上周是“金九”的第一周，烟台楼市商品住宅成交量为733套，与八月第五周相比，环比上涨了16.1%，为“金九银十”打响了一个漂亮的开门红。其中，开发区一枝独秀，跃居六区之首。同时，上周有3162套房获得了预售许可证，不少房企纷纷备战，欲于“金九”集中发力，九月烟台楼市开盘潮或接踵而至。

九月第一周烟台六区成交套数(数据来源：克而瑞)

　　金九首周商品住宅成交环比上涨16.1%

　　进入金九月，烟台楼市成交基本稳定，克而瑞数据显示，上周烟台商品住宅成交733套，与八月第五周成交631套相比，环比上涨了16.1%。金九首周烟台楼市成交量的上涨给不少房企打了一针强心剂。

　　九月第一周，开发区“一枝独秀”，以远远高于其他五区的289套摘得桂冠，与八月第五周成交75套相比，翻了将近两番。开发区成交量暴涨的原因在于通用富鑫佳苑的集中成交。而八月第五周蝉联冠军的莱山区以77套居于第五位，环比下降了56%。上周六区商品住宅成交排名依次为开发区289套、芝罘区139套、牟平区108套、福山区80套、莱山区77套、高新区40套。

　　据烟台房产交易网数据显示，截止到9月10日上午十点，烟台住宅入网项目总数为301，入网总面积为1077.61万平方米，总套数为98802套，未售套数为61171套，未售面积为711.71万平方米。同八月第五周入网总面积1051.4万平方米相比，新入网住宅面积为26.21万平方米，环比上涨了2.5%。

　　截止到上午十点，烟台楼市未售面积达711.71万平方米，按照六、七、八月份的月成交均量24.2万平方米计算，烟台楼市的库存需要2.4年才能消化，去化压力依然严峻。

　　上周获批房源3162套 房企欲借“金九”集中发力

　　据烟台房产交易网数据显示，上周烟台共有十个项目取得了预售许可证，预售总套数达3162套，预售总面积为357847.97平方米。上周预售套数与八月第五周的2804套相比，增加了358套。取得预售许可证的房源的增加，预示着房企做好了备战“金九银十”的准备，不少开发商欲借“金九”集中发力，或掀起一轮又一轮的开盘热潮。

九月第一周取得预售许可证的项目列表(数据来源：烟台房产交易网)

　　上周取得预售许可证的十个项目分别是富甲逸品的132套、东华丽景花园的677套、合创公馆的2套、柏林春天45套、保利·香榭里公馆10、17号楼的72套、星宝·海天雅筑396套、金海名园一期二批826套、富丽·紫玉花园714套、中铁·逸都小区9、10、11号楼的72套、海滨假日花园226套。其中金海名园获得的预售套数最多。

　　专家：金九银十的“火爆”或将不能重现

　　进入九月，各大开发商开始蠢蠢欲动，多数项目纷纷取得预售许可证，即将在金九集中加推或开盘。金九首周烟台楼市就有十个项目获得了预售许可证，获批房源总共3162套。

　　克而瑞数据分析师刘晓飞告诉编辑，烟台整个市场供应量短期大增，随着近期房产税等调控手段呼之欲出，金九银十的“火爆”或将不能重现，而是保持“冷静”，维持量价平稳的态势。 李晓娜