有个故事是这样讲的:一个人中午在路边花15块钱买了个盒饭,吃剩下的准备把它扔掉,突然走过来另一个人说:“你别扔了,我替你把剩下的部分吃掉,然后把碗给你洗干净,再给你五块钱。好吗?”

　　这当然很好!如果无人问津,那个吃剩的盒饭其实已经变成了“消失的资源”,然后会被随意丢在垃圾桶里。

　　这和旅游又有什么关系呢?众所周知,随着近年来的房地产市场调控,传统的住宅项目面临销售困局,而另一种依托周边旅游资源而建的融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产,似乎找到了旅游业和房地产业的无缝嫁接,变得炙手可热起来。

　　美丽的景区、优雅的环境、漂亮的房子……在置业顾问的口中似乎变成了人间天堂,相应的地产广告做到了省城、北京,甚至是全国各地。一批批来自四面八方的投资者先后参观、轮番置业,问题的关键是,房子卖出去了,谁来入住?

　　通俗来讲,旅游是什么?有人形象地将此描述为“一个人从自己呆烦的地方到别人呆烦的地方去走走。”而不是说“到别人呆烦的地方长期住下来。”这些旅游地产的业主成了名副其实的“候鸟”,房子多数时候是闲置的。

　　所以,房子闲置的时候就像那份“吃剩的盒饭”,无意间变成了“已经消失的资源”。而这一资源浪费又会落下不少口实:比如,大多数小区未住的空房是投资客在炒房；房屋的供求关系并不紧张,没有那么多的需求；房价的升高是这些投资客炒高的或者有钱人占有太多住房资源等等。

　　在这样一个背景下,山东省旅游局与途家网(一家度假租赁企业)达成了共识:在山东发展度假租赁行业,以盘活这些闲置资源。二者的合作就像故事里提到的“突然走过来的另一个人”,不仅要吃掉“剩余的盒饭”,还会把碗给你冲洗干净。即利用山东沿海一线的闲置“海景房”资源,通过托管、管家等模式,以酒店公寓的形式出租给游客,所获收益与业主均分。未来五年,山东将有5万间闲置房被打造成高档度假公寓投入运营,这相当于在山东省新建200个四星级以上的旅游度假酒店。形成了典型的“开源节流”样本。

　　反观目前某些地方旅游行业的项目建设,土地开发导向的旅游投资过度与商业模式创新不足之间矛盾显著。受房地产调控政策和旅游发展机遇的双重影响,各地发展旅游的积极性空前高涨,但是不能脱离旅游经济运行的基本面。
　　说到底,旅游经济的繁荣与发展还是以游客到访量的增长为前提的。有业内人士反复提出,我国刚刚进入大众旅游发展的初级阶段,人均消费还很低,出境旅游的高消费主要是购物带动的,动不动就是高端旅游,动不动就是大投资带动大开发,根本不现实。有的地方一个区,就投资500亿在旅游上；甚至有西部省份要在旅游上面投几万亿。在中国旅游研究院院长戴斌看来只有两种可能:一是交通基础设施、城镇化建设和房地产投资,二是规划的美好愿望。

　　山东省旅游行业清醒地认识到了这一点,近日,记者在山东省旅游企业座谈会上了解到,论星级酒店的数量,山东排第二,共870家,但是论经济效益和平均房价,我省现有的高星级酒店普遍“位高价低”、“多而不强”。有与会的企业负责人明确表示,当务之急是如何盘活这些酒店资源,做大做强,而不是仅仅要数量。无独有偶,在山东省重点旅游项目建设现场会上,针对我省度假区重申报轻建设、重规划轻发展、重投资轻管理的发展现状,副省长夏耕明确提出省级度假区主管部门要加强考核、动态管理,以推动度假区不断完善旅游度假设施,坚决杜绝借度假区之名、行房地产开发之实。

　　与盲目投资、上马大项目相比,相关决策部门不妨安静下来好好思考一下,如何开发利用现已存在抑或行将消失的资源。

　　房产如此,旅游如此,其他行业亦如此。（邵方超）