一房产商曝节能建材以次充优内幕
一些号称“节能建筑”其实是使用劣质的保温材料、落后的节能技术建造出来的劣质产品
在国内许多城市，“聚苯颗粒砂浆”这一早应被淘汰的节能建材却仍然在市场上占有一定份额。近日，武汉水木清华房地产公司总经理张平石向记者披露：部分房产商单纯追求暴利，暗中使用落后廉价的节能材料，侵害了广大消费者的利益。
建筑节能两方面问题突出
张平石说：“以国内全面推进建筑节能标准来看，设计、施工、材料等方面都没有问题，推行住宅节能的主要障碍就在部分房地产开发商。因为推行建筑节能肯定要增加一次性造价，大约每平方米在70元至100元左右，目前房地产行业利润远超过这个数字，这点增量成本不应该成为借口。”
但在国家制定了关于节能建筑的相关法规政策后，一部分房地产开发商又如何能蒙混过关呢？张平石对此分析说，当前建筑节能工作有两个方面的突出问题：一是实际节能效果普遍达不到设计要求；二是即便按同一节能标准设计建造的建筑，由于施工质量、使用保温材料等不同，实际能耗差异也很大。
武汉楼盘中仍有不少用“聚苯颗粒砂浆”
比如说，建筑节能标准是一个综合体系。在节能标准中，有许多地方的外窗要用到传热系数为2.5的窗，但这种设计施工就很难，因为窗的造价过高，每平方米要达800元之多，工程中很难采用，但可以通过提高外墙的热工性能来弥补，发达国家和国内一些楼盘都是这样来达标的。国内现在还有许多房地产商仍然只按外墙传热系数为1.5的标准来设计，而窗增加的负荷，没有用墙来弥补，就使得整个建筑的实际节能效果无法达到设计要求。
张平石透露，使用“聚苯颗粒砂浆”这种外墙保温体系，如果要达到建筑部颁布的节能标准，只有糊到6至8公分才能达标，施工难度很大，成本也高。但最为关键的是，有一个鲜为人知的技术秘密：这种材料只糊到2至3公分，也能在短时间内满足监测效果，这就为许多房产商提供了偷工减料、以次充好的可乘之机。况且现在的楼盘验收多是开发商自己组织的，监管、监督也欠完善。
据悉，武汉目前正在开发的楼盘中，仍有不少在使用“聚苯颗粒砂浆”。这种材料在国外上世纪七十年代初有过使用时间很短的记载，我国北方在开展30%节能阶段时也曾大量使用，但随着节能水平的提高和其性能及施工工艺诸多方面的问题，在部分城市如沈阳、青岛等地已被禁用，而开始使用外墙保温效果更先进的“聚苯板”。
建筑节能不仅是经济问题
张平石认为，建筑节能不仅是经济问题，而且是重要的能源战略问题。建筑能耗是指消耗在建筑中的采暖、空调、降温、电气、照明、炊事、热水供应等所消耗的能源，这些能源单独算起来并不起眼，但总量惊人。湖北省建设厅最新统计表明，全省每年新建的4000万平方米建筑中，90%以上仍未达到节能要求。
张平石表示：“在当前国家倡导建设节约型社会、大力推广建筑节能的背景下，房地产开发商应自觉地担负起社会责任！但当前节能建筑鱼目混珠的现象十分严重，许多号称节能建筑的大都是使用的劣质保温材料、落后的节能技术建造出来的劣质产品。这种现象若不及时采取强制性措施予以制止，将会在推广节能建筑旗号下造成更大的社会资源浪费。”戴劲松