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山东06年房价仍然看涨 个人购房势头不减

  2006-03-17 18:05:10

    房价牵动每个百姓的神经,可房市风云变幻莫测,让人目眩神迷。2月6日,国家统计局调查总队发布了山东省房地产的最新信息,也许能帮助你清醒地看看房市。

    价格涨势趋缓

    不知大家是否还记得,2004年在全国房价一路看涨的市场态势下,山东房价处于全国第12位,比全国平均水平(2713.9元/平方米)低668.6元/平方米,但也保持了两位数的增长,同比增长18.2%。

    2005年,全省商品房销售平均价格同比增长8.5%,升幅比2004年回落3.8个百分点,商品房平均价格每平方米比2004年的2045.3元/平方米上涨了289.5元,达到2334.8元/平方米。

    “山东房地产开始回归到理性增长阶段。”国家统计局调查总队有关人士说。

    据调查,2005年山东房地产投资增速由上年的32.0%回落到27.4%,但房地产开发能力增强,完成土地开发面积占本年购置土地面积的比重、商品房竣工面积占施工面积的比重分别由上年的44.8%和28.9%上升到49.8%和30.5%。2005年,全省商品房竣工面积3162.1万平方米,同比增长31.9%。全省商品房销售面积3164.5万平方米,同比增长41.3%。其中,住宅销售面积2862.7万平方米,增长45.4%,商品住宅实现销售额638.1亿元,同比增长68.2%。

    业内人士分析,2005年以来,面对全国房价非理性上涨,国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控,稳定房价,促进房地产市场健康发展,陆续出台一系列调控措施。从山东的情况看,调控措施发挥了积极作用。

    从房价统计来看,山东房地产价格涨势趋缓,升幅逐季回落。2005年房屋销售价格、土地交易价格和房屋租赁价格分别比上年上升8.5%、6.4%和1.8%,物业管理价格上升0.9%;商品房价格一季度上升9.7%,二季度上升8.9%,三季度上升8.3%,四季度上升7.3%。其中,全省住宅类商品房平均价格为每平方米2094.3元,比上年上升9.0%,一季度上升10.4%,二季度上升9.1%,三季度上升8.8%,四季度上升7.9%;二手房销售价格升幅回落4.7个百分点,其中住宅类价格比上年上升8.8%,平均价格为每平方米1465.9元。

    个人购房势头不减

    统计显示,2005年全省17市除菏泽外,房价涨幅均超5%。其中青岛最高,上升10.9%,其次是泰安上升8.9%,日照上升8.6%,以上3市价格涨幅高于全省平均水平。其余各市除菏泽上升3.9%之外,涨幅均超过5%。

    “私人购房势头不减,成为拉动山东房地产热销的主要动力。”国家统计局调查总队调查发现,个人住宅销售面积、销售额分别比上年增长33.3%和58.6%,依次占商品房销售的80.4%和79.1%;同时,城、乡居民人均住房面积分别达到21.9平方米和29.6平方米,比上年分别增长8.4%和10.0%。

    业内人士认为,这是因为城乡居民的实际购买力增强。据统计,2005年尽管山东部分消费者在购房行为上比较谨慎,城镇居民全年人均购房支出比上年下降2.4%,但人均可支配收入上升13.8%,用于住房支出增长27.2%,房屋租赁支出增长6.7%,居住服务费增长57.5%,用于住房装潢支出增长27.3%,现住房总使用面积增长8.6%。

    今年房价仍看涨

    国家调查总队预测2006年山东房地产价格仍将平稳上升,理由有三。

    一是居民住房消费更趋理性。2006年,国家几年来调控措施的政策效果依然会继续显现,预计山东商品房供给量将有所增加,普通居民跟风炒房现象将得到有效遏制,自主性需求逐渐回暖。随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善,房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳。

    二是房价下降空间有限。从支撑山东房地产价格上升因素看,房地产价格涨幅回落幅度不会太大。由于居民的购房需求依然旺盛,山东经济更是保持良好发展势头,居民收入不断提高,对住房水平的要求迅速提高,以及土地交易价格、建安成本包括建材和人工费用仍然呈上升态势,这一切都决定了一定时期内房地产价格下降空间有限。

    三是居民实际购买力将逐渐释放。去年私人购房占据全省商品房销售面积的八成左右,这充分说明山东居民购买力在增强,对于住房的需求和改善居住质量的愿望依然强烈。当政策环境明朗后,居民实际的购买力将逐渐释放,市场客观有效的需求将逐渐成为价格上升的主要基础,在强劲的市场需求影响下,预计2006年的房地产价格将平稳上升。

大众日报         

编辑:李辰雨         

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