18日，国家统计局发布6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中烟台新建商品住宅价格环比上涨0.2%，止住八连跌。虽然在山东四个重点监控城市中，烟台是唯一房价环比上涨的城市，但业内人士认为，这种微涨在合理范围之内。再加上调控政策、金融政策以及经济走势等多种因素对市民购房预期的影响，业内人士对烟台楼市整个下半年的走势预测为：“以现在的市场均价为基础，上下小幅震荡前行”。

    □业内观点 下半年烟台房价 不至于大起大落

    6月份，烟台房价终于止跌了

　　国家统计局数据显示，6月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降1.8%。这是自去年10月份以来，烟台新房价格首次出现止跌反弹。

　　从统计数据看，今年1月份，烟台新房价格环比下降0.4%，降幅最大。2月份环比、同比出现双降。而后随着新盘开盘，楼市逐渐回暖，环比降幅也趋稳并慢慢收紧。5月份，烟台新建商品房价格环比下降0.1%。到了6月份，央行降息等利好政策，真正意义上刺激了楼市的回暖，成交量较之前几个月迅速回升，一定程度上，也拉动了价格的整体微涨。

　　6月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降1.8%。从烟台新建商品住宅分类价格指数看，90平米及以下环比上涨0.2%，同比下降2%；90-144平米环比上涨0.3%，同比下降1.8%；144平米以上环比上涨0.3%，同比下降1.6%。

　　烟台作为山东四大房价重点监控城市，是6月份唯一上涨的城市。统计数据显示，6月份济南、青岛、济宁新建商品房价格均与上月持平。

    房价微涨，业内称无需大惊小怪

　　6月份，烟台新房价格止跌反弹，不少业内人士分析认为，成交反弹、大量新盘入市促使改善性购房者出手，是主要原因。

　　根据烟台市房产交易网数据分析，6月份烟台六区成交2508套，相比于5月份增加了226套。其中，福山区跃居六区之首，成交709套，比上个月激增260套。莱山区和牟平区尽管成交量不如福山区、芝罘区、开发区，不过比起5月份，6月的成交量都翻了一番，莱山区成交295套、牟平区成交395套。而从均价看，6月份莱山区、牟平区的新房均价相对高于芝罘区、福山区、开发区。两区成交量的大幅上升，带动了整体成交价格微涨。　

　　业内人士还称，6月份，包括牟平区一别墅在内的一批销售均价较高的项目入市，也提高了烟台房价的整体水平。

　　世联怡高烟台分公司总经理夏云坡受访时认为，从上涨幅度来看，0.2%幅度很小，在正常范围之内，“无需大惊小怪”。夏云坡称，从市场实际调研结果来看，6月份烟台楼市回暖后，一些改善性购房者开始出手，对价格的上升肯定也有影响。

　　福山区奥林风情项目负责人张磊则称，前几个月，烟台市场可以说是纯刚性需求，这部分购房者对价位较为敏感，往往牺牲楼层、环境等因素选择低价买房，成交价格大部分是在销售均价之下的。而6月份降息以后，购房者的买入意识增强，一些购房者开始更加注重楼层、景观等配套，在销售均价以上成交的数量有所增加。正是因为市场的这种细微变化，导致6月烟台房价止跌反弹。张磊认为，这是一种正常现象。

　　不少市民担心，此次微涨将成为烟台房价上涨的转折点。不过业内人士称，一次价格的上涨很难确立房价转折上涨的势头，而且从政策、经济基本面等多个角度看，下半年烟台房价大涨大跌都不可能出现，应该会小幅震荡前行。

　　接受采访的夏云坡和张磊两位业内人士都认为，从宏观层面看，国家继续坚定不移推进房地产市场调控，努力使得房价稳定在合理的价位，鼓励刚需群体置业，抑制市场的投机性需求。在这个敏感时期，开发商不敢乱涨价，因此下半年房价仍以“维稳”为主。6、7月份，央行降息、货币政策放松，市场信心回归，刺激了楼市的迅速回暖，比起前几个月，价格微涨是情理之中的事情。况且，在此影响下，改善性置业群体开始出手。

　　两位业内人士称，从整个经济形势看，目前仍然比较严峻，存在许多不确定性，这也会直接影响市场购房预期。而综合上述多种因素，下半年房价预计会以现在的市场均价为基础，上下小幅震荡前行。 张璐 李园园