图表：夏坤

    20日，记者从国家统计局烟台调查队获悉，与上年同期相比，1-8月新建商品住宅销售价格累计上涨5.5%，二手住宅价格累计上涨3.8%；从1-8月份新建商品住宅、二手住宅价格走势看，同比价格指数、环比价格指数涨幅总体呈回落走势。 

    1-8月份，新建商品住宅销售价格同比累计上涨5.5%，涨幅比去年同期上涨了0.4个百分点。分月看，各月价格同比分别上涨5.5%、5.6%、6.1%、6.0%、5.9%、5.3%、5.0%和4.3%；环比分别上涨0.7%、0.6%、0.8%、0.6%、持平、下降0.3%、上涨0.1%和下降0.3%。从走势看，同比价格涨幅低高低特征明显并呈降势，环比价格先扬后抑，自5月份后涨势有所减缓。 

    二手住宅销售价格涨势平稳，回落速度明显快于新建商品住宅。1-8月份，二手住宅销售价格同比累计上涨3.8%，涨幅比去年同期回落1.9个百分点。从同比看，前八个月分别上涨4.1%、3.8%、3.5%、3.6%、3.8%、3.9%、3.9%和3.8%，涨势明显弱于新建商品住宅；从环比看，分别上涨0.2%、0.6%、0.3%、0.1%、0.2%、0.2%、0.2%和0.2%。 

    据国家统计局8月份全国70个大中城市住宅销售价格指数反馈资料显示：全国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有16个，持平的城市有30个，与7月份同比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。烟台8月份新建住宅环比价格下降0.3%，在全国70个大中城市中居第68位。新建住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比7月缩小了0.7个百分点，涨幅在全国70个大中城市中分居第34位。  

    对于未来房价的走势，国家统计局烟台调查队相关负责人认为政府的政策走向仍是主要因素，房地产调控呈现调控与保障并重格局。随着国家调控政策力度的加大，以及调控政策效果的逐渐显现，预计烟台市全年房地产市场将继续保持平稳运行态势，全年价格涨幅将低于去年。 于本科 秦雪丽 李园园

    记者探访楼市

    送花园、送阁楼   加大优惠吸引客源 

    “一楼送花园，顶楼送阁楼……”20日上午，高新区某售楼中心，开盘前为吸引更多的客户打出如此优惠。 

    记者从高新区、牟平区、福山区等几处开盘不久或即将开盘的楼盘销售处了解到，各楼盘都有购房优惠活动。牟平区刚开盘不久的一楼盘，一次性付款9.1折，“烟台房价很久没这么大优惠了。”在售楼处，前来看房的市民王先生说。 

    除此之外，在福山区等楼盘，出现了“一万抵两万、两万抵六万”，“免费送阳台、送写真”等优惠政策。有的楼盘甚至曾在双节期间，推出“每平方米降910元或815元”的让利活动，虽然仅是几套特价房源，不过各房地产商推出的优惠政策比前期加大。 

    多数楼盘成交量下滑 学区房仍势头不减

    20日，记者在走访多家售楼中心看到，前来看房的市民并不多。 

    20日下午2点，记者来到高新区某楼盘，该销售中心也就三四个看房者。而记者6月份来该楼盘时，既不是该楼盘开盘时间也不是周末，当时有十几个看房者。该销售中心的李女士称，最近两个月，明显感觉到来看房的人少了。

    据烟台金石房地产有限公司经理陈哲介绍，从5月份开始，港城有些楼盘交易量有明显下滑。从7、8、9月的交易量来看，今年上半年比下半年，港城大多数楼盘的交易量预计能下降50%。尤其是高端产品，滞销可能性更大。 

    莱山区某楼盘销售经理向哭诉，这个月恐怕要完不成任务了。据了解，该楼盘前今年前6个月的成交金额都保持在四千万左右的水平。7月份开始，交易量明显下滑，维持在三千万左右。“从目前来看，9月也就完成一千万的交易额。” 

    然而，记者发现，新开盘的学区房势头仍不减。在学校附近的楼盘记者发现，前来咨询和有意买房的市民很多。 李园园 秦雪丽

    专家预测

    “拉锯战”将持续

    1-8月，烟台市新建房价格涨幅呈下降趋势，其中8月新建房环比下降0.3% 。那么，未来房价走向如何？记者对此采访了烟台金石房地产有限公司经理陈 哲。 

    陈哲称，一方面，开发商会推出各种优惠活动来吸引消费者前来购买，但价格不可能降低；另一方面，消费者持币观望态度浓厚，总抱着“等等看房价降”的心理。开发商与消费者“拉锯战”中，预期房价不降不涨，最后能实现“双收”。 李园园 秦雪丽