大众网记者 周仙萌 烟台报道

　　楼市上半年，高品质住宅成为楼市“顶流”，销售表现也十分亮眼，多个项目出现了开盘即售罄、新品加推即成为“断货王”的热销场景。高品质住宅正成为激活烟台楼市的一把钥匙，当然这背后离不开政府对建设高品质住宅的提前布局和政策支持。

　　6月20日，2025山东省夏季购房节、中国（烟台）国际住宅产业暨宜居城市建设博览会、中国（烟台）高品质住宅发展大会在烟台同步启幕，这也是烟台继4月28日烟台市房地产业和建筑业高质量发展大会成功举办之后的又一重量级大会。省政府副秘书长刘斯杰，中国房地产业协会会长陈宜明，省住房城乡建设厅党组书记任海涛，烟台市委副书记、市长郑德雁出席活动。

　　会上，烟台市高品质住宅开发建设联盟代表共同签署了促进住房消费倡议书，重磅发布了烟台“好房子”地图，将烟台的“好房子”集成在“一张图”上，使群众看房更直观、更可视、更便捷。

　　政府站台、房企参与、政策加码——稳楼市、促成交仍是下半年房地产市场的核心命题。在“稳字当头”的政策基调下，各级政府正通过政企联动、精准施策的方式，持续释放政策红利：一方面强化政府信用背书，为市场注入强心剂；另一方面引导房企以价换量、提质增效，同时叠加购房补贴、税费减免等组合拳，多维度激发市场活力。这种“政府引导+市场运作”的协同机制，正在构建更加健康、可持续的房地产市场新生态。

　　2025烟台楼市下半场 促消费加码

　　楼市转型的关键期，信心比黄金更重要。近年来，烟台市精准施策、多措并举，通过发放定向购房优惠券、开展品质住宅群团购活动、优化公积金贷款政策（包括利率下调和额度提升）等措施，有效激活了市场需求，持续为楼市注入新动能。这些创新举措不仅切实降低了居民购房成本，更通过供需两端协同发力，推动了房地产市场平稳健康发展的良性循环，为城市高质量发展提供了有力支撑。

　　烟台市委副书记、市长郑德雁在致辞中介绍了烟台市房地产市场促消费工作情况。房地产业是国民经济的重要支柱产业，住房消费是稳定房地产市场的重要一环。近年来，烟台市聚焦“稳市场、促消费、惠民生”目标，持续优化住房政策供给，积极构建房地产发展新模式，商品房销售面积增速位居全省前列，去年建筑业产值突破1000亿元，正在系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。

　　降低二套改善房公积金贷款首付比例至20%，公积金贷款最高可至160万元。连续2年共发放9000万元购房消费券补贴，全力推进房地产领域“高效办成一件事”，审批环节压缩30%以上、审批材料压缩40%以上，实现从立项拿地到竣工验收平均审批时限80个工作日以内。制定高品质住宅建设368项细分标准，布局80个高品质住宅项目，已启动建设44个。依托城市中轴夹河水系，正在规划建设总面积53平方公里的夹河·幸福新城，集合绿色低碳技术，配套生态公园、科技文化场馆、高品质社区以及现代化服务设施，部省共建全国“四好”城区样板。

　　营商环境厚植房地产产业发展，政策保障、营销促销、金融支持、绿色低碳全产业链打造等举措，全方位、多维度发力，为烟台房地产企业健康发展提供源源不断的新动力。

　　烟台“好房子”建设既快又稳

　　“标准”先行。近年来，面对房地产市场的变化，烟台市快速响应市场需求，通过制定并实施一系列政策措施，推动楼市从数量扩张向质量提升转变。2024年12月，烟台在全国首批制定出台《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》，包含368条细分技术标准，其中185条超过国家和省级现行标准。高品质住宅技术指引的每一项标准都在解决之前普通住宅的“痛点”，也表达着烟台想让老百姓住上“好房子”的决心。

　　政策扶持。“好房子”开工涉及的施工许可、质量监督、安全监督、消防设计审查、施工排水作业、市政建设审批、建筑垃圾处置核准、人防质量监督登记等10项手续“一张许可”，“接入外线工程联合审批、水、电、气、暖、网报装等8项手续“一个窗口办理”，规划核实、消防、人防、档案、竣备等5项手续“统一受理、一次办结”，预购商品房预告登记、商品房合同网签备案、税费核缴、抵押权预告登记等6项手续“一次办结”……为了助力烟台高品质住宅的开发建设，烟台市从土地出让、规划设计、行政审批、项目管理、验收交付、物业运维、金融支持、示范推广各环节提出了靶向精准、务实高效的企业扶持政策，全力推进烟台高品质住宅的落地建设。

　　前瞻布局，绿色低碳。2023年11月，蓝天博识雅苑项目开工奠基，烟台首个高品质住宅项目正式落地建设，以示范带动，形成点上突破，计划3年内实施高品质住宅项目80个以上，逐步实现高品质住宅打造工作面上推开，持续打造“好房子·烟台造”品牌；深入实施绿色建造全产业链发展战略，建成7大绿色建造产业园区，形成了以万华集团为引领的绿色低碳产业集群，投用全省规模最大的“近零能耗”建筑群，新开工装配式建筑面积占比达到58%。

　　烟台的高品质住宅“高”在哪？

　　“层高不小于3米，甚至达到3.15米至3.3米，装修再也不用因为考虑吊顶少几公分而烦恼”“隔音更好，邻居间再也不用因为楼上孩子太小影响楼下孩子学习而争吵”“得房率更高，户型空间设计更合理，再也不用因为装修布局而发愁”“智慧物业”“不低于35%的景观绿地率”等等，解决居住痛点，提升居住品质和生活方式，是高品质住宅必备的素养。

　　大会上，与会领导观摩了蓝天博识雅苑、正大青特尚誉府、万科天琴湾、飞龙绿城颐和海岸四个好房子代表项目。

　　今年5月份，“蓝天·博识雅苑”首期100套房源开盘即售罄，当日销售额超2亿元，刷新烟台近三年首开项目销售纪录。“传统的螺丝直径为1.2厘米，而蓝天·博识雅苑的定制螺丝直径仅有0.9厘米，同等面积上，我们可以多镶一颗螺丝，确保建筑更坚固、更耐用。”“跟螺丝钉较真”贯穿了整个项目，施工合同多达17万字，42项企业标准超越行业标准，施工过程中屋面铝板一块出问题，全部拆掉重装。

　　这只是蓝天·博识雅苑高标准建设的冰山一角。作为山东省首批高品质住宅试点项目，蓝天·博识雅苑自开工建设以来，便肩负着打造烟台高品质住宅标杆的重要使命。项目始终以居民实际需求为核心，聚焦老百姓最关心的居住痛点，如隔音不佳、渗漏等问题，通过系统性工程优化与精细化施工予以有效解决。同时，在居住舒适度方面持续升级，将层高提升至3.3米，车库层高达4.9米，不仅提升了整体空间感与使用体验，也进一步诠释了高品质住宅在细节上的匠心追求。

　　容积率1.3，最高楼间距71米，高达100%得房率，车位尺寸约2.5×5.3m，远高于国家规范，减少车辆剐蹭和邻里矛盾，规划约300ｍ超级城市界面，营造“先进公园再回家”的温暖体验……正大青特·尚誉府以客户居住痛点为导向，以企业高品质为基础，建设好配套、好设计、好户型、好建筑、好材料、好服务的全生命周期“好房子”。不断的迭新与定义，绝对优质领先的产品力和兑现力，让尚誉府成为2025年上半年当之无愧的“断货王”。

　　从2025年上半年烟台房地产市场的成交数据来看，高品质住宅逐渐成为市场成交的主力，显示出购房者对居住品质的持续追求。蓝天·博识雅苑、万科·天琴湾、正大青特·尚誉府等高品质项目在销售表现上尤为突出，成交量位居前列，不仅彰显了其产品力与品牌影响力，也充分印证了当前市场对优质居住环境和生活方式的强烈需求。目前飞龙绿城颐和海岸、瑞东瑞园、盈科翠园等高品质项目虽未开盘，但一面世即获得非常高的关注度，将成为烟台楼市下半年的成交主力。

　　伴随市场的巨大变化，高品质住宅产品的画像已经越来越清晰。全行业就是要打造质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色的“好房子”。政府政策扶持开发企业，开发商不断“卷品质”“卷服务”，促消费力度持续加码，可以预见，烟台楼市正朝着更加健康、有序、高质量的方向稳步前行，美好人居的时代正在加速到来。