从左至右依次为置地前景（中国）项目总监张成健、天马产业有限公司营销总监姜绘来和山东建源集团副总经理傅杰
本网特别邀请置地前景（中国）项目总监张成健、天马产业有限公司营销总监姜绘来和山东建源集团副总经理傅杰为市民分析2008年烟台房地产的发展趋势。
置地前景（中国）项目总监张成健：国家对房地产宏观调控的目的不是对房地产市场发展的遏制，而是规范其发展，使房地产发展趋向理性化。对于此次国家宏观调控政策，对一线城市是有一定的影响的，是对泡沫价格的一次挤压，但对于像烟台一样正在起步发展中的二、三线沿海城市的影响相对较小。烟台的GDP居于全省第二位，与其他作沿海城市相比较，其房价仍然明显偏低，烟台以其得天独厚的资源优势并继续繁荣发展，此次调控烟台地产发展会随之更趋向理性，其涨幅虽有提升但也将较之07年有所减少，但向上走高的趋势是不会变化的，烟台房产价值也将会进一步凸显。
天马产业有限公司营销总监姜绘来：预期房价下跌暂时"持币待购"。2008年烟台房地产将趋向两极分化：潜力大、靠近海边或市中心、配套齐全、品质高的稀缺资源项目将带动房价上涨，同时，2008年住房供应以90平方米以下的中小户型为主，将适合多数市民的需求，房价不会太高。在高风险的股市动荡影响下，将会有相当一部分资金回购房地产。据调查显示，房地产市场正在逐步回暖，预计5.1后烟台房价会大幅上涨，但涨幅会低于07年，在国家金融等调控政策的作用下，房地产发展趋势将更加理性。
山东建源集团副总经理傅杰：2007年-2008年，金融调控政策密集，对2008年房地产市场产生重大影响大。房产新政后，投机者撤退、投资者收手的现象屡见不鲜。而在自住购房者中，有些人因预期房价下跌暂时"持币待购"。烟台城市化进程不断加快，经济高速发展，城乡居民储蓄不断增加等因素使刚性需求依然增长，购买力不断加强。风靡一时的土地"面粉贵过面包"的现象，就是房价暴涨的一种体现。在高地价的影响下，房价想短期内"刹车"有点难。新年伊始，国务院就连续公布两个有关加强土地管理的新规，山东同样也传出严把土地"闸门"的信号。2008年，土地市场的供应仍然偏紧，这就对房价产生了上行的压力。烟台的城市竞争力不断提高，相比青岛、大连房价烟台房价增长潜力很大。
