2005年作为地产政策年，烟台地产经历了颇多起浮，特别是国家连续出台以打压房地产涨幅过快为目的的系列宏观调控措施之后，上海等几个大城市楼市价格大幅下滑，出现群体退房现象，波及全国，烟台地产受其影响，几近陷入负增长局面，平时报纸上遍是地产的广告难见踪影，购房者、投资者持币观望，楼市降声一片。烟台地产开发商、代理商进入2001年以来面临的最严峻的市场考验。
但是烟台地产似乎不为政策所左右，以大江东去之势，场面波澜壮阔，滨海品质地产凯旋城，在山外山一众精英精心营造下，开盘不足半年的时间突破销售额3亿元，每次推出的可售房源不经广告即被抢购一空。
大型商业地产项目阳光100新城，未雨绸缪，项目还没有开盘，已呈风云之势，势夺商业地产第一的大旗，三个月积累关联客户1万余名，来电来访客户络绎不绝。
莱山区鲁花丰益地产开发公司开发的“海上东赋”项目，骋请国外专家根据烟台实际居住情况精心规划，结合实际地理优势，以全明、户户观海高擎烟台品质地产的大旗，在没有任何宣传的情况下，被业内认为最高品质地产项目，真不知道是营销者的精心谋划，还是品质地产的巨大吸引力，可以想像2006年这样的项目将是东郊第二个“海天名人”，赢得市场强烈关注势在必然。
南山世纪城以烟台最大、最完美的一宗土地引以为豪，曾以烟台向东看为主题引导购房者，但事实也说明南山世纪城的确具有无可比拟的地理优势，在滨海居住资源越来越希缺的今天，南山世纪城占有巨大的优质景观条件，2006年有实力的购房者目光也许关注东区更多一些。
牟平区置地前景公司运作的汇龙湾项目以彻夜排队抢购，当天销售额2000余万元，半年内清盘的业绩强证地产市场潜力巨大的同时，再次验证营销者的智慧与地产的高品质双重结合，对拉动消费势能可见一斑。
开发区2005年最具影响力楼盘当属华新国际，三明地产策划机构以超强的营销手段，把开发区的房价拉到一个新的高度，起价6480元每平米，均价超过7000元每平米，已经接近烟台地产最高价，在如此高价的情况下，开盘当天销售额仍然突破3000余万元，掀起开发区地产销售之狂潮。
开发区泰山名座、金东世纪城等一众地产项目不甘人后，作为2005年风云个案纳入烟台地产发展名盘，从夹河苑、金东世纪城到领袖东方等地产项目在夹河与开发区长江路的入口形成一个崭新的居住新区，并且也是成熟的社区，想像从2004年夹河苑以不足2000元一平米，到现在金东世纪城3000多元一平米的价格，除了惊叹之外，只能说明地产的增长速度远未达到市场的需求程度。
福山区继2004年高姿面世的曙光名座与银河名都等地产老大哥之后，2005年涌现出大批地产新项目，并且以2005年150万平米的开发量，近10亿元人民币的销售额占据烟台地产开发的一席之地，福山正在向烟台事实上的大居住区迈进，2005年福山开发大小楼盘近20余个，开发数量上烟台当属第一，销售上天创国际城、芝阳城、富豪青年国际广场、月光怡景等地产项目都取得了相当高的销售业绩，拉动房价高速增长。引入上海设计包装模式、定位一流城市作品的“福天下·东方明珠花园”在宣传上以3000元的均价把福山地产的价格提高到新的层次，经过2006年之后，福山低房价的现实将成为历史的记忆。
经过国家系列宏观政策对房地产的打压，中国某些地区房地产开发商或代理公司，也许从此之后真的就是一蹶不振，销声匿迹，但现在看来烟台地产的开发商与代理商在经过房产政策的变动之后，仍然表现出豪气冲天的气概，只能说2005年地产开发与营销有过曲折，但光荣依旧，展望2006年，烟台地产的辉煌将持续，地产工作者梦想的翅膀也许飞得更高、更远！南云森
南云森，烟台地产策划人，系置地前景（中国）有限公司地产策划。