日前，南京自建房俱乐部在网上公布了101家楼盘民间版“房价成本清单”。按照这份成本清单测算，101家楼盘中，近七成楼盘的销售价格高出成本30％至50％，两成楼盘的销售价格高出成本近100％。一石激起千层浪，该清单一出炉立刻引起多方热议。
去年，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，虽然仅公布了一期就迫于各种压力而夭折，但是“开发商利润率平均约50％，最高超过90％”的成本真相，依然起到了“一石激浪”的作用。本次南京又推“民间版”房价成本清单，不仅内容同样令人震惊，而且由于多为业内人士参与，计算方式上趋于标准化，可信程度同样不亚于福州的“政府版”。
当然，对于造房这样复杂的工程来说，让社会各界都点头认可的房价成本清单，怕是没人能够拿的出。从直接价值上说，南京民间版“房价成本清单”，起码可以让消费者知道开发商在卖房时“黑”了他们多少钱，从而在买房时眼睛更亮一些；从间接价值上看，如果谁认为这个算法不对，可以以理服人地拿出自己的成本清单，民间版“清单”还可能因此而挑起房价成本的诸多争议。事实上，所谓争议，大多存在于那些摆不到桌面的“灰色成本”。如果一些开发商不堪被揭出“老底”，在争论中捅出一些难以示人的潜规则，对于揭开房地产业的腐败、欺诈等黑幕，无疑也是一件好事。
民间版“房价成本清单”的存在价值不容置疑，但是存在空间无法乐观。长期以来，房地产业在“一荣俱荣”的默契心态下，结成了很强的利益联盟，共同虚拟成本，共同哄抬房价，制造“本该这么高”的虚假行情，消费者对此即使心知肚明，也因为自身的“一盘散沙”现状，难以与开发商进行旷日持久的博弈。在这种情况下，民间版“清单”很有可能会陷入“自说自话”的尴尬，即使再清明，如果没有将消费者“绑在一起”的能量，消费者还是会在“中看不中用”的心态下与其渐行渐远……
民间版“房价成本清单”能走多远？笔者认为，这取决于多个版本的同时亮相。只有政府版、地产行业版、民间版的成本清单共同公诸于众，才能让消费者从更多角度做出判断，从而形成更强的群体意识，市场才能回归本来面目。也只有多个版本的同时亮相，才能使商品房的成本更透明，商品房成本中的种种暧昧的“灰色”才能被驱散。马龙生