万光·福园楼盘位于凤凰湖公园南岸，该项目规划总建筑面积65万余平方米，居住户数3330户……然而近日，有不少读者拨打本报热线电话反映，万光·福园未施工就卖房，怀疑开发商的预售属于违法行为。

　　靠近凤凰湖公园南岸的万光·福园项目地址

　　调查：

    销控表显示

    “团购”很成功

　　近日，在某事业单位供职的刘洪(化名)听到了一个“好消息”，位于莱山区的万光·福园项目要在单位组织团购，价位比周围的楼盘便宜2000元/平方米。对于正打算买房的刘宏来说，绝对是个好机会，刘宏立马报了名。据刘宏介绍，不少同事都参与了这次团购，两室或者三室的，一栋楼很快被抢空了。

　　在一份名为“万光·福园团购运动方案”及“价格表上”的文件上记者看到，刘宏所在单位团购的房子为高层，均价在5500元/平方米。并且针对户型购买要求做出一些详细的说明。按照开发商的要求，选房后三周内交总房款30%，剩余20%房款在10月27—30号前交清，一次性付款优惠100元/平方米，定金转为车位、小棚定金。

　　记者来到万光·福园临时售楼处所在地“万光府前花园销售中心”，销售中心的2#和13#两栋楼的销控表上密密麻麻贴满的红色标识，说明团购非常成功。当记者表示想参与团购时，销售人员说:“不单独接受个人团购，我们现在只针对单位团购。”但随后，销售人员又拿了几张宣传单给记者，说:“留个电话吧，如果有房子的话再通知你”。

    现场：

    地基还没挖

    何来预售资格

　　据了解，万光·福园这个项目涉及旧村改造，何时能动工，存在太多变数。当记者问及何时开始动工时，销售人员立刻回答:“项目下个月动工”。

　　项目既然还没有动工，那么，显然开发商不具备取得预售证的资格，而对于未取得预售证就敢售楼，“价格便宜”似乎成了开发商答复购房者“最佳”理由。从售楼处出来，记者来到万光·福园的项目地块，这里并没有任何将要动工的迹象，还是一片葱绿的果园和整片的村庄。

    部门态度：

    无预售证售楼

    属严重违规

　　20日下午，记者就万光·福园这一问题，咨询了烟台市莱山区住建局，工作人员称万光·福园确未取得预售证，若万光·福园未开工、未取得预售楼就对外销售，此行为严重违规。

　　烟台市莱山区住建局工作人员说，开发商只有取得商品房预售许可证，才能对外销售房源。针对万光·福园的问题，他们将严格查处，若属实将强制开发商退房款。

    业内观点：

    无证预售

    潜在风险不容忽视

　　记者调查发现，烟台也曾发生过以单位团购形式购买住宅的未成功案例，交了团购款一拖好几年，至今楼市改好了，因为土地等五证问题迟迟不能交付，购房者损失很大。

　　烟台房地产一业内人士认为，地产开发方这种行为，可能是有资金压力，想提前回笼资金，才不得不在项目还未建时，以低价团购方式出售。而购房者贪图便宜，往往忽略了其中的风险。“工程能不能完工，户型会不会变，小区规划会不会变，变了咋办?这些可能都会存在，风险太大了”。 记者 李园园