敬老族适合成熟配套小区；远见族锁定中小学集中地
记者从北京多家中介公司了解到，随着2008年奥运年的到来，很多准新人都觉得今年结婚喜庆又有纪念意义，婚房需求越来越成为北京市场上二手房购买力的重要支撑。奥运的脚步日趋临近，婚房的需求也越来越升温。
据北京市婚姻登记处统计数据显示，2006年的“双春年”已使当年的北京市结婚登记人数突破了17万对。有相关人士分析指出，将婚期后移或前移至奥运年的新人，提高了2008年婚姻登记的人数水平，相信2008年北京市结婚登记人数应超过2006年水平，总量将达18万对。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，如果按30%的新婚夫妇需要今年买房结婚计算，则18万对新人中将有5.4万对夫妇有购房需求，也就是有5.4万套房屋的需求，一手房尤其是期房远远不能满足需求，二手房由于地理位置较好配套相对完善受到了不少新人的青睐，这也成为三月份二手房市场开始显现回暖迹象的重要推动力。
据中原地产统计，从春节过后至今，所接待的买房客户中有20%左右是80后的新婚夫妇或准备借着奥运的喜气结婚的恋人。链家地产的统计结果显示，3月上半月，以结婚为购房目的的消费需求环比2月下半月增长了10%左右。
业内人士告诉记者，因为大部分年轻人想赶在8月8日左右完婚，而贷款、装修等事项所需时间加起来大致在3个月左右，因而判断，四五月将迎来婚房购买的高峰期。为了给马上准备购买婚房的准新人支招，针对几种不同的需求，记者请专业人士量身定制了不同的婚房购买方案。
上班族首选地铁沿线区域
现如今，相当多的年轻情侣在购房结婚后，并不急于生儿育女，仍然把工作作为生活的重心，为便于工作，链家市场研发中心建议，可以尽量选择商圈周边区域以及地铁沿线二手房，比如CBD商圈周边的朝青区域，中关村商圈周边的清河、上地等次中心区域以及地铁沿线的通州、宋家庄、天通苑区域等等。这些区域临近写字楼集中的商圈，交通便利，上下班方便；同时，次中心区域的房价相对较低，符合年轻情侣经济能力。此外，考虑到年轻人未来收入呈现上升趋势，婚房一般用于过渡，链家地产市场研发中心建议，不妨先购买一套40—50平米的一居，客厅可大一些，满足年轻人交际广、朋友多的需求。
据统计，3月上半月，朝青、清河、上地等次中心区域的小户型成交均价在11000-12000元/平米左右；总价在45万-60万元之间；通州区域均价在9000-9500元/平米；天通苑存量房面积较大，一居面积在60-70平米左右，均价在9000-9500元/平米，总价在54万-66万元之间。上班族的朋友们可以根据自己工作的区域和收入水平进行综合考虑。
敬老族适合成熟配套小区
部分准备婚后孕育宝宝，需要父母照看孩子，或者是为了孝敬父母的消费者，结婚购房也把父母纳入了考虑，希望与父母同住。对此，链家地产市场研发中心建议，两代人甚至三代人同住一屋，应尽量购买三居。区域选择要注重周边配套及生活气息浓郁，使父母能够有良好的生活环境以及丰富的老年生活的区域，比如团结湖、方庄、公主坟等区域，房龄比二环内的老公房新一些，三居的存量相对充裕，而且均是成熟区域，非常适合老年人生活。
据统计，3月上半月，团结湖区域成交均价为12000-14000元/平米，100平米左右的三居总价在120万-140万元之间；方庄区域成交均价在11000-13000元/平米，公主坟区域在15000元/平米左右，公房三居的面积在88-95平米之间，总价在132万-142万元之间。这无疑需要准新人有一定的经济实力。
远见族锁定中小学集中地
除了上述两部分购房者外，还有一些购房结婚的年轻人考虑得更为长远，在购买婚房的时候，已经开始考虑到未来子女的教育。链家地产市场研发中心建议，这部分的准新人不妨考虑选择中小学校集中的区域，或者是四环内的传统公房区域也不错，这些区域的中小学都比较多；比如中关村、崇文门、和平里等区域。这些区域教育资源丰富，对于从小培养孩子具有很好的帮助。
链家地产市场研发中心建议，消费者可购买60-80平米的两居，腾出一个育婴房，孩子上学后也可住。价格方面，一般一套也需在100万以上了。据统计，3月上半月，中关村区域成交均价在13000-15000元/平米，和平里区域在14000-16000元/平米左右。
■ 特别提示：婚房不必一味求“新”
不少准新人都希望买较新的房子，从二手房中挑选时也喜欢较新的。这无可厚非，但专业人士建议，年轻人毕竟财力有限，不能求“新”无度，买对房才是最好的。
中原地产提供了一个真实案例以供参考，一对要结婚的年轻人刘先生和王小姐，在看了多套房子后，看上了两套房A和B。两房都是70平米左右的二手商品房，A 房步行5分钟就可以到车站、城铁，房内02年装修地板较新且质量不错，因房主着急出国可以赠送，但就是小区1999年建造的看起来比B小区要旧。B房2003年建造，房主投资性买房，房子至今是毛坯，步行10分钟左右到车站和地铁，小区外观较新设计时尚。由于建筑时间不同，两套房虽然品质相差无几，但B房比A房每平米要贵2000元。综合考虑后，刘先生和王小姐选择了A房，不仅省下了14万的房款，还节省了至少3万元的装修费用。如此算来，购买A房至少比B房要便宜17万，即总共节省了购买一部中高档轿车的资金。
据北京中原三级市场研究部监测，目前中高档房产的主要成交者是40岁左右的人士。买房结婚的年轻人大都要贷款，有的甚至连首付都得父母资助。经济条件有限，再加上年轻人未来工作存在不确定性，没必要因为买大房给自己压力，现在选购小一居作为婚房，等将来有经济实力了再换房，小户型到时候出租还有收益。 杨娟娟