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继上海商品住宅成交量1月、2月环比都出现“腰斩”之后，3月上半月的成交量也仅有20万平方米左右，同比2009年3月减少50%。尤其是高端商品房，进入2010年以来，成交几乎进入“休眠期”，多个高端别墅区域出现“零成交”。
在高端市场面临深度调整，一些传统的别墅区和高端公寓项目调整幅度更是明显。
2009年下半年，闵行马桥别墅区平均每月有10套左右的成交，进入2010年的2个多月，该区域别墅几乎“零成交”。板块内2010年1月拿到预售证项目御涛园至今无人问津，其网上房地产报价达到8万元/平方米，相比目前板块4万元/平方米左右售价整整高出一倍，使购房者对其未来升值空间和投资价值产生了怀疑。
此外，佘山别墅区更是出现了“腰斩价”出售的项目，市值近3亿的别墅项目竟能折价1.08亿元售出。
不过，在上周，中低端市场供应成交却出现了首次放量，新房成交量回暖，价格略跌。根据佑威楼市通系统提供的数据，上周(3月15日-3月21日)上海新房(指除动迁配套房以外的商品住宅)成交面积16.3万平方米，与前周相比大幅上涨了55%，成交均价为20988元/平方米，环比前周下跌了2%。
虽然上周全市新房成交量有所增加，但也仅为近一年平均周成交量的一半。其中，外环外供应和成交都出现了明显增加，其中郊环外有两个项目成交面积进入前十名。 周文天
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