烟台大众网--房产首页

  2025年7月3日 星期四

首页 | 新闻 | 烟台 | 体育 | 娱乐 | 财经 | 便民 | 女性 | 汽车 | 房产 | 健康 | 人才 | 维权 | 图片 |论坛

您的位置:烟台房产地产快报

成交量萎缩"传染"全国房地产继续深度调整

  2010-08-15

    深圳的房价下跌或许只是给楼市的低迷吹响了前奏。尽管,房地产投资热度依然未消,但未来开发商可能必须尝试以牺牲房价换取成交量  本报摄影记者/高育文 制图/张逸俊

  如果销售困境延续,价格调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然开发商认为楼市的走向因城而异,但是一种观望的情绪的确在越来越多的城市出现

  “悲观的开发商可以更悲观。”日前,北京师范大学金融研究中心主任钟伟对《第一财经日报》记者表示。

  在深圳已经出现的房价下跌在钟伟看来并非“见底”,而仅是开端,因为同样的状况必然向其他地区蔓延。价升量跌被行家看作为地产行业的“弱市”已经初露端倪。

  然而,房地产投资热度依然未消。在诸多专家看来,这种投资额的快速膨胀必然在一段时间内伴随着从紧政策。而开发商要摆脱这一困境,可能必须尝试以牺牲房价换取成交量。

  成交量萎缩的传导效应

  深圳在此次楼市调整中走在前端,而且这里糟糕的情形有可能被其他城市的市场仿效。

  深圳市国土资源和房产管理局的统计显示,5月份全市新房成交均价为每平方米10254元,与4月份的数据相比,深圳房价继续下降。

  就在3月份,深圳房价在环比下降了16.53%之后,以13618元/平方米的价格恢复了去年四五月份的水平。深圳市国土资源和房产管理局“预计2008年将是深圳楼市调整期”。

  “从2008年初开始,以深圳房价下跌为代表的市场调整是市场自发的调整,不但出乎许多开发商的预料,甚至出乎一些政府部门的预料。”钟伟说。

  事实上,目前北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0.7。如果销售困境延续,价格调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然开发商认为楼市的走向因城而异,但是一种观望的情绪的确在越来越多的城市出现。

  以南京为例。根据当地一地产研究机构发布的《2008年南京房地产潜在需求研究报告》:今年1~5月南京商品住宅共成交19758套,与去年同期相比缩水了近47%,楼市依然未摆脱观望情绪。

  5月的南京楼市同比出现反弹,但上升部分基本来自于降价促销力度最大的江北板块。网上房地产统计数据显示,江北浦口5月份成交住宅13.5万平方米,比4月份多出3.8万平方米。这一数据几乎高于5月份全市增加的销售数字。而其他板块成交量仍在不断的“缩水”中。

  杭州楼市4月份的市场表现同样不尽如人意。在市场价格上涨幅度达79.7%的同时,市场正向“有价无市”进一步发展,成交量同比下跌了31.2%。同时有数据显示,今年1~4月,浙江全省房屋施工面积同比增长8.3%,但是受信贷资金紧缩、贷款利率上升等因素的影响,商品房销售面积却同比下降了13.9%。

  当楼市涨价的春天没有随着4、5月份如期而至时,北京房价环比的“滞胀”状态更为明显了。

人民网         

编辑:于伟伟         

烟台大众网版权与免责声明:
1、烟台大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经烟台大众网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将烟台大众网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用烟台大众网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得烟台大众网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:烟台大众网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非烟台大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
新闻搜索

烟台大众网--房产频道

·大户型楼盘面临新的考验

·从新词汇看牟平发展新思维

·房地产的春天还有多远?

·加快空置房消化=标本兼治

·商业房产抄底时机来临?

·房企上市圈资金不准买地

·谁信刚性需求支撑高房价

·此时此刻哪些人最怕跌?

·两会后,楼市走向何方

·"拐点论"下6城市楼市打折

·第一步:准备工作

·第二步:挑选房源

·第三步:市场考察

·市场考察之看广告

·市场考察之看房展

·市场考察之看楼书

·市场考察之看房

·第四步:商家过招

·考察开发商五证

·开发商资格考察

·小产权

·限价商房

·销售许可

·土地使用

·规划许可

·建设许可

·施工许可

·五证二书

·拆迁

·楼花

网站简介 - 版权声明 - 广告服务 - 联系方式

网站简介 - 版权声明 - 广告服务 - 联系方式
Copyright (C) 2001-2008 dzwww.com. All Rights Reserved
大众网主办 E-mail : ytnews@dzwww.com
鲁ICP证000100号 新出网证(鲁)字02号