近年来，烟台的零售商业进入了高速发展期，芝罘区南大街、莱山区银座、佳世客等商圈逐渐成熟。这几大商圈的零售业主要表现有百货商店、商场、超市、购物中心、专卖店，其中又以传统百货为主导。

　　随着商圈优化和产业的迅猛发展，吸引了越来越多企业的进驻，当前写字楼的空置率较低，曾经一度出现写字楼一楼难求的现象，高端写字楼项目潜力巨大。

　　商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼等模式。中国自古就有“一铺养三代”的说法，即商铺虽小，但可以养活一代子孙，虽说这是个老观念，但买商铺投资却是烟台人传统的投资渠道。不过，在近年商业地产的大军中，传统商铺却换了新颜，各类新兴商业地产形式的大发展，将人们对商铺投资的观念从传统的沿街店面，转向了新兴的综合体商铺。当然，这种改变也缘于城市骨架的拓展和发展区域的延伸，城市的发展、路网的建设、人口的增长……这一切让新兴的城市综合体具备了投资升值的外在条件。在这样的背景下，新建的综合体商铺销售情况良好，价格一直处于上涨状态。不难看出，更加新颖、更加适应市场发展的商业地产模式，对出手更加谨慎的投资者具有更大的吸引力。

　　商业地产价值，在房地产业高速发展的今天并未得到充分挖掘，是未来房地产市场成长的重要领域。有关资料显示，中国二三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国发展重心由出口导向转为国内消费，预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这也预示着今后十年里二三线城市所蕴含的巨大商机。

　　商业地产在今后几年具有较大的发展潜力和空间。

　　目前，内地一些地区已经试点推出房产税，这对商业地产而言是利好，因为商业地产的房产税已经征收，住宅房产税的推出，势必影响部分投资者的心态，转而关注商业地产，这也是成就三线城市商圈地产趋热的重要原因之一。

　　商业地产将会成为未来房地产业发展的主流和趋势，这种声音在业界已经成为一种共识。商业地产发展不仅是一座城市商业发展的硬件条件，更是城市提升商业形象、完善商业结构、促进商业聚集、形成商业大环境和城市CBD经济引擎的必要条件。