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京楼价普降市场深度调整 排队买房不复返

  2010-08-15

    美国次贷危机引发一系列金融海啸事件,让北京地产开发商们开始对未来信心不足,急着出售手中的楼盘,北京楼市折扣的力度也越来越大。众多楼盘由三个月前的九折、特价房等优惠措施,到如今的六折、五折促销,降价幅度更深、范围更广了。

    然而,京城对此并不买账,据最新的北京房地产交易管理网的数据显示,十月前七天,商品住宅期房日均签约量为六十九套,同比去年下降了百分之七十二。业内专家描述道,购房者大多持币静观楼市的走向,盼其下滑到可以接受的合理价位。

    其实,这几年消费者资金持有量一直攀升,去年中国居民储蓄存款新增数目就达到了三万多亿元,可将中国的现有楼盘全部买下。但为何楼市交易量却始终处于低迷态势?北京大学房地产研究所所长陈国强在接受专访时认为,消费者持币观望,意味着对未来楼市走势不乐观,信心下降了。

    据最新统计,第三季度消费者信心指数为九十三点八,比上季度回落零点三个百分点。这反映出消费者在全球经济放缓、物价上涨、股市缩水、楼市不景气情况下的心态。

    北京也紧跟深圳、上海等其他城市之后出现了万人购房团,成了此间媒体近几日的热点新闻。它的出现说明市场有强烈需求,购房者只不过是对目前北京过高的房价表示不满,希望组织起来与开发商砍价,压到能接受的价位。

    消费者的动力是不可忽视的。陈国强表示,楼市未来的预期,取决于外部经济环境、政府宏观政策走向以及市场自我消化调整。消费者捂紧钱袋、出手谨慎,这意味着楼市已经进入深度的调整时期。

    市场进行自我调整,楼盘价格会否上扬?陈国强分析认为,二00七年前,北京楼市投资比重加大,房价快速上涨,价格翻番,楼市进入亢奋期。但未来,排队买房的现象将一去不复返了。

    “一些楼盘的房价过高,偏离了消费者的购买能力,理应回到一个理性的价位。”陈国强解释说,现在一些开发商公布了开发成本,从成本角度考虑定价,不像前几年开发商仅根据市场周边比较定价来制定房价,以至于东四环外的房价跟着东边国贸周边楼市的涨势,涨到了每平米一万七八千元,房价出现了严重的泡沫。

    不少开发商也表示,随着年终的来临,已做好新一轮降价促销的心理准备了,降价额度从十多万元到五十万元不等。

    陈国强说,楼市与股市不可同日而语,楼市作为经济实体不可能出现大幅度下调的趋势,开发商合理调整营销手段,让房价回归理性,就可实现楼市正常交易。 于立霄

 

新华网         

编辑:张鑫         

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