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“原价4700，现价3700元/平方米”，这是上周城北某楼盘打出颇具冲击力的促销广告。进入八月，西安在售项目通过优惠政策或直接降价的楼盘，和此前相比数量明显增多。实际上从6月份以来，面对购房者持久地观望情绪，在巨大的压力下，开发商为完成今年销售任务，已从“偷偷”地优惠送礼，到折扣越来越大，到目前演变成让业界担忧的赤裸裸价格大战。种种迹象显示，西安楼市已经开始“跳水”。
降价潮已经波及整个楼市
翻看近期的房地产广告，几乎满眼都是优惠和降价促销的信息。
上周记者专门走访了一些楼盘，很多售楼部都在试图用低价留住顾客。五花八门的优惠方式吸引着购房者的眼球，最常见的是优惠和送礼促销活动，康桥边的院子2期购房者，5000元可抵10000元，此外还有“千元大礼奉送”。天地时代广场除了最高可享受9.5折优惠，开盘当天成交客户可额外获得格力1.5P双制空调一台。城南华城万象推出买房赠房活动，131—150平方米全明通透，3室任您挑选，每户另增8—30平方米空中院馆。城东某楼盘借奥运名义每天推出8套奥运特价房，而且“金牌越多，特价房越多，不设上限”。
甚至还有的楼盘打出了“无条件退房”的旗号，如假日国际公寓“1年内可享受无理由退房，并可返退6.5%的利息”。
采访中记者注意到，从地域分布和物业形态上看，此次楼市跳水几乎囊括了各个区域和多种类型的物业，包括普通住宅、写字楼、商铺、高尚住宅、别墅等。而且无论是外埠房产巨头还是本土品牌都加入了价格战的行列。
每平米直降千元有水分
记者还发现，大部分楼盘已经由过去的暗降变为直接降价：西高新沣惠路与大寨路十字西北角的华府·新桃园一次性付款优惠5个点按揭购房3个点。据置业顾问介绍，他们的优惠特点是不附带任何条件。
还有一个比较明显的迹象，不少楼盘优惠幅度比此前有所加大。城南、高新区和北郊具有价格标杆作用的楼盘，降价幅度从数千元到几万元不等。西高新橡树国际买房“最高享受5万元”基金，曲江新推出的别墅项目也比预期低了不少。城南华城万象广告打出4320/平方米价格，远远低于目前城南区域的市场均价。上周城北新界直接优惠1000元/平方米，由均价4700/平方米降至3700/平方米。
在城北新界的价格不是最低的，凤城五路附近的一家楼盘则一次性付款优惠10个点，优惠后价格仅3300元/平方米。而张家堡附近有的高档楼盘价格在五千左右，这个价位是最近一年多时间才长上去的。
究竟是真降还是假降？记者对新界售楼部进行了调查，按照置业顾问的解释，该楼盘正在内部认购阶段，交三万元定金即可享受广告上的优惠价格。记者发现，新界均价四千四五，所谓3700元/平方米只有少数北向户型。
不难看出，按照目前的市场环境以及开发商的预期，在短期内房价回调走高是不可能的。可以断定，西安不少区域的房价已经回到一年多以前。
市场均价可能进一步走低
“降价优惠后卖得还可以”，城东一家不愿透露姓名的开发商销售负责人告诉记者，据说他们推出的10套特价房已经卖完。通过打折降价对持续低迷的楼市确实有一定的刺激作用。
城西某楼盘售楼处的一位负责人告诉记者，由于目前市场观望气氛较浓，对于存在资金压力的开发商来说，缓解资金压力的最好途径就是尽快将房子卖出去。打折促销手段自然成了将房子卖出去的最佳途径。
但是随着众多楼盘的跟风，市场形势越来越不乐观。记者走访的一些降价打折楼盘，明显感觉售楼部的人气非常淡。在高新区一家楼盘暗访的一个多小时中，没有看到几个看房者。在小寨附近，记者看到一家楼盘推出只有4000元出头的特价房，据说广告打出去只有两个客户到访。
降价后购房者的反应如何？在高新区一位前来看盘的女士告诉记者，目前正是楼价“跳水”的时候，全国的房价都在做调整，西安很多项目也在做促销，因此近期的价格绝对不会像去年一样大涨，还可能继续引发“跳水”，所以她将继续观望。
业界人士预测，三、四季度将是不少楼盘集中上市的时间。按照市场博弈的规则，大部分新盘会采取低价入市的办法，开发商对价格的预期也会空前看弱。其他在售楼盘仍然会继续采取价格手段寻求出路。这有可能带动整个市场均价进一步走低。
综合判断，目前的楼市跳水仅仅是开始…… 周锐
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