3日上午，工作人员冒着小雨施工，他们背后就是即将成为历史的胜利区片旧楼房。 本报记者 赵金阳 摄

再看一眼。 本报记者 赵金阳 摄

胜利区片效果鸟瞰图。（芝罘区宣传部新闻科提供）

　　近年来，芝罘区规划启动了胜利、白石等21个重大区片改造，总投资400多亿元，惠及近20万居民。作为城区最大棚户区，胜利区片的改造最受关注。这片承载着烟台文化变迁之地，已结束历史使命，未来变身为大型城市综合体。

    期盼>>　八旬老人27年的等待

　　7月20日上午，在离胜利区片不远的上夼西路上，记者遇见了一位名叫张树华的老人，他已有83岁高龄，他们家原来就住在建昌北街，老人盼拆迁已经盼了27年。

　　据老人介绍，上世纪50年代，张树华搬到建昌北街，一家六口挤在两间屋子里。孩子慢慢长大，两铺大炕已经难以住开这么多人。

　　当老人快退休的时候，传来了一个消息：建昌街的平房要拆了。从那以后，一家人天天盼着拆迁，住上好房子。　

　　可是这一等，就是27年，2011年8月8日，烟台市中心城区旧城改造工作正式启动，张树华家的房子终于可以拆了，现在他的三个儿子都在别处买了房子，子孙均已成家立业。　

　　7月20日下午，记者陪张树华老人来到建昌北街，呈现在眼前的一堆废墟，在不久的将来，高楼大厦将在这里拔地而起。

    进展>>　3566户居民已搬迁

　　7月23日，在建昌北街，部分楼房已拆除，十几名施工人员正在对现场进行平整以及清理建筑垃圾。胜利区片改造项目指挥部工作人员牛传甫告诉记者，截至目前，区片内楼房拆除工作进展顺利，整体拆迁工作已接近尾声。

　　同时，地质勘探人员已进入区片，对地下土层勘查、探测，以为后期兴建新的建筑体做前期准备。

　　项目征收实施以来，得到了烟台市政府相关部门对征收工作的大力支持。在《关于规划建设烟台东部高技术海洋经济新区的意见》中提出，坚持新区建设与旧城改造互动，以世界眼光、国际标准，改造芝罘区等老城区。　

　　“目前房屋征收工作已经完成了99%以上，另外建筑垃圾早已开始清运，每天晚上10点到凌晨3点清运六七十车。”牛传甫说。

　　截至目前，胜利区片住宅房屋累计交房3566户，占总数的99.7%；非住宅房屋累计交房214户，占总数的90.3%。

    展望>>　将变身大型城市综合体

　　根据规划方案，项目分为北区A地块和南区B地块，其中北区A地块大商业综合体或将提早建设。南区B地块回迁住宅建造周期要小于A地块，整个项目具体开建时间还有待确定，会尽早开工。

　　此次胜利区片改造项目总占地面积27.3万平米，涉及住宅、非住宅3700多户。胜利区片改造项目指挥部工作人员刘先生向记者介绍，胜利区片内有一半以上是平房，小于45平方米的1800多户，很多都是建国前后的建筑，不通煤暖。区片内道路狭窄，胜利路、西南河路等周边交通拥挤不堪，交通环境差。

　　据了解，所城和胜利区片是烟台城区最早的发源地。至明嘉靖年间，外地迁入居民和当地土著除渔猎农桑外，工商业逐步发展。　

　　胜利区片周边的商铺老板对胜利区片的改造给予了极高的评价。建昌南街一家服装店的老板刘先生认为，胜利区片改造完成后必将带动周边的消费，到时候他这个小店的生意也会有所起色。

　　根据规划设计方案，改造后的胜利区片将建成地上总建筑面积90.5万平方米，涵盖步行街、大型卖场、超市、五星级酒店、高档办公及居住为一体的大型城市综合体。其中，北部商业综合体面积为38万平方米，回迁安置住宅27.8万平方米，回迁商业及办公用房7.2万平方米。

　　项目的建成，对切实改善居民生活居住环境、提升中心城区城市形象具有重要的现实意义。

    □相关链接 胜利区片 去年启动建设

　　胜利区片改造项目是烟台芝罘区委、区政府创建烟台“首善之区”的民心工程，是加快实施“两旧”改造的重大项目。项目东至胜利路、西至西南河路、南至建昌南街、北至西关南街。

　　7月21日，芝罘区委宣传部新闻科工作人员刘家伟告诉记者，区片内的建筑大多建于上世纪三四十年代，基础设施非常落后、房屋老化十分严重，是市区内最大的棚户区。为彻底改善该区片脏乱差的居住条件，芝罘区委、区政府于2009年4月成立了胜利区片改造项目指挥部。

　　项目征收共涉及房屋3819户，包括住宅3589户、非住宅230户，其中建筑面积小于45平方米的住宅1805户，占住宅总数的51%，被征收房屋存在私有产权房、公管房、代管房、自管房等多种类型，是老城区情况最为复杂、征收户数最多、征收量最大的项目。

　　2011年8月8日，烟台市召开胜利区片改造动员大会，烟台市中心城区旧城改造工作正式启动。

    胜利路有200年历史 曾为烟台政治中心

　　胜利路的“源头”要向前追溯近二百年。

　　据烟台市党史学会理事滕振贤介绍，儒林街位于现胜利路北段，1800年（清嘉庆五年）始建，北起原北大街，南至原市府街西口，长210米，因为奇山所城有学问的名流常聚于此而得名儒林街，1973年，才有了“胜利路”的名字，老烟台市区最繁华的闹市中心也正位于此。

　　滕振贤说，胜利路北段路东与老石狮子街（今市府街）相连，老石狮子街西首路北建有清代的一个规模很大的慈善机构广仁堂（今区老干部活动中心附近），此后，登莱青兵备道道署又迁至此。此后，胶东公署、烟台特区公署和抗战胜利后的人民政府也曾在此办公。如今，这里则是芝罘区政府的所在地。而在其对面，则有潮州会馆等机构存在过，这一区域的政治地位不言而喻。 王晏坤 张琪