户型效果图
一、 小户型复式公寓
建筑面积：35——70平方米
户型结构：小型复式。
一楼：客厅、餐厅、厨房、卫浴
二楼：卧室
二、空间格局
在35——70平方米的空间里，客厅、餐厅、卧房与厨卫等功能“一个都不能少”，对于一般的户型来讲，难免“提襟见肘”，而“小复式”却将这些难题一一化解，而且洒脱、自如。利用3.6米的层高，将空间隔成两层。合理利用玻璃的通透性和采光性，巧妙搭建视野宽大的客厅以及“空中卧室”和“空中休闲区”。在二层坐着、躺着，也不觉得局促。整个单位的格局设计相当流畅和时尚，看着漂亮，住着舒服。
1、横向空间：开放式的通透
采用开放式设计，在通透的视线下一切都似乎变得开阔起来。
厨房就在进门的左右边，安了精致小巧的橱柜，走道便是厨房的工作区，在2平方米左右，属于“迷你型”厨房。考虑到单身贵族一般难得在家做饭，顶多煮点面条或别的什么而已，很少煎、炒、烹、炸，因此厨房采用了开放式设计，与餐厅仅一步之遥，一来方便，二来节省空间。
客厅和餐厅之间没有任何分隔，站在阳台，视线可直接“穿越”客厅、餐厅到达厨房，空间感觉开敞自如。
2、纵向空间：有效利用层高
在餐厅上方做了一个“复式”结构：将卧房安置其上，看起来还颇“阔绰”，一条精致的木楼梯从餐厅一侧盘旋而上，倒成了空间里的点睛之笔，让客、餐厅顿时灵动起来。
将卧房安排到二楼，一来空间得到合理利用，二来给休息带来一个更jìng静mì谧的空间。对于小空间来说，除了横向空间的合理安排外，还考虑如何在纵向空间做文章，单身公寓就变成了“复式”豪宅。
3、立体空间：打破单一格局
更吸引人“眼球”之处是其在建筑结构的打造上，深化了小户型住宅一般的建筑思维模式，在房型设计上打破常规，突破单一平面布局，塑造出了独具一格的时代新颖产品——复式公寓。立体复式空间的建筑模式，大大增加了空间利用率，突出了起居、用餐空间和休息空间的分层处理的特点。结构上还做到了卧室与客厅错位分开，通过楼梯把空间上下一分为二的同时，实现了动静分离，并利用底层来布置客厅、餐厅、卫生间，二层设置卧室，底层与二层通过楼梯延展相接。且还在不大的空间里设置适当的过渡空间，使生活起居不再感到局促，同时也符合了高素质社会精英对居住的需要。另外,在楼盘品质的细节把握上，也富有巧妙之处：客厅、卧室、厨房均可采光通风；楼梯、走道等过渡空间，通过适宜设计，更加彰显个性。复式公寓的出现，成为烟台房地产全新概念yǎn演yì绎丰富生活的又一力作。
三、目标客户群
小户型复式公寓的出现，必将成为烟台楼市新的亮点。小户型复式公寓会受到烟台人青睐的目标客户群有两类：
1、投资者是购买的主力
由于看好房地产的投资前景，许多人逐渐将投资方向转到了房产领域。一般来说，处于商务核心区的公寓，租客群体多为商务人士，容易得到较高的投资回报，因而成为了许多投资者关注的重点。他们期望用较低的投入获得较高的回报。
2、个体经商户是小户型需求的生力军
烟台作为沿海开放城市、环渤海经济圈的龙头，吸引了越来越多的省内外人流。据统计，烟台目前流动人口约20万，而且以10%—20%的年增长率增长，主要包括个体工商户和来烟打工人员。小户型产品的出现为这些人口提供了在烟台“成个家”的机会，许多人逐渐加入了购房大军。 他们对住宅的要求首先是为了解决落脚的地方，因而更注重其性价比，显得比较务实，不会为那些炒得天花乱坠的概念所打动。
买房比起租房更划算。租一个中等面积的房子一个月支出大概６００元，而买房子，只要把首期几万元付清，用租房的价格就可以轻松供楼，付完贷款，房子就完全是自己的资产了。
四、 小户型热销成必然
进入2004年，烟台楼市就喜讯频传，以小户型为主的许多楼盘，在开盘当天销售量几乎都超过50％，海鹰大厦就是比较典型的案例。小户型在楼市中如此受市民喜欢，这让不少一直不看好小户型的人们大跌眼镜。业内人士认为，2005年小户型将依然阳光灿烂。
小户型虽然小，但并不意味着小户型不舒适，房间的大小也并不和房间的档次成正比。大户型和舒适并不一定成正比关系，而小面积住宅也可以做到同样的舒适适用。小户型在满足人们功能性居住的同时，也尽量提高了其居住的舒适度，使其附加值增加，性价比提高，这就保证了小户型热销的必然。
1、从城市发展看小户型
随着烟台经济的持续发展、地产的持续升温，将进一步带动了小户型的发展。据了解，目前热销中的小户型都处在地段好，交通便利的区域。因此，这也成为小户型发展的一种趋势。 因为小户型地处城市中心，环境、配套设施和交通都十分成熟，再加上小户型功能齐全，总价低，特别能吸引上班族的眼球，小户型就成为外地人在烟台生活置业的首选。
2、从供需关系看小户型
从去年和今年购房群体的家庭年收入比较来看，中低收入水平家庭增加，特别是年收入在2万元及以下的家庭比例，增加幅度超过了5个百分点，而该收入水平的家庭正好是购买小户型住宅的主力群体。 以上所述可以发现，购房者无论是从自身因素“家庭年收入”出发，还是立足于理想因素的“需求总价”，都无法拒绝小户型住宅的诱惑。
3、从投资角度看小户型
据业内人士介绍，购买小户型的人群中，用于投资和自住的人各占50％，投资比例大大的高出了其他户型的房产。对投资小户型业主而言，有在未来具有合理投资回报的情况下，他们必然会选择购买小户型。因为对于部分经济实力有限的市民来说，他们总有一段时光要在小户型中暂居。再加上烟台这个城市正处于一个发展期，大量的人口流动到烟台，他们都需要的是一种方便快捷的生活方式，小户型正是他们的首选。所以，从这种意义上讲，人们对小户型的需求永远是存在的。小户型的投资空间也将是永远存在的。
五、卖点分析
1、总价低、回报高
据了解，购买小户型者大概有两种，一种是自住，一种是投资。而自住的多半也是过渡性质，准备住几年，有条件后换大房子，再把小户型或租或售。随着烟台外来人口不断增多，租房有着很大的需求，再加上小户型总价便宜，于是理所当然地成为一个新的投资热点。
首付少、月供少、投资收益比较高，这是小户型的重要卖点。购买35平方米的小型公寓总价在15万元，首期4.5万元，月供700元，比较受欢迎。这样一来，投资者的还款压力小，容易实现以租还贷。
2、便于今后投资
小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，二次置业如果有了更大面积的房，那首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。再有，小户型楼盘的位置大多靠近市中心，有利于物业的增值。
3、小户型生活也精致
钟情小户型的买家大都喜欢繁华的都市生活，逛商场、泡酒吧、看电影，一般很少坐在家里看电视。对这个群体而言，家也许就是一个“睡眠场所”。对于又便宜又符合自己口味的小户型，谁会不心动呢？
4、健身设施齐全
每层楼都有规模较大的体育健身设施，不出楼层即可达到健身的效果，这在我市尚属首例。健康是最重要的，健康应该从建筑开始。
5、浓缩就是精华
简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，设计合理的小户型，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。
6、完善的配套
大多数人在高负荷的工作之余，对住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷。简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。
7、性价比高
人们在选择项目时，已不再单单根据其价格高低做出取舍，项目的性价比已成为广大消费者选择项目的主要依据。性价比就是一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低的最实在的指标。这包括了楼盘的地段、质量、环境、配套、物业管理及文化底蕴等。也就是通常所说的物有所值，物超所值。
小户型符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的习惯，“实在”“实用”与“实惠”。 对于购房者而言，房子小，不用买更多的家具，减少了浪费。只需要一张床、书桌加上一个电视柜，花点心思精心布置，同样可以营造更多家的气氛，温馨、浪漫、顾盼生姿。