大众网烟台1月17日讯 2013年1月16日，“超·越—新浪乐居2013-2014年度创新峰会暨乐居贷签约首发仪式”在万达艾美酒店盛大举办。众房企高层、业内专家以及地产 精英济济一堂，共同见证乐居贷、微米的盛大登场与新浪电商的璀璨硕果。峰会现场举行了乐居贷签约首发仪式，创新金融产品——乐居贷首次在青岛亮相也标志着 新浪乐居全面启动全新电商4.0模式，开启银企合作新篇章。作为国内权威房地产媒体的新浪乐居也在创新峰会中颁出了年度房企、年度楼盘等等十多个重量级奖项。

　　中信银行青岛分行个人消费与信贷部总经理李旭宁先生发表讲话：

 ??很高兴能有这么一次机会向各位领导以及地产界的朋友们介绍一下中信银行和乐居共同推出的13年银行金融和电商共同推出的一款创新产品。这款产品在上海发布以后引起了电商界以及地产界的轰动，我们回来以后有很多电商和地产界的朋友都来咨询。应该说这款产品对于咱们房产销售，以及银行、乐居是三赢的产品，下面我就把这个乐居贷的情况跟大家做一个简单的介绍。

 ??这个乐居贷是中信银行房抵贷的基础上与乐居电商结合开发的一款新的产品，中信银行的房抵贷主要目的就是盘活自己的不动产，用房产抵押让不动产动起来，以满足个人及家庭购房、购车、装修、留学、旅游、家居消费、婚庆等各项大宗生活消费需求。一般情况下，像我们每个人有些时候有些资金需求，往往这个时候想用钱，但是很难在短时间内拿到。我们这个房抵贷只要在我们这做了综合授信以后，这个产品随借随还，方便使用。 这个产品大致的架构是这样，以个人的房产抵押向中信银行申请一个综合授信，中信银行会根据房产的价值情况给客户一个基础的额度以及一个附加额度。基础额度是房产价值的70%，根据房产的房龄、土地期限以及借款人的年龄综合评定，最长期限可以贷到30年。附加额度是在房子已经贷款期值的基础上再增加20%。对于基础额度是可以循环使用的，基础额度主要可以分为以下三个用途。一个可以用来购买住房，就是说咱们新买的房子按揭的时候就给它一个综合授信额度，所以其中一块用于按揭贷款。

 ??然后按揭贷款还了以后会余出贷款本金，这块可以用于专项支付的综合授信额度和自助支付的授信额度。自助支付有一定限制，最高是30万。 我们和乐居推出乐居贷主要和房产抵押综合授信贷款差别就差别在下面这个环节上，就是说我们和乐居共同推出了中信乐居的信用卡和中信乐居借记卡，客户以现有的房产向我行申请综合授信以后，我们会再让他申请一个中信乐居的信用卡，我们会根据房产抵押的价值给他最低10万最高50万的信用卡额度，在这个额度内可以刷乐居的POS用于消费，然后再以房产抵押贷出来的款来还信用卡。刷的这个乐居的POS，这个款项的用途进入了开发商的账户，用于房产方面的消费。当然这个也是和银联都有一定的协议，这个也是经过银监会批准，这是目前来讲银行和电商唯一一款可以信贷资金进入房产商账户的这么一个产品。 如果房产价值100万，比如说给他70万，刷了50万进到乐居POS，剩下20万依然可以使用，用我们中信银行刚才综合授信额度。自助支付额度最高30万，最长三年，专项支付额度没有上限的限制，根据房产价值空余的额度都可以作为专项支付额度。用途就是刚才前面讲的，可以买车、买家具等等，教育之类吧，用于日常的消费。

 ??这个产品和原来各个银行已经推出的房产抵押消费贷款差别主要体现在以下几个方面，一个是抵押率比较高，传统的银行抵押贷款最高是70万，根据我们房产抵押综合消费，最高可以贷到九成，商用房最高可以贷到八成，传统商用房最高六成。传统的授信业务资金支付需要特定的用途，要采用受托支付，所以这个操作起来相对比较麻烦。但是对于乐居贷，资金的支付是特定的，只能用于刷新浪乐居的POS，所以资金使用相对来讲比较简单。

 ??这款产品适用的客户群比较广，既可以是我们银行现有的按揭客户，也可以是想到我们银行办理按揭的客户，也可以是其它银行的有按揭贷款的客户，也可以没有贷款，现在手中有房子想来贷款的客户，这个产品是比较有市场竞争力的产品。

 ??最后也借助这个机会，因为我们中信银行去年也是大力做了一些房地产按揭业务，去年应该量在中小股份制商业银行排名第一，我们今年也是重点推出了乐居贷产品，把乐居贷作为我们中信银行14年消费信贷产品的重中之重，我们会从信贷规模以及服务方面做一保障，如果说有地产商有这种需求的话，可以与乐居联系，我们会和乐居共同组成服务团队，到咱们地产项目部去对咱们的人员，以及对客户提供现场的一些服务。在信贷规模上，我们会对乐居贷的产品优先放款，保证客户资金及时到账，保证资金的效率。 最后也借此机会祝愿各位领导以及各位朋友们身体健康，万事如意，祝愿在马年地产销售红红火火，祝愿大家在今后的工作和生活中万事如意，谢谢！