http://paper.dzwww.com/dzrb/content/20140311/Articel17004MT.htm        郑书伟

　　本应近一年前交付的楼房仍在施工中。

　　□　本报记者　郑书伟

　　本报实习生　吴亚轩

　　“我是怀孕的时候去买的房,说是去年5月份交房,现在儿子都两岁了,眼看孩子要上幼儿园了,房子还没交呢!”2011年,刘云在烟台市三兴·御海城买下一套期房,购房合同中承诺2013年5月31日之前交付买方使用,可是直到现在,她所购买的楼盘仍然在施工建设中。

　　由于毗邻烟台二中等学校,三兴·御海城打出的宣传口号是“为了孩子,搬向御海城”,当初吸引刘云的上学优势,现在成了她发愁的问题。“本来是为了孩子将来上学方便买的房子,现在倒好,因为交不了房,没法办房产证,孩子户口落不下。”刘云说,“大人的户口不动没关系,可是孩子的户口还在老家,上学可怎么办啊?难道得交赞助费吗?”眼看儿子马上到了入托年龄,刘云也只能干着急。

　　像刘云这样焦急等房的业主还有很多。“没结婚的不敢结婚,结婚的不敢要孩子”,他们无奈调侃遇到的困境。“一边租房一边还房贷,是真的扛不了。”同样在该楼盘一期买房的陈雷说,“已经交了好几年房租了,还要还房贷,房租还有涨价的势头,再加上水电费物业费网费,是真吃不消。”陈雷表示。

　　再过3个月,4年前来到烟台工作的杜少华又要交未来一年的房租。从去年11月开始,他每个月要还将近1700元的房贷,现在租住的房子每月房租1200元,一次要交满一年。“如果按期交房的话,至少能省下半年的房租钱。”杜少华说。为了等房子,原本定在今年的结婚计划也拖到了明年,“希望今年能交房吧,现在老大不小的了,身边的同龄人差不多都结婚了,家里也着急。”

　　为何交房日期一再拖延?刘云和其他业主曾经多次致电三兴·御海城售楼处。“售楼处说是各种不可抗力导致房子没法交,天热时老是下雨,天冷时混凝土不凝固,都是他们说的不可抗力。”刘云说。记者专门打通售楼处电话,工作人员解释称,由于去年冬天工人停工3个月,今年2月份才开工,预计今年6月末可以交钥匙,10月末交房。

　　在业主提供的购房合同中,写明了三种卖方可据实延期的特殊原因:遭遇不可抗力、配合执行政府规定文件以及政策,非卖方能预见、避免和控制的重大事件,如发生重大疫情、长时间停水、停电和政府有重大活动。

　　“按照我国合同法规定,所谓不可抗力是指人们不能预见、不可避免、不能克服的自然、社会现象等客观情况。一般包括自然灾害、政府行为、社会异常事件几种情况,像这家售楼处所说天气过冷、过热造成施工困难,是可以提前预见并应当有所准备的,并不是严格意义上的不可抗力。”山东欣业来律师事务所的高建平律师认为。

　　虽然感到愤怒和不满,但是多数业主们对新房仍然抱有期待,每当有新消息、新动态时,都会引发大家热烈的讨论。

　　既然交房延期已成定局,违约金成为大家关注的话题。合同中规定,如果逾期不超过180日,自交房期限的第二天起至实际交付之日止,卖方按日向买方交付房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后,买方有权解除合同,继续履行合同的,将得到按日计算的交付房款万分之二的违约金。售楼处工作人员表示,违约金将在交房的时候一起返还,业主可以选择现金形式或抵顶物业费。

　　“他们要是能真跟合同上说的那样,给我们现金就好了。”刘云说,像她一样希望得到现金形式补偿的业主不在少数。“最好是给现金,拿到房子之后,买装修材料、家具家电,都需要用钱。”杜少华告诉记者。

　　“业主有权利要求得到现金形式的补偿,如果开发商以抵顶物业费的形式返还违约金的话,必须取得业主同意才可以。”高建平说,“另外,如果补偿标准特别低的话,业主可以提出要求,参照同地段房租提高补偿标准。不过从按日计算万分之一、万分之二的补偿来看,还是可以的。”(文中业主系化名)