继上海楼市6月份成交量大幅下跌三成后，“国六条”及其实施细则的威力继续在7月的上海楼市显现。中国指数研究院（华东）提供的数据显示，上周（7.3－7.9）上海共成交商品房3564套，签约面积397219平方米，分别比前一周的3800套和448986平方米下跌6.21％和11.52％；其中住宅类房源成交2791套，成交面积325116平方米 ，分别比前一周的2967套和344510平方米下跌6.2％和5.62％。值得注意的是，上周上海的公寓成交量为20.38万㎡，这使得全市公寓成交量已经连续四周徘徊在20万㎡左右，基本回落到了3月初的成交水平。

    此前，上海楼市成交量从3月份开始连续上涨，3月份比2月份出现翻倍增长，4月再度增长近30%。易居研究院认为，当前上海楼市成交量下跌的主要原因是购房者观望情绪浓重，同时，传统销售淡季的来临，成交量的下跌在意料之中，而新盘上市量近期也减少，可供消费者选择的楼盘减少，致使成交量走低。不过，建设部、国家发改委和国家工商总局日前联合发布的通知，有可能会导致上海楼市新盘上市量的增加。根据通知，开发商在拿到房产预售证后10日内必须开盘销售，同时限制了“期房短期转让”和“内部认购”，业内专家分析指出，这一举措有望减少楼市的“惜售”和“捂盘”现象，导致上海楼市新盘上市量的增加，从而使真实的供求关系得到反映。

    中原地产发布的报告指出，根据5月至6月的情况，不考虑其他影响因素，预计7月上海商品房供应增幅将达到20%左右，8月供应仍将增加。业内人士认为，随着新盘上市量的增加，上海楼市的成交量可能会有一定程度的回升，但这并不意味着上海楼市已经摆脱了宏观调控的影响，相反，这次“国六条”及其实施细则对上海购房者的心理影响可能会持续几个月才会逐步消除。在新房成交量持续萎缩的同时，上海的二手房成交量也在下滑。

    上海二手房指数办公室抽样统计显示，“国六条”及其实施细则对6月份二手房市场交易产生的影响继续扩大，在上海政府对细则的解释尚未出台的情况下，部分买家开始持观望态度，市场需求明显减少，据中介反映，本月看房量平均下降了六成左右，二手房成交量大幅下降。而在二手房出售困难的情况下，许多房东开始转售为租，导致租赁市场房源大幅增加，部分地区的房屋租赁价格开始下降。一个有趣的现象是，在租赁市场，一种新的“分割租赁”方式开始流行起来，一些房东为了获得更好的租赁价格，将房屋进行分割，例如将三室两厅的房子分割成五间，分别进行出租，获得更高的租赁收益。 李良