论坛现场

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现场提问

    商业地产投资有风险 看准项目、地段和发展

    在谈到各种理财方式的比较时，王小广直言不看好黄金、住宅投资，个人较看好股市和部分商业地产。“股市会有发展的，但是现在还没到时候，因为资金流仍然被住宅市场占据，所以股市处在一个不理想的时期。”王小广说。

    赵萍谈到理财，认为期货和股市不是一般投资者都能玩的，虽然股市会涨回去，但是需要专业的知识，同样，艺术品也属于专家型的投资。住宅地产的投资机会也已经过去了。商业地产投资存在一定的分享，但是投资者一定要看好品牌项目是否有丰富的运营经验、是否处在一个好的发展商圈以及该城市的商业地产是否过剩。

    在谈到万达广场的时候，嘉宾表示，投资商业地产的时候一定要选准投资对象，出租率高不高，人气旺不旺等问题更是需要考虑的，因为并不是所有商业地产都挣钱，一定要看准是谁开发的，品牌很重要，只有品牌过硬的商业地产才能保证投资者的最大利益。而在这一点，万达广场却始终走在同行业的前列，作为中国商业地产第一品牌，万达广场的品牌做出来了，万达广场就是城市中心不是一句口号，而是一个现实的商业奇迹。因为，从目前来看，都是各个地方政府主动邀请万达落户本地，兴建万达广场。

    城市商业步行街 需要几个主力店

    自由提问环节，现场观众就城市商业步行街的升值潜力进行了提问。赵萍认为，一个人气、财气旺的综合体城市步行街商铺，一般都会具备三个条件，一是城市步行街商铺必须有几个比较核心、规模较大的主力店，这样能够吸引更多的人流，从而为步行街商铺带来爆棚人气；二是城市步行街的长度，不能够单一长度过长，室内外步行街综合交叉的就比较有优势；三是综合体的规模，业态越齐全的城市综合体，步行街商铺人气就越旺。

    综合来看，每个万达广场一般都会配备8个左右的主力店，为城市步行街聚拢了超高人气。同时，万达广场城市步行街室内外综合交叉，规划合理，此外，烟台万达广场具有国际购物中心、5A甲级写字楼、超五星级酒店、中心豪宅、城市步行街、精装SOHO等多重业态，本身就能为步行街商铺输送大量的消费人流。