11月20日，快报《商城空置近10年，四百业主被闪得不轻》的报道引发强烈反响。不少市民产生疑问，澳柯玛、暖山国际都是知名企业，为何建材商城多次易手却仍空置了10年而未启动？当天上午，记者再次来到澳柯玛家居装饰建材城，希望能找出这背后的原因。记者采访了解到，项目之所以无法启动，资金紧张无力运作、地段偏僻人气不旺是最大的拦路虎。
　　
　　建材商城曾启动过3个月
　　
　　11月20日，记者再次来到澳柯玛家居装饰建材城。物业管理处的工作人员老董告诉记者，近10年了，这个地方就一直这样，商场没有启动，只有寥寥几家店铺还勉强经营着，但生意都很冷清。据老董介绍，澳柯玛家居装饰建材城曾经启动过，“曾经开过几个月的时间，后来不知道为什么很多商家又都走了。而之后，这里就再没有启动过。”
　　
　　烟台康城实业有限公司的责任人耿经理也证实了这一点。2008年，北京暖山国际接手了澳柯玛商贸中心，由其旗下的烟台康城实业有限公司负责具体运作。据耿经理介绍，2003年下半年，澳柯玛家居装饰建材城确实启动过一段时间，“大概是启动了三个月，不过后来很多商家又都走了。”记者在澳柯玛公司当时的宣传材料上看到，韩国建材协会中国支会、威海百年厨具、浙江海宁布艺有限公司等是澳柯玛家居装饰建材城的首批签约客户。但好景不长，几个月后，这一大批签约客商就纷纷撤离了，商城也就只剩一堆空架子了。
　　
　　原因调查
　　
　　□地理位置
　　
　　地角偏又赶上修路，人气不旺
　　
　　一方面是因为地段偏僻，人气不旺，另一方面是因为当时修路，“由于修路，澳柯玛商贸中心就被窝里面去了。”
　　
　　11月20日，记者来到澳柯玛家居装饰建材城发现，和10年前一样，这里依然冷冷清清。上午10时许，宽阔的盛泉东路上，除了来往的车辆，很少有人经过。为数不多的临街店铺，也有大半拉下了防盗门。
　　
　　据了解，澳柯玛家居装饰建材城曾启动过三个月，既然启动了为何又草草收场？据知情人士透露，一方面是因为地段偏僻，人气不旺，“根本没有多少人光顾”，另一方面是因为当时修路，“由于修路，澳柯玛商贸中心就被窝里面去了，一堵就是大半年，没有生意，商户自然就离开了。”如今，记者仍能在空置的商场内看到一堆堆的地板砖，上面布满了厚厚的灰尘。
　　
　　□启动资金
　　
　　资金链断裂，公司无力运作
　　
　　分析无法启动的原因，耿经理称是商业氛围不浓。而澳柯玛公司无力运作这一项目的主要原因，还是资金链断裂。
　　
　　澳柯玛公司曾投资7亿元拿下位于莱山区的40万平方米商业用地。在规划建设中，澳柯玛家居装饰建材城的一期工程就是被空置10年的澳柯玛家居装饰建材市场，二期工程是建筑面积为20万平方米的商业区。
　　
　　分析无法启动的原因，耿经理称是商业氛围不浓。此后，澳柯玛公司又试图启动商贸中心的招商工作，但一直没有成功，而澳柯玛公司无力运作这一项目的主要原因，还是资金链断裂。《经济观察报》曾报道称，澳柯玛“曾去烟台投资地产，出现了资金链断裂的问题。之后，澳柯玛开始从旗下上市公司挪用资金，拆东墙补西墙，累计近20亿元”，而“这也是其出现危机的导火线”。
　　
　　□业内人士
　　
　　在商业地产开发领域经验少
　　
　　澳柯玛公司之前以冰柜为主打产业，在商业地产开发领域几乎没有经验，如此涉足商业地产，风险非常大。
　　
　　对于商城变空城的现象，业内人士认为，目前商业地产开发非常泛滥，很多房地产开发商即使没有经营的能力，也能随便介入商业地产项目。如果没有经营的能力，建出来的房子再漂亮也都是零。澳柯玛公司之前以冰柜为主打产业，在商业地产开发领域几乎没有经验，如此涉足商业地产，风险非常大。
　　
　　该业内人士称，项目上马容易，但到了招商引资的时候，问题就暴露出来了。商户一批批来了，又一批批走了。最终，商业地产就只剩一个空盘子，无人来托。为此，业内人士也提醒市民，购置商业地产须谨慎。商业地产不像住宅有居住价值，可打折转手卖出。商业地产如果不能运营起来，就是烂摊子一个，没有任何价值。
　　
　　暖山国际
　　
　　接手了商城却没拿到使用权
　　
　　据了解，北京暖山国际2008年接手了澳柯玛商贸中心，康城实业负责具体运作。然而，直到今天，澳柯玛家居装饰建材城仍没有一丝启动的迹象。对此，耿经理表示，暖山国际接手后，工作人员在查账时发现一个1.38亿元的资金漏洞，“接手前我们完全不知道。”
　　
　　耿经理直言，他们接手的只是澳柯玛家居装饰建材城的产权，使用权并不在他们手中。耿经理称，在暖山国际接手该项目之前，澳柯玛公司已和烟台月阳家居建材有限公司签订了房屋租赁合同。合同约定，澳柯玛商贸中心一期房产由烟台月阳家居建材有限公司进行运营招商及物业管理，合同期限为2005年10月22日至2011年12月31日。“我们接手时，不知道有这一合同，在合同期限内，我们无法开发启动。”为此，暖山国际直到去年年底才拿到商场的钥匙。
　　
　　记者联系到烟台月阳家居建材有限公司，一位工作人员说，月阳家居是在当年澳柯玛公司招商引资时加入的。该工作人员表示，月阳家居几年前也曾有过招商引资，“当时，有家公司愿意接手整个商场，从规划到管理都不用我们公司负责，但条件是免去三年的租金。”当时，该公司想把这个地方打造成服装城，但由于三年无租金，很多业主不愿意，月阳家居的招商计划也就搁浅了。快报记者 张志强