本报济南7月18日讯(记者崔滨)山东及全国的房价在这个炎热的夏天微微扬起了头。国家统计局18日公布的6月份70个大中城市房价指数显示,新房价格环比上涨的城市增加了19个。我省济南、青岛和济宁终止了环比下降的势头,烟台更是有了0.2%的小幅上涨。
　　
　　国家统计局数据显示,与5月份相比,6月70个大中城市中,新建住房价格下降的城市有21个,上涨的增加了19个达到25个；总计49个城市的新房价格止跌,比5月增加了22个。
　　
　　不过,与去年6月相比,新房价格下降的城市仍有57个,持平的有2个,同比上涨的有11个。
　　
　　在二手房方面,70个大中城市中,6月份价格环比下降的城市有19个,比5月减少了11个；环比上涨的达31个,增加了13个。但与去年6月相比,70个大中城市二手房价格同比下降的城市有58个,与5月份持平。
　　
　　在我省纳入统计的4城市中,济南、青岛、烟台和济宁6月份的新房价格虽然都保持着同比价格下滑的态势,但相比今年5月,烟台市的新房价格小幅上涨了0.2%,其他3个城市环比持平,也就是说,4市房价连续8个月环比下降的势头在6月终止。
　　
　　与去年同期相比,6月份济南、青岛、烟台和济宁的新房价格仍分别低2.2%、4.3%、1.8%和0.9%。
　　
　　一些地方政府暗助楼市“松绑”
　　
　　借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机,一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象,试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。
　　
　　一些被曝光的案例显示,部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人,实际上采取默许态度。
　　
　　房价无短期“反转”可能
　　
　　进入6月,上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。7月10日,北京万柳地区新“地王”在一片喧哗声中诞生。这与此前土地成交冷清的状况形成对比。
　　
　　得益于刺激刚性需求的楼市“微调”,加之开发商“以价跑量”,最近一些城市商品住宅交易呈现增长态势。市场上开始有人热炒房价即将“反转”,网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”,部分消费者甚至“恐慌性入市”。
　　
　　专家认为,一方面,库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面,限购、限贷等调控政策基本面未改,这决定了房价短期“反转”可能性不大。
　　
　　记者在海口、三亚楼市采访发现,开发商依然选择打折促销、以价换量。“楼市回暖只是局部的、阶段性的,绝大部分是刚性需求的释放,短期内房价不可能出现报复性反弹。”新世界中国地产(海口)有限公司营销副总监莫添瑜说。
　　
　　地方政府欲止“土地财政”下滑
　　
　　记者追踪发现,凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机,一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象,试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。
　　
　　近期,一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃,“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。一些被曝光的案例显示,部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人,实际上采取默许态度。
　　
　　试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现,一些开发商借一些地方政府“暗助”,开始打起楼盘涨价的主意,积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号,诱导购房者出手。
　　
　　同策咨询研究中心总监张宏伟介绍,部分开发商借市场阶段性“回暖”之机,甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象,欲形成“买涨不买跌”的市场预期,为炒作涨价铺路。据新华社
　　
　　加快房产税等改革
　　
　　有关专家表示,在保增长的基调下要捍卫调控成果,必须加快建立房地产市场调控的长效机制。例如房产税改革应该加快,城市住房信息联网工作也应该加快。另外,城市保障房建设应继续保持增量,分配方案要进一步公开透明。
　　
　　“当前楼市调控的重点仍是开发商和购房者,对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,今后应配套推进土地、金融、财税、产业结构、收入分配等一系列制度改革。据新华社
　　
　　利率降,促销猛致房价回暖
　　
　　今年5月,业绩下滑、资金紧张的开发商,开始“以价换量”的自救。以济南为例,存量楼盘纷纷用各种方式打折促销,5月济南商品房成交量突破了5000套,达到5339套；与此同时,全国多个城市也出现了类似的“红5月”现象。
　　
　　降价促销的显著成效,刺激了这一政策在6月的延续。6月份省城共有123个楼盘推出了打折项目。
　　
　　同时,央行为刺激经济的数轮降息和信贷宽松,也推动了刚需购房者们的出手买房。
　　
　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利说,“这只是房地产市场持续下行中的一次小的触底反弹。因为降价带来的成交量放大,必然会带来价格的温和上涨。”
　　
　　本报记者崔滨
　　
　　楼市调控从未放松过
　　
　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为,“虽然5、6月山东乃至全国房价都呈现出量价齐升的回暖势头,但这并不能说明,房地产调控的大方向开始转变。从住建部、央行和发改委6月份以来向市场的历次‘喊话’可以看出,坚定不移抓好楼市调控,继续严格执行好差别化住房信贷政策,以及限制房价过快上涨的既有政策,从未有过松动。”
　　
　　“目前看,最能影响房价反弹的限购和限贷两条关键政策,一直没有放松过。”薄夫利说。本报记者崔滨