任志强南京再放言：住房空置率高存在基本错误

　　北师大金融研究中心发布报告称：中国城镇人口中70%无新房购买力

　　在任志强看来，目前被政府和市场广泛争论的几个热点话题，如“中国房地产投资过热”、“穷人富人比例界定”、“住房空置率高”、“房价收入比悬殊”以及“产品结构不合理”等说法存在基本错误

　　以“穷富论”惹来市场争议的华远集团总裁任志强昨天再放言：中国住宅产品结构不合理导致房价虚高，空置率高的说法无从谈起。

　　在南京举行的观点城市论坛上，任志强的演讲题目简单直接：澄清基本概念。在他看来，目前被政府和市场广泛争论的几个热点话题，如“中国房地产投资过热”、“穷人富人比例界定”、“住房空置率高”、“房价收入比悬殊”以及“产品结构不合理”等说法存在基本错误。

　　自称全部研究数据来自统计局的任志强介绍，以未来15年有3亿新增城镇人口计，每年全国新增住宅套数将不足新增城镇家庭量的48%。而近几年别墅及高档公寓的开发量不足住宅开发总量的5%，远低于香港地区的7.3%的比例。因此产品结构不合理、房地产投资过热之说有失依据。

　　另外，针对之前他所提的“房地产穷富人分化论”的说法，任志强澄清，在目前通行的七个等级的收入阶层中，最后两个等级的低收入人群和贫困人口确实只能通过政府的住房保障体系实现居住。而根据中央相关文件精神，从第三等级收入阶层，即中低收入阶层开始是购买自有产权房的主力群体。任志强同时透露，根据有关消息，中央可能在今年通过将25%的土地出让金收入用于廉租房和经济适用房的建设。

　　有关近日流传于市场的我国住房空置率高达26%的说法，任志强认为，这种以当年商品房未销售量去比竣工量的统计方式是错误的。按照科学方法，将全部空置房源与整体存量相比，空置比例甚微。

　　关于房价收入比，同样在昨天的观点城市论坛上，北京师范大学金融研究中心也发布了最新《中国房地产金融安全评估报告》，此次研究以目前的房价收入比为主要依据得出结论：中国城镇人口中，有70%无新房购买力。据北京师范大学金融研究中心主任钟伟介绍，以东部市场每平方米4000元的房屋均价为例，户年均收入在1.7万元的家庭要想购买一套70平方米的住宅，其房价与收入比达到13倍。

　　而任志强认为，目前以均价而不是房价中位数的方法统计该比例同样有误，科学的计算方法应以自有住房市场价值的中位数比家庭年均收入的中位数。如此计算，全国房价收入比值为3.26至3.41倍。