烟台大众网3月17日讯 (记者 于伟伟) 自2006年6月1日起，烟台市年度新审批、新开工商品住房中，套型建筑面积90平方米以下的住房面积比重必须达到70%以上。同时，记者从烟台各楼盘以及二手房了解的情况来看，上世纪80年代出生的年轻人已开始加入购房的大军，购买90平方米以下的中小户型也成为其主要选择。

    购买90平方米以下的中小户型需要注意哪些？

    据房产专家介绍，如果购买90平方米以下的房子作投资，可选择地段较好的塔楼，要求产品户型设计好，通风、采光合理，性价比高，物业服务好，增值空间大的项目；如果要作为自住房，则要注重居住的环境，园林设计合理，要选择使用率高设计舒适的户型，室内采光、通透性要好，可不以中心区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，物业服务好但价格适中的项目，如选在公交线路广或规划远景的地方买房，这些地方房子的单价、总价相对较低。   

    以下是2008年烟台市90平方米以下精品项目，可供市民参考：

    山水龙城

    项目位于烟台芝罘区南部、卧龙经济园区的东北部，新建的通世南路将贯穿社区南北，政府投资六亿的大南山森林公园温情环绕。项目总占地面积90公顷，总建筑面积100万平米，其中住宅面积80万平米，商业面积8万平米，公建面积12万平方米；项目规划建筑容积率0.94，总建筑覆盖率仅达18%，绿地率达高42%。大面宽、小进深、超宽楼距、错落有致的建筑造型凝聚了建筑大师的韬光慧笔，“动静分区、干湿分离”的人本主义设计，又充分吻合了都市人求精求美的完美心理。山水龙城园林规划以“山”、“水”为主题，通过各种园林要素的搭配组合，衬托出社区所独有的自然特征。项目设计了72-90平方米的精品户型，均价4400元左右。

    锦泽·香槟小镇

    项目位于烟台生态新城中心位置——黄务街道办事处姜家疃，总建筑面积约39万平米，开发住宅面积约21万平米；绿化率约40%，使项目生态环境与整体环境融为一体。项目主力户型为70-80平房米，整体设计采用法国建筑风格，有机融入法国文化、葡萄酒文化和香槟文化，使项目彰显文化地产的独特魅力，项目预计5月份开盘，价格4000元左右。

    鼎城2008

    项目位于烟台市红旗路（107医院南门对面），黄金顶隧道西出口，独占三区城市中心，项目首创奥运健康运动主题生活特区，缔造“以人为本”、“以家为本”的高品质金牌小户型样板；项目拥有30000平方米的运动休闲健康主题园林景观，户型曾获国家级金奖创新户型设计方案精品，项目主力户型63-87平方米，预计8月份开盘，开盘价格4000元左右。

    橡树湾

    项目位于未来新城重心莱山经济开发区东侧，与烟台大学南校区、滨州医学院、世贸中心及体育公园为邻，交通便利，环境优美，气候温暖湿润，冬暖夏凉。占地100余亩，总用地面积67318.8平方米，总建筑面积172655.18平方米 ，绿地率62.21%，停车数1982辆。项目南侧为规划中的滨医附属医院，周边有学校、车站、星级酒店、高档写字楼、餐饮等公共配套设施。整个小区以4栋多层、6栋高层建筑为主体，户型面积在30～100多㎡之间，价格4600元左右起。

    康泰苑

    项目位于烟台市牟平区宁海大街与北关大街之间，位居牟平城区中心地段。5万平方米商业街和1万多平方米地下超市是集购物、娱乐、休闲、餐饮、观光于一体的一站式大型商业中心1200平方米的多功能会所。项目设计了83.34平方米和86.09平方米的精品户型，项目起价2720元/平方米。

    星河城

    星河城项目位于福海路与汇福路交汇处，背依福山、远眺夹河，上风上水、潜龙之势。小区用地面积215亩，总建筑面积39万平米。小区在整体风格设计风格上采用现代欧式设计理念，由26栋风格各异的住宅楼、一所师资优良的社区幼儿园和一座三层多功能休闲娱乐会所组成，集住宅、商业和公寓等多种产品于一身。星河城商住小区户型设计以人为本，格局方正，户户朝阳，可提供面积40--140平米的多种户型，以满足不同客户的需求。项目起价:3239元/平方米。