了，否则项目运做一结束，公司一注销，一但出现什么问题就比较麻烦了。

好楼要有好“管家”

    在市中心买房，很多人为的就是方便与高品质的生活，那么在选择好了开发商之后，选个好“管家”会让你省心不少。一个优秀的物业公司给你的生活带来的安全、舒适与安心，能大大提高你生活的品质。   记者 苗莉