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“天马相城”项目地块以北直面金沙滩海岸，东西两侧均为住宅建设用地，该区投资开发条件成熟。该项目的成功出台，促进了烟台康居工程的不断发展，对地方和全国住宅产业化都将起到积极的推进作用：(1)促进标准化设计、工业化生产的普及和发展；(2)推进地方住宅产业技术、地方建筑新产品生产基地的形成和发展；(3)促进地区住宅产品开发生产和地方特色品牌的形成。社区在规划设计、工程施工以及物业管理等方面拟采用60余项成套技术和新产品，使住宅产品的科技含量大幅度增加，同时将利于优质部品的推广和使用。
“天马相城”项目发挥康居示范的先导作用，认真贯彻国家康居工程的标准，保证各个环节的工作质量，以品质塑造美誉，为客户营建人生幸福的港湾。其建设将广泛应用建设部推广应用的新技术、新材料、新产品，以促进住宅产业化的发展，在技术方案的选择上，将本着慎重选项、精心设计、严格施工的原则，采用目前国内外能够适应今后一个时期住宅建设发展的先进、成熟、经济、适用的新技术、新产品，并加以集成运用，集中力量解决住宅建设中的关键技术问题，力争做成充分展示国家康居示范工程标准的新型社区精品，为提高住宅产业的技术水平和住宅建设的整体发展规划目标做出贡献。
从烟台市未来的市场发展趋势看，开发区将是烟台未来重要的房地产版块之一，区域发展前景看好，该区域优势明显市场的发展速度较快，供应量、销售价格、销售率都呈上升的趋势：⑴规模化开发成为竞争的有力砝码，项目属于本区大型社区，规模效应的优势在于发展空间大，可以提供多元化的产品。⑵由于受政府对土地批复的限制政策，海边的土地资源更显珍贵，该版块已成为开发区扩区后的中心，因此，具有很大的升值空间。⑶本区内中、高档楼盘少，精品楼盘少，个性化楼盘少，这些预留了本项目的竞争空间。⑷针对烟台房地产差异化缺乏，项目提出了“高而不贵、物超所值”的价值感。⑸”天马上城”项目，有着深厚的历史文化背景，本项目将依托于历史的文脉和地理的龙脉，赋予深厚的文化底蕴。
“天马相城”项目将成为烟台市社区建设的窗口，对当地更新社区规划建设理念，显示高科技性能，提高社区物业管理水平和科技含量，对改善城市发展社区的环境建设和业主的生活质量起到重要的意义，并促进烟台康居示范工程的不断发展。
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