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“亚运城里的房子朝着广州市示范性居住小区的目标去建,55%的绿化率、超大的水面、完善的配套设施,赛后肯定能成为很‘抵买’的商品房。”———广州市重点办主任罗广寨
亚运城整体转让方案将会在明年6—8月左右出台。记者从昨日（12月9日）举行的广州亚运城建设情况通报会上获悉,亚运城赛后将转化为住宅小区,如果进展顺利,明年8—10月相关主体建筑封顶后,小区规划的8000多套赛后商品房将陆续开始预售。但后年亚运会结束后,售出的商品房才会交付业主使用。
交通
亚运城40分钟可抵市内赛场
据广州市重点公共建设项目管理办公室主任罗广寨介绍,今年8月份之后,亚运场馆建设进入全面冲刺阶段。亚运城不只但“为比赛而生”,更重要的是将成为广州新城的启动区。据悉,从亚运城到广州市内赛场的车程都将控制在40分钟内,广州的交通拥挤,如何实现这“不可确保”的交通时间?据悉,广州北部马术、飞碟、高尔夫等3个场馆比较远,亚组委将采用内设分赛区制度,也就是就地安置运动员、技术官员。而剩下的场馆如天河体育中心、奥体中心、大学城等多集中在广州东部,亚运城周边交通便利,沿着京珠和南快,避开了老城区的交通压力。“还有1年半时间,完全可以保障届时的交通顺畅”。据悉,目前还未有赛时“交通限制”的消息传出。而城内则主要依赖公共交通,市民赛时如自驾车前往,将在地铁站附近“止步”,赛时地铁站旁边将建立大型的公交接驳枢纽,还将有大型停车场。
绿色交通是亚运城实施的新技术之一。亚运城赛时将提供自行车免费租赁、电瓶车及步行等绿色交通系统,可降低四成机动车尾气排放量,高峰人流量时段市政道路的交通拥堵可降低30%,市政道路上平均车速可提高20%。
场馆建设
技术官员村赛后变“豪宅”
“亚运城的绿地率赛时达到58.2%(赛后55%),完全达到生态城市的标准。”据广州重点办前期设计部部长邓新勇介绍,赛时和赛后的亚运城“各有所用”。其中,亚运城赛后将转化为住宅小区。三大建筑组团运动员村、技术官员村及媒体村将作为商品房出售。运动员村位于亚运城中北部,包含运动员居住区、公共区、后勤区、国际区、附属室外停车场及室外配套工程。居住区是运动员村的核心部分,分为4个独立的组团,采用11层(局部14层)的一梯两户板式设计,南北向排布,每个户型平面均设有1个主阳台和1个生活阳台。亚运城媒体村包括居住区、配套停车场及室外配套工程等,总建筑面积419936平方米,居住区为15—22层高层住宅。技术官员村住宅建筑面积114172平方米,分南北两个区,共12栋建筑,为11层住宅,局部顶层复式。国际区位于居住区的南边,赛后调整为商业区。
广州亚运城具备完善的配套设施。主媒体中心赛后将改建为区域购物中心；亚运城中学赛时作为志愿者居住宿舍和运动员体能恢复训练中心使用,赛后成为亚运城的配套中学；亚运城小学赛时将作为志愿者宿舍使用,赛后成为亚运城的配套小学；亚运城医院赛时作为志愿者居住区及物流中心,赛后为周边居民提供医疗服务。亚运会之后,整个亚运城将转换城一个购物、餐饮、娱乐、医疗、中小学等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。
新技术运用
场馆冲厕所不用花水费
据介绍,亚运城还将实施综合管沟、真空垃圾收集系统、分质供水、太阳能水源热泵再生能源、建筑节能、数字化社区及智能家居等多项新技术、新工艺。
雨水综合利用系统在场馆屋顶收集雨水,为场馆提供杂用水,也意味着“冲厕所不用花水费”。而11000平方米的太阳能板则提供亚运城热水。还将对数字化社区及智能家居有所尝试,目前国内尚处于研究探索阶段,亚运城只在技术官员村的两幢楼进行示范,通过网络将家庭生活子系统和各种功能全方位信息交换,比如在办公室对家用电器进行指令煮饭开空调等等。
亚运城高标准实施了建筑节能。整个区域的建筑将按建筑节能率划分为三个层次:低能耗建筑示范———亚运城居住建筑组团(媒体村、运动员村、技术官员村居住建筑),节能率为65%,示范建筑面积约110万平方米；绿色建筑示范———广州亚运城综合体育馆(大型体育馆三星级绿色建筑),节能率为60%,示范建筑面积约5万平方米；建筑节能示范———广州亚运城整体,节能率为50%,总体节能率大大高于国家标准50%的要求。《广州亚运城综合体育馆绿色建筑设计标准》为我国首个考虑了南方地区气候特点并适用于场馆类建筑的绿色建筑设计标准,从而使“绿色亚运”充分理念融入建筑设计。日前,亚运城项目已被列入广州市2008年建筑节能示范工程。
特色
三条河涌呈现岭南水乡味
据了解,目前广州正在积极制定亚运城的赛后整体出让方案,如果进展顺利的话,明年6—8月方案出台,亚运城将整体出让给有实力的开发商。等到8—10月亚运城主体建筑封顶后,亚运城规划的赛后8000多套商品房将陆续开始预售,并在现场设有样板间。但市民即使在亚运会前买房,也要等到亚运会赛事全部结束后,才能收楼入住。
“如果别人问我广州亚运有什么特色,我就会说是岭南特色,主要是有岭南水乡风味的建筑。”据邓新勇介绍,广州市重点办依托本地良好的先天水系,在广州亚运城内建设了岭南水乡民俗主题建筑项目。整个岭南水乡项目为一至三层的建筑物及构筑物,建筑面积合计为12000平方米。依托裕丰、南派和官涌等三条贯穿亚运城南北的河涌,通过对原有水系和生态条件的巧妙利用,将打造出别具一格的风情地貌。
亚运城工程进展
●亚运城场地平整,临时供水及临时供电工程已经完工；
●市政道路基础工程已基本完工,桥梁、涵洞及综合管沟工程已大部分完成,可在本月底整体完工；
●第一批房建组团工程的土方开挖已于上月底完成,目前桩基础工程已大部分完成,正加紧组织桩基础工程收尾、地下室底板施工及部分建筑的结构施工,预计2009年8月至10月实现全面封顶；
●综合体育馆区、主媒体中心、消防站、沙滩排球场已于12月1日开工；
●运动员国际区、医院、亚运公园、中小学等项目的设计工作已基本完成,正分批次加紧组织施工招标工作,确保相关施工单位春节前后陆续进场施工。 曾雅 康洪 梁茜
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