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国家康居示范工程是目前我国唯一一个由国家建设部主抓的住宅开发领域的综合示范工程，是国内最权威的综合奖项。建设部从1999年开始实施国家康居示范工程以来，认真贯彻中央提出的一系列方针政策：党中央、国务院提出的，要建设节约型社会，走循环经济的发展道路，建设节能省地型住宅的方针政策，成为实施国家康居示范工程重要的指导思想。在建设部和地方各级政府部门的重视和支持下，在企业的积极参与下，国家康居示范工程的实施，取得了可喜的成绩，并得到社会广泛认同。
该工程以推广应用住宅产业现代化技术、建设节能省地型住宅、提升住宅品质为主要内容，旨在通过示范工程建设推进住宅产业化进程、拉动经济增长、提高住宅建设水平、满足人民群众日益增长的住房需求，让老百姓得到实惠、享受到真正高品质的生活。其选用部品与产品，都要依据统一的认定程序，经由专家评审组进行技术评审，通过技术审查者将获得国家康居住宅示范工程选用部品与产品证书、证牌。
国家康居示范工程在项目具体执行上以住户需求为导向，以安全、节能、舒适、环保、宜居等作为标准，从平面规划、景观配置、户型结构、功能配套、建筑质量到住宅建设的全过程，引用绿色、生态、环保、健康、可持续发展和以人为本等新理念，并采用大量先进、成熟的“四新”技术等，打造出的环境优美、规划合理、适用方便、科技含量高并可实行全封闭物业管理的居住环境。
国家康居示范工程在审批过程中建立了严格、完善的评价体系：住宅规划设计评价体系、住宅建筑设计评价体系、住宅产业化成套技术评价体系和住宅性能认定评价体系。这项工程的具体要求是：项目报审的高标准，规划设计的高起点，新技术、新材料、新设备、新工艺应用的广泛性，智能化技术的强制性。这些评价标准和程序对开发商无疑是一种挑战，在创建过程中，开发商的经济实力、管理水平、团队力量和技术力量都将得到体现，企业能力也将会得到提升。
国家康居示范工程将作为我国住宅产业化的载体和发展方向，通过建设示范社区带动各地的住宅产业及相关产业的发展。国家康居示范工程始终遵循着以科技为先导的方针，努力打造中国住宅产业的品牌。而烟台作为著名的沿海城市，在自身经济蓬勃发展的同时，也日益关注城市居民的住宅状态，烟台首批“国家康居示范工程”项目已评定，“天马相城”以领跑烟台高品质住宅的态势荣登榜单。
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