2005中国烟台住博会马上要拉开序幕，要买房的人们一定拭目以待，等着到会场上大饱眼福。可对烟台的住博会你了解多少呢？住博会又能给烟台的房产市场带来什么呢？

    现场看房 心中更有谱

    从房产新政策以后，看着别的地方的房价，此起彼伏的发生着变化，远到上海、北京，近到青岛、威海，惟独烟台还没什么大的动静，想买房又怕刚买了价格突然掉了下来，后悔不已；不买吧又怕过两天又要涨，还是后悔不已。于是那个左右为难啊。今天的住博会可以说开的正是个时候，刚好赶在国家宏观调空政策之后大家正相对来说比较迷茫的时期。房价的走势如何？或许，在现场的137家房地产开发商或许能给咱们点启示。

    一些业内人士说烟台的房产市场是相对来说比较健康的，可为什么咱们老百姓买个自己想要的房子，怎么这么难？到底高档豪华别墅有多少？普通商品有多少？可以买卖的二手房又有多少？当前烟台市的住房供应结构如何，结构是否合理。在展会现场走一圈，或许能给你一个大概情况的了解。

    同时，房地产业向来都是一个城市经济发展晴雨表，了解了房地产的发展状况的同时，对整个城市的经济发展，基本上就了解的差不多了。一年一度的房地产博览会可以了解烟台的房地产业对城市经济发展有多大促进作用。

    货比三家 协议莫草签

    住博会可以说是整个烟台的房产市场的一个小小的集合，把烟台今年的楼盘放在了一起，对于咱们百姓来说，应该是个好机会，不用坐着车一家一家的跑，就可以把所有的楼盘差不多看了个遍，3天的时间，足够你一家一家的了解个清楚了。不过在房展会上看房可要长个心眼了，机会是好的，可也不能太草率。

    虽然说烟台市房地产行政管理部门已禁止不具备合法销售条件的项目参加房展，但是参展的好多都是期房预售，这个时候你可要想清楚了，签了认购书，交了定金或订金，致使买方将来在正式合同的谈判中处于被动地位，买方的合理要求常常遭到开发赏的严词拒绝，经常以定金或订金不退相威胁，以迫使买方就范。签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。建议市民们不要签订认购书，看好了房子后直接与开发商谈判，签订正式合同。谈成了，皆大欢喜，谈不成，立即走人，不留任何后遗症。如果个别楼盘处于真实的热销中，你是喜欢的了不得，真打算非它不买。那么建议你在签订认购书时在认购书上加上一条或两条，即“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”

同时，也不要受现场的气氛所干扰，草率的签订正式合同。买房涉及的问题，可以说是方方面面，在房展会上你不可能对所有的的问题都面面俱到，如果真的签了合同了，才发现并不适合自己，想退房，解除合同，那么可就要承担违约责任了。

    相关连接 住博会回顾

    烟台的房地产展览会是从1999年开始有的，但是每年的展览会规模都相对比较少，企业参加的不多，热情也不高。从2003年起，由烟台市房产管理局负责举办，这是市政府为规范房地产博览会市场所做的决定，也是房管局作为房地产中介机构业务主管部门应承担的责任。市政府决定，烟台的房地产博览会每年举办一届，符合当前烟台的房地产市场实际。

    在这之前，由房管局主办过的，较有影响的房地产博览会是，2003年烟台住博会，是由烟台市房产管理局与建设部贸促会联合主办，时间是2003年的3月7日至10日，当时有64家房地产开发企业，9家银行单位以及120多家建材、装饰企业，4家汽车厂家参展，展位总数263个。2004年的住博会，是由烟台市房产管理局与本地日报社联合主办的，时间是4月23日至26日，包括各县市区在内，共82家房地产企业，116家建材、家装企业参会参展，展位总数达364个。苗莉