快报讯（记者王俊英）根据烟台房产交易网的数据显示，截至7月31日，烟台单月房产成交量为3484套，比上个月多出1005套。价格方面，根据中国指数研究院8月1日发布的7月份百城价格指数显示，港城房价7月份环比下降1.0%，跌幅全国排名第七。近日，记者探访发现，有的楼盘见成交量“行情好转”，开始借机涨价。业内人士对于目前烟台市场看法分为两派，一派认为市场回暖已经是不争的事实，另一派则认为，下半年库存压力依然很大，加上国家严控不放松，对市场回暖表示谨慎乐观。
　　
　　烟台房价跌幅为1.0%
　　
　　根据中国指数研究院7月份百城价格指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米8717元，比6月份每平方米环比上涨了29元。其中，70个城市价格环比上涨，30个城市环比下跌。与6月相比，7月环比涨幅在1%以上（含1%）的有22个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌。
　　
　　烟台7月份房价跌幅为1.0%，排名全国第七。跌幅前七名依次为：宿迁、株洲、汕头、淄博、马鞍山、常熟、烟台。
　　
　　福山成交量占三分之一
　　
　　来自烟台房产交易网的数据，截至7月31日，烟台市前7个月的房产成交总量为13217套，就7月份单月而言，成交量为3484套，较6月份的2400余套，多出1000多套，创2012年以来烟台楼市月成交量新高。
　　
　　福山区、开发区、芝罘区成交量排名前三甲，其中，福山区以1181套占据头把交椅；开发区成交899套，排名亚军；芝罘区交出703套的成绩,摘得探花。三区合力占据了全市80%的成交量。
　　
　　个别楼盘已经开始涨价
　　
　　高新区的容大东海岸在住博会后，取消了“一万抵三万”的优惠会活动。金象泰温馨家园工作人员告诉记者，市场已经回暖了，马上就要提价，平时有的折扣也将要取消，将原有的9.8折收至9.9折。
　　
　　上海同策烟台公司研展部孙建波经理认为，尽管烟台已经持续出现价格上涨，但幅度很小，根据同策监测，主要还是属于“结构性上涨”，个别楼盘调价不具有普遍性，目前的烟台市市场主要还是“靠优惠走量”，调价更多是一种营销策略，因为大家都有“买涨不买跌”的心理。业内观点
　　
　　楼市进入深度博弈
　　
　　孙建波经理认为，根据历年的市场来看，判断市场是否回暖，需要3个月至6个月的观察期，如果出现持续的上涨，可以认为市场回暖了。但是烟台市场表现得很不稳定，价格出现“涨跌交替”得现象。就7月份而言，成交主要集中在福山区和开发区，属于价格洼地区域，高新区和莱山区甚至还有价格回落的现象。所以，还不能断定“市场已经回暖”。
　　
　　但也有业内人士认为，是否回暖“没有是否，只有事实”。“烟台的房地产市场，从来都是比较稳定的，受大环境影响较小。”合富辉煌项目总监张鹏认为，烟台相对其他大城市，市场反应度比较滞后，波动也会较小，目前出现的连涨势头，可以判定下半年的走势——持续上涨。