大众网·海报新闻记者 李楠楠 通讯员 金晓天 烟台报道

　　2020年10月，福山区御花园三期项目首批200多户购房户接房入住，一、二期业主办证工作同步推进；2021年7月12日，丽浩福仕汇小区业主办证登记申请提交审查工作正式开始；2021年8月31日，玉森明珠小区首批100户办证名单公示。不同于其他企业破产，房地产企业因涉及到“住”的问题，一旦深陷债务危机，“问题楼盘”将会让回迁户和购房者的“安居梦”一夜破碎，影响社会稳定。“烂尾楼”成为“城市伤疤”，其危害涉及社会、经济、金融、环境等方方面面。

　　近年来，烟台市福山区人民法院在御花园项目、玉森明珠项目、丽浩福仕汇项目等房企破产案件中，立足司法职能，依托府院联动机制，探索多元化续建模式，在破产程序中助力“建设-验收-交付—办证”全过程。截止到目前，福山区人民法院受理的多个破产项目在程序中成功化解了交房、办证等历史遗留难题。

　　御花园三期项目于2018年初全面停工烂尾，导致逾期交房并由此引发激烈的社会矛盾，福山区人民法院受理案件后，平衡各方债权人利益冲突，发挥债权人会议的作用，充分尊重债权人的意愿，保障债权人决策建议及监督权利，协同管理人制定“处置+续建”的处理模式，成功实现项目续建，并于2020年初完工。同时，依托府院联动机制，积极协调规划、城建等部门，针对破产项目实际协同制定妥善的验收方案，最终于2020年10月前后完成验收并交付入住，截止到目前已累计向295户业主交付房屋，其办证工作也已着手推进。一、二期项目因已交付多年，前期办证工作已经展开，管理人正在推进未办证业主的善后工作，截至目前已累计为231户业主办理产权登记。

　　丽浩福仕汇、玉森明珠两项目在破产受理前均已由开发商实际交付，但因工程未验收、资产司法查封等问题迟迟未能办理业主产权登记，玉森明珠更是逾期办证10余年，两小区近千名业主办证愿望十分迫切。

　　进入破产程序后，一方面发挥破产制度优势，全面推进涉案资产解除查封、解除抵押，消除阻碍因素；同时协同住建部门牢牢抓住国家、省、市出台的解决历史遗留问题政策窗口期，继续采取质量鉴定、消防评估、“三边政策”等方式，解决历史遗留小区验收、办证问题，目前，两项目正按照“提交资料-审核-公示-办证”的工作开展模式稳步推进，玉森明珠1#、2#、3#楼首批100户办证名单已经公示，4#楼验收工作仍在推进，丽浩福仕汇首批办证名单在9月份也将进行公示。