逾六成借款人买房置业时没有考虑过租房
中国人民银行31日发布信息称，央行通过2005年年底对北京、上海、天津、重庆等10大城市的房地产市场抽样调查，发现从消费心理和消费习惯看，大部分居民更倾向于买房。
央行３１日公布了今年第一季度货币政策执行报告。报告称，抽样调查看，10个大城市中有62％的借款人在买房置业时没有考虑过租房，其中北京高达90％。从偿债信心来看，90％的被调查者认为还款期内家庭收入会保持基本稳定或有大幅上升，55％的认为未来利率变动不会超出可承受能力，表明居民对其住房贷款的还款能力有较强的信心。
抽样调查看，居民债务率处于正常水平。2005年10月末，10个城市平均月供收入比（借款人住房贷款的月房产支出与收入之比）为35％；平均债务率（月所有债务支出与收入之比）为38％。债务率高于月供收入比是因为居民的债务除个人住房贷款外，还包括汽车贷款等。10个城市居民的月供收入比和债务率均在银监会规定的50％和55％的水平之下。
贷款购房群体支付及偿债能力也比较强。2005年10月末，8个城市贷款购房群体的房价收入比（房屋总价与家庭年收入之比，即房价为收入的倍数）显示，除上海为10外，其他城市一般不到8。该比值远低于根据平均房价和可支配收入计算的比值，表明贷款购房群体的收入高于城镇居民平均收入。
调查结果显示，全部住房贷款（包括公积金贷款及组合贷款）平均期限为17年，平均首付比例为37%，其中南京、上海两地的首付比例均超过40％。2005年11月末，8个城市居民贷款所购住房的市场价格均已明显高于贷款购房时的价格，平均增长15％。大部分借款人还款习惯良好。从还款情况看，81％的被调查者没有延期还款行为；35%的被调查者提前还款，其中10％因利率上升而还款。记者 田丽