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沈阳:二手房火热催生“以房养房”一族

  2008-03-24

    沈阳大东区堂子街的贾女士日前刚做成一笔房屋租赁交易,她把离城市中心商业区不远的一套60平方米住宅外租,自己则搬到离市中心较远的女儿家居住。旧房屋出租每月得到租金800元,而她住在女儿家,只不过是稍增加点水、电、煤气费的支出,她还可以用这800元租金补贴一下女儿购新房的贷款支出。

    今年2月份以来,曾一度遇冷的沈阳二手房市场逐步回暖,价格也逐步上扬。这也催生出不少“以房养房”族。沈阳市房地产研究所所长范翰章教授介绍,受国家宏观调控政策中购房不足5年须交营业税的规定影响,沈阳二手房去年销售量曾大幅下降。不过,来自沈阳顺驰市场研究中心的统计数据显示,今年2月份沈阳市内五区二手房平均价格上涨1.41%,虽远低于去年2月份同期涨幅,但相对于去年下半年渐冷的二手房市场来说,已呈现回暖之势。相对于价格的小幅上涨,成交量也开始逐渐复苏。统计显示,虽然3月刚刚过半,沈阳五区二手房的成交量就已超过2月全月。而房源量和需求量也分别上涨100%和20%。

    范翰章分析,沈阳“以房养房”族的兴起,主要有内外两个因素:一方面,沈阳住宅郊区化的步伐不断加快。在2007年沈阳出让的土地中,大多地块在城乡接合部,全年新开楼盘中,有90%以上在二环路以外。这些地块绝大部分用于普通商品房的开发建设。由于沈阳正在下大力气解决城市交通问题,修建地铁,不断增加、延长公交线路,加之私家车增加较快,人们出行更加方便,沈阳的许多城郊逐渐成为宜居之地,原核心城区居民开始大批量向郊区搬迁。

    另一方面,外地人租房需求渐增,沈阳目前有常驻外来人口约200万人,除了少部分已购买自有住房外,大部分还是以租房为主,而外来人口不少是在城中心商业区做生意的,这增大了城区繁华地段的租房需求。城区原居民从城中心向外搬迁,而外来人口则选择城中心租房居住,两者的结合催生了“以房养房”族。

新华网         

编辑:于伟伟         

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