对于商铺投资，一直有“一铺养三代”的说法，作为投资热点的商铺向来广受关注。近日，以万达、中粮等开发商为首的商业品牌，再次提升了人们对商铺的关注度。

　　记者调查发现，烟台商铺交易和租赁中，除了部分热点区域快速上涨。早年购买商铺的顾客大呼吃不消，因为烟台除了南大街主要商圈外，不少商铺处于半死不活的状态。“想租个好铺，买个好铺，真的好难。”

    现象 商铺潜力大 投资回报稳定

　　对烟台东部商业市场来说，社区商铺投资是最常规、较为传统的投资渠道之一，也是最为常态的投资方式。

　　商铺按地理位置可分为临街铺、商场铺、内街铺几种，其中前两种铺面一直是市场的宠儿。但烟台目前社区商铺的经营情况并不乐观，从已开业的社区商铺来看，表现出无主力店、租金不高、回报率低、甚至长期空置的情况。例如，位于南郊的柏林春天项目，推出的商业网点一直没有启动。

　　记者了解到，虽然烟台成熟商圈的铺位几乎没有增多，但最近随着万达、中粮以及红星美凯龙等项目的商铺入市，烟台的商铺投资客多了一些新选择。售价在80000-120000元/平方米不等。

　　据了解，南大街商圈的核心商圈，是整个烟台的集合区，聚集了大量金融机构及城市精英，区域内商业主要是城市高端型商业配套及购物中心为主，商业类型繁多，有公寓酒店与写字楼区域，商业主要以大众型中高端商业为主。业内人士称，南大街商圈投资以商铺为主，可投资地段较为成熟的商铺，会有稳定的投资回报。

　　烟台商业地产正处于起步期，同时也处于一个兴奋期，随着城市价值的爆发式增长，商业地产的发展潜力将会越来越大。烟台作为一个新兴城市，城市建设步伐必须加快，这样势必带动烟台地产开发及升级的空间，而商业地产将成为升级的重点。

    调查 成熟片区商铺很抢手

　　据成交数据统计，近期客户租用的商铺面积大多集中在60-160平方米之间，租用商家以小本经营为主，在选择铺位的时候会尤其关注入住率较高、综合素质较佳楼盘附近的铺位。

　　据了解，烟台目前商铺市场还有个特点，就是商业项目的商铺不卖或者只是出售小份额的商铺。如第一大道商铺，是采用只租不卖的方式，发展商从做好经营的角度考虑，对商业发展也是有利的，但同时也造成了目前烟台商铺可选择性不多的局面。

　　有业内人士分析指出，市民青睐商业地产不仅仅是考虑其投资回报率，升值空间以及抗通胀能力。投资渠道过窄，闲余资金流向单一也是原因之一，住宅市场暂时受限、股市低迷、银行利息不被看好、投资黄金、买保险、做生意更是充满风险，作为投资者，当然会选择一个最熟悉、最保险、最稳定的投资渠道，毋庸置疑地，商业地产就成为他们的首选。

    分析 新一代综合体受热捧

　　记者调查发现，新一代商业综合体以及成熟社区商铺受到消费者热捧。有位曾经在投资铺位吃过亏的投资客邓先生告诉记者，他在黄务买的一间铺现在还是在空置，也卖不出手，进退两难，原本开发商承诺的返租，已经半年没给他租金。他身边的朋友现在都开始慢慢变得理性投资商铺，他们更愿意跟随品牌开发商或在成熟片区的商圈选铺，甚至“跨区域”买铺。

　　烟台不少地段的商圈相对成熟，如果铺位价格适中，回报率相比芝罘区更有优势，投资客当然更倾向去那买铺，至少不用花力气培育商圈，承担的运营风险也会小一点。烟台大学周围的商铺抢手程度绝不亚于芝罘区。

　　业内人士表示，由于烟台商铺租赁市场仍处于发展阶段，商家出于经营成本考虑对租金的承受度有限，因此近期租赁市场成交的商铺租值基本与市场价持平，租金走势保持稳定。烟台一些成熟楼盘附近的铺位，租金相对来说比较稳定，受商家关注度也较高。