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《齐鲁手机杂志》第139期 生活

来源:烟台大众网   编辑:   2011-03-11 18:56:00

齐鲁手机杂志0311

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《齐鲁手机杂志》第139生活

20110311日 星期五

 

天马相城温馨提示:

烟台晴到少云,南风3-4级转5-6级,313

 

本期导读

【封面故事】

去二线城市投资买房是陷阱

楼市头条

现在买房是不是时机?

【资讯】

山东暂不征房产税

【创意生活】

环保鞋架

 

【封面故事】

去二线城市投资买房是陷阱!

……………………

这两周,在限购的重重压力下,房产市场的风向已发生明显转变。机构降价抛盘、炒房客急降百万出售,楼市调控下,炒房投机者被逼出市场,合理的住房投资也同样遭到打击。如此形势下房地产投资者该进军二线城市吗?

▲其实这是一个价值陷阱,逻辑推理简单明了:二线城市的住宅建设正在导致住宅存量供应过剩和地价泡沫--这两个现象都对开放商的利润率造成了下行压力,且这还是在货币政策收紧和正在多市试行的限购令没有在全国范围内推广的情况下。

>关于供应过剩,以毗邻香港、从零起步的中国的繁荣城市深圳为例,住宅储备应该只需一年便能售完。但在大连,这个数字是7.5年,而武汉则需多达8年。

>关于地价泡沫,相比于房价,地价的上涨速度有多快?在一些城市,差距相当明显。例如,2010年武汉房价涨幅不到10%,但地价上涨了约30%。似乎开发商正在生产要素方面付出过高的成本,推动部分城市的利润率成为负数。

 

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楼市头条

现在买房是不是时机?

…………………

近日,有读者咨询,随着国家颁布买房限购令后,一些大城市如北京、青岛的房价都有了一定程度的跌落,不知道在烟台房价会跌吗?对于像我们这样的在烟台工作的年轻人来说,不知道现在买房是不是时机,房价的不断涨幅让我们也真的有点望而却步,希望可以帮忙分析分析!

对此,烟台房地产网资深分析师表示,目前限购、限贷等调控手段对烟台市场的影响并不明显。当前的房价是根据政策、执行情况以及市场的不同而变化的,就烟台来讲,目前动作较多较为活跃的开发企业,大多为实力强劲的开发商,资金整合能力很强,轻易不会去打价格战。和全国大多数三线城市一样,烟台之前并没有强大的外地购买力拉动房价上涨,因此也并未出现房屋价格与价值严重背离的情况。此外,随着全国中小城市的城镇化进程的加快,来自本地的首置、首改等住房刚性需求,仍将使这些三线及以下城市的房价缓慢增长。与此同时,自从去年一系列调控政策出台以来,一、二线城市在执行方面步步趋严趋紧,这使得部分一线开发商转战三线城市。大开发商在三线城市的拿地布局以及资金流入,更加加快了三线城市的城市化进程。

 

=====04=====

房地产策划机构——置地前景林敬浩总监认为,烟台房价会继续上涨,原因主要有两点:1、随着各大城市的限购,投资客的目光逐渐转向沿海二三线城市,烟台有得天独厚的先天条件,势必成为大城市投资客的首要目标。2、烟台的刚性需求还没有完全释放,随着农村人口大量的涌入城市,大型企业入驻烟台,烟台的外来打工者正成几何增长,所以刚需客户在最近几年仍会主导烟台市场。

林敬浩认为,据最新数据统计,芝罘区,福山区上月的二手房价格上涨,说明目前一手房市场供应量明显不足。预计进入3月之后,一手房市场会有一个集中的释放。另外随着政策力度的加大,各大开发商为了尽快消化存量势必会推出一系列的促销活动,所以现在正是年轻人买房的好时机。

据了解,从烟台房地产网看房团人员结构上来看,从一、二线城市回到烟台置业定居的购房者、以及在烟台寻求发展的周边县市居民都占到了一定比例。专家建议这部分年轻人结合自身的情况,多了解自己生活的区域有哪些发展规划,纵向对比自己去其他城市的发展前景,和目前在烟台的生活置业成本,比较容易得出清晰的结论。如果打算在烟台定居生活,目前购房是一个不错的时机,毕竟2010年一线开发商的进驻整体提升了烟台地产行业的产品品质,从户型、社区机构、生活配套、居住理念等各个方面都带来了新的标准,可以享受到一、二线城市的人居品质,仅需支付三线城市的购房价格。

 

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【资讯】

▲国家统计局调查显示,中国城市89%居民拥有住房,其中约12%为祖上传下来的,为原有的私有住房;40%多是计划经济时代建的宿舍,其后通过住房制度改革变成职工个人的房产,也就是“房改房”;还有近40%的城市居民通过市场购买了商品住房。

▲两会期间,省长姜大明明确表示,山东目前还没有征收房产税的想法。

根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》,今后房产中介应进行明码标价,并向客户清楚说明服务内容、收费标准等情况。对于未予标明的项目,房地产经纪机构将不得收取任何费用,该办法将于今年41日起施行。

为了配合市区保障房建设,住建部门将结合旧城旧村改造,进一步加快推进万达、中粮、大商、华润等城市综合体项目的启动建设,力争在短时间内取得实质性进展。烟台住建部门要求,涉及到旧城旧村改造的工程,要严格按照“先建后拆”的原则,先建设安置房,安置好居民后再组织拆迁。涉及安置房建设的事项,各有关部门要全力保障。

牟平区城镇化建设将在旧城改造、特色镇建设以及农村新型社区建设三个方面实现突破。按照三个批次梯次推进54个旧村(城)改造项目,打造“龙泉温泉小镇”等三处特色小镇,投资3.5亿打造宁海大街特色商业街,启动农村新型社区建设安置村民1000户。

为打造蓝色高端产业园区提供支撑,烟台高新区卧龙经济园适时启动“楼宇街区”建设工程。据悉,新建的三条高档购物商业街集休闲、娱乐、购物、美食等为一体,成为烟台南部商圈真正的商业财富街区。据卧龙经济园负责人介绍,园区的楼宇街区建设包括三楼宇三街区两个部分。

 

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【语录】

▲关于房价

>“那些刚刚毕业的学生借家里的钱都要买房,为什么?因为今年不买,明年会更贵。”--招商银行行长马蔚华坦言,房价上涨根本是一个货币问题,因为老百姓手中的钱太多了。

▲关于房产税

>茅于轼建议对空置房课以重税以降房价:“对不愿意出租的人,要规定十年之内不允许卖,否则收取50%的税,这样卖房人就不会从投机买卖的差价里赚太多钱。”

>厉以宁建议:将“限购”改为“限售”,“买房子可以,但是买了之后再卖就要受限制。比如买了一年之内就卖,就要出很重的税,按房价的比重,要出到16%的税,第二年降低为12%。”

▲关于保障房

>“住房如果仅是睡觉,就和山洞没区别了,它应当和教育、医疗联系在一起。”--崔永元认为,把保障房建在偏远的郊区是非常错误的,保障房就应该在市中心,否则就失去了保障的意义!

 

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楼盘快讯

35日,柏林春天正式吹响今春烟台地产第一声号角——七系洋房同时亮相,最高52000元优惠!柏林春天洋“屋”运动,意在以舵手的身份,重磅挑起一场提升烟台人居品质的革命。

据了解,星河城香草天空三批次珍藏房源本周六(312日)正式发售,当日成交可享96折优惠,还有超值递减优惠回馈客户,先到先得。

201137日——430日,鲁商悦海中心为答谢新老客户对悦海中心项目的大力支持,现推出臻品稀缺写字楼,举行客户老带新答谢优惠活动。

312日下午1:30,海信慧园将携手开发区各优秀企业员工在西区举行“播种绿色希望?创建低碳家园”——植树节活动。海信慧园邀您及家人,共同挥锹铲土,为我们共同的家园增添一抹绿色。

御景观城项目位于烟台市莱山区红旗东路北侧,台湾村西大门对面原空军装备部疗养院内。现观城汇会员火热招募中,首批入会会员即享三重大礼。

山水龙城“品质生活创变行动”开始啦!荣获2010中国房地产最具责任地产企业的山东建源集团斥百万巨资支持政府旧城改造,2011实现烟台人居品质新跨越。31日—415日,持拆迁协议购买山水龙城三期房源可冲抵万元房款。

 

=====08=====

【创意生活】

环保鞋架

…………

只需简单对折几下,原本被扔进垃圾桶的鞋盒就变成了很棒的环保鞋架,阶梯设计实用新潮且方便拿取,是不是很有创意,赶紧试一下吧。 

 

=====09=====

 

【今日获奖读者】

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以上两位读者,请在7日内查收10元话费奖励。欢迎读者朋友踊跃为本刊投稿、挑错、提建议,我们将每日选取两名进行奖励,奖金为10/人。参与方式:发送“B+内容”到1065800078429短信费0.1/条)

 

《齐鲁手机杂志》携手苏宁,举办“你读报,我有奖”抽奖活动。本活动由山东移动和大众传媒联合主办,奖品设置为:一等奖,海信22寸液晶电视;二等奖,三星数码相框;三等奖,海信迷你洗衣机。本活动连续举办6次,每期各设一等奖1名,二等奖2名,三等奖4名。

参与范围:全省所有订户

活动时间:每周一抽奖,获奖名单将在抽奖次日公布。

 

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《齐鲁手机杂志》由大众报业大众网制作发行,图文责任由大众传媒承担(www.dzwww.com)

执行主编:戴兵

责任编辑:殷美玲

本期编辑:曲欣萍张鑫

 

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张其天

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