如果问寻2013年的楼市开局和往年比有何不同，那答案肯定是商业地产的意外崛起。多年来，楼盘住宅一直是楼市的宠儿，而反观商业地产，则一直都是"配角"命，面临着上市项目越来越多，购买客户却不多，很多开发商不愿开发等窘境。随着烟台越来越多的商业地产项目上市，继而暴出热卖信号，大量已出让地块指向商业地产，显露出市场或将发生重大改变的端倪。既然有崛起的势头，肯定有迈过困难的勇气，商业地产能否接过商品住宅的成交大棒，只能让我们拭目以待。
　　
　　"完美"商业业态组合
　　
　　位于莱山区北部，西临滨海中路，东面是黄海的海昌渔人码头，被称为烟台“第二海水浴场”，南面是过往渔船穿梭的渔业码头，站在码头向远望去，风光秀美，颇有海滨风光的特色。烟台地区旅游资源丰富，得天独厚。海昌渔人码头项目就坐落于此，该项目整体开发了雨岱山和相关区域，将其建设成为了以海滨文化为主题，以海洋表演馆为特色，以雨岱山观光塔为标志，以海滨休闲娱乐设施为辅助的游乐综合体。让来此观光的游客络绎不绝。
　　
　　从项目规划来看，已实现“完美”商业业态组合，项目规划占地280亩，总建筑面积20万平米，由大连海昌集团斥资20亿元投资兴建。海昌渔人码头内分为六大块区域，有转换导入区、都市娱乐区、海滨休闲区、文化生态区、商务会议酒店区、海景公寓等，景区空间开阔，建筑风格古典雅致，完全展现出了海滨小镇的百种风情，让您玩在海昌、泡在海昌、住在海昌、吃在海昌，使该地段成为集旅游观光、休闲、娱乐为一体的城市亮点。面对这样成熟的商业地产，通过将观光娱乐与传统商铺生意相嫁接带来的创新经营理念，完美商业业态组合，催生了商业投资价值最大化。
　　
　　交通枢纽旁的可售物业
　　
　　在烟台的商业地产主要有这么几家，阳光100城市广场、振华国际广场、绿色家园清华园、磁山温泉公园、世贸海湾1号、祥隆万象城。大型的商贸项目可以说一个接一个落地烟台，不管是芝罘区、开发区、莱山区还是牟平区，都迎来了一个个实力强大的商贸项目。属于世界500强的法国欧尚集团，在开发区的项目占地5.2万平方米，在开发区建设成为集超市、专卖店、小商铺、大型商业住宅和室内停车场一体的大型商业建筑。据了解，欧尚投资方正是因看好了这里便捷的交通环境和未来发展潜力。
　　
　　衡山路段紧邻沈海高速和206国道，连接开发区、福山区、芝罘区，交通发达，属于“金三角”地带。随着这块区域的提升和改造，推进了烟台港西港区、潮水机场、综合物流园区等重点项目的实施，使未来衡山周边的人流、物流急剧增多，商贸发展的机遇更加巨大。
　　
　　在位于海港路的振华商厦，原来老旧的设施经过了重新改造，现已经建成为集世界知名品牌、奢侈品中高档品牌和餐饮为一体的大型购物场所，振华商厦内奢侈品牌的入驻无疑是对烟台消费行业的巨大冲击，像烟台这样的海滨城市，品牌的立足必定有消费人群，经济发展迅速本就应该有这样的奢饰品存在，让港城市民无需再出远门去购买这些奢侈品。它的改造，不仅填补了烟台无国际大超市的空白，更是对当前烟台地区的经济转型、实现大城市化战略的极大促进。毕竟一个地区的经济转型，离不开良好的城市环境，而这其中的人文、购物，商贸等软环境至关重要。
　　
　　商贸巨头给产业带来效益
　　
　　烟台要建造万达广场，这个消息无疑带给港城市民无限的期待，它的建成，将全面提升烟台整个城市的综合体水平，打破传统的商业格局，形成国际化的品牌战略模式。
　　
　　据悉，整个项目位于芝罘区西南河路和建昌南街交会处，由城市步行街、5A甲级写字楼、精装商铺、城市豪宅、国际购物中心、五星级酒店、城市广场等组合业态构成，多功能于一体、配套齐全的城市综合体，为烟台打造一站式、体验式、全年龄层消费的主流商业平台。仅从业态分布来看，万达广场称得上是真正的城市综合体，城市综合体带动的不光是消费、交通、餐饮、住宅，还带动了相关行业的消费热潮。
　　
　　大型商贸项目纷纷落户，给消费者带来了更多选择，更带动除消费以外，交通、餐饮等周边配套产业的发展，也成了消费者期待的一块“大蛋糕”。如果到振华购物，首先需要出门乘车，在商场内逛累了以后，来到振华商厦附近的小吃街吃点东西，这样一来，振华商厦周围的交通、餐饮等行业也就带动起来了。振华商厦带动南洪街一带的发展，汽车总站位于烟台百盛购物中心不远处，又带动了三站一带的发展，这就是商业连带所起到的作用。所以，大型商贸项目的落地带动了周围配套产业的兴旺发达。对于众多大型商贸项目的到来，是不少崇尚时尚消费的年轻人一直所期待的。
　　
　　三线城市有更大升值空间
　　
　　随着北上广等一线城市的消费市场逐渐饱和，例如北京的大悦城、杭州的万象城、银泰百货，大型的商贸企业落户三线城市就是要来挖掘金子的。城市综合体扎堆烟台集中“出炉”，客观上是对烟台的经济发展水平和居民消费水平提出了更高要求。
　　
　　据烟台市统计局数据显示，2011年，烟台全市实现生产总值(GDP)4906.83亿元，比上年增长12.1%，在全国大中城市列第20位，在全省17城市中，仅次于青岛，位列第二，同时，烟台人均GDP突破1万美元。从数据来看，烟台的经济总量和人均GDP确实很高。城市化进程加快、经济发展、对烟台人消费水平的转变和提升，无疑需要城市综合体的支撑。而且，在三线城市，地方政府和房地产开发商对品牌和外资的零售商，就招商条件更具有诱惑力，尤其在税金、租金、物业、就业等方面的优惠。
　　
　　有业内人士认为，城市小但不等于市场规模小，也不等于富裕程度低。在三四线城市同样潜伏着巨大的消费潜力，根据城市规划来说，中小城市大都分化为了几大新区域，将原来的城区规划重新大面积的划分，分为消费购物区、人文休闲区等，到处圈地建设大型购物中心，多处楼盘耸立，城市化新面貌日益显著。所以，升值空间的提升就可以体现在两个方面，一方面大多数三四线城市的城市化才刚刚开始，房地产行业还有较大的上升空间；另一方面，国家出台的一系列政策促进了当地居民就业和收入，改善了民生问题，而三四线城市的居民消费水平和可支配收入都在朝着上升趋势迈进。 牛群茗