深圳都会城市研究院院长高海燕认为，党的十八大后半年内，深圳房地产调控政策不会有大的变化，并且房地产政策的长期稳定化将会成为一个议题。中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，在姜伟新的这一表态后，深圳推行房产税的可能性变大。

深圳限购不会取消

　　业内专家谈深圳楼市动向

　　限购不会取消房产税

　　能否落地日前，党的十八大新闻发布会上住建部部长姜伟新的“房地产调控政策不会放松”和“在积极研究扩大房产税试点”的表态，让深圳楼市神经再次紧绷。

　　作为特大城市和中国房价较高的几大城市之一，深圳在房地产调控政策方面一直是重点监测的城市之一，此番表态是否意味着伴随着房产税的扩大试点，深圳会否位列其中？

　　对此，记者采访深圳多位业内专家，大家普遍认为，在此番中央表态下，诸如限购等楼市调控政策将会继续执行，短期内不会取消。

　　部分专家认为，房产税若扩大试点，深圳作为特大城市和市场化程度高的特区，其推房产税的可能性也较大。但也有专家认为，楼市调控渐趋稳定，此时出台房产税扩大政策可能性不大。

　　调控不会有大调整，或差别化微调对于住建部部长姜伟新“房地产市场调控政策不会放松”的表态，深圳房地产行业的业内人士普遍认为，这一表态也符合深圳市场，深圳楼市的政策不会有大的调整和放松。

　　深圳都会城市研究院院长高海燕认为，党的十八大后半年内，深圳房地产调控政策不会有大的变化，并且房地产政策的长期稳定化将会成为一个议题。

　　“深圳的房价也会维持在目前这种状态，涨不起来，也跌不下去。”高海燕说。

　　“调控基调不会有大的变化，坚持严厉有效的政策措施不会动摇。”综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，房地产市场调控主要是从民生出发，国家调控政策的变化将主要体现在差别化发展方面，除了满足住房需求，还要进一步进行市场改革，平抑房价依然是一项重要的工作。

　　“就深圳房地产市场来说，政策的制定会主要体现在满足刚性需求、城市化发展以及改善性住房的需要。”宋丁认为。

　　参照以前深圳执行政策的态度来看，深圳知名房地产律师张茂荣认为，党的十八大会议上住建部官员已经明确表态国家层面的房地产调控政策不会放松，因此作为地方政府的深圳，其限购、限贷、限价等政策也不会发生变化，深圳会与国家保持一致。

　　“房地产始终还是属于经济中的一个细分政策，依旧还是会参考之前的房地产政策，促进房地产市场的稳步发展。”美联物业全国研究中心总监徐枫认为，商品房市场是一个自由经济的市场，是没有上线的，购买的需求越大，房价就会不断上涨。

　　调控政策至少在这3—4年的时间里都不会有很大的改变，世联地产[简介最新动态]华南首席分析师曹取认为，唯一变化的只是在方式上对于一些政策细节会有修正性的调整，但总体上大的方向是不会变的，更不可能被大范围的调整取代，“应该会有一些类似于保障房政策的继续完善，投资政策、房产税等政策的出台”。

　　深圳都会城市研究院院长高海燕认为，党的十八大后半年内，深圳房地产调控政策不会有大的变化，并且房地产政策的长期稳定化将会成为一个议题。中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，在姜伟新的这一表态后，深圳推行房产税的可能性变大。