齐鲁手机杂志11月30日

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《齐鲁手机杂志》第770期房产

2012年11月30日星期五

明日天气：烟台多云0℃—5℃北风4—5级

【封面故事】

商品房也有“质保期”

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近日，22家消费维权单位联合呼吁，开发商应切实保障消费者对商品房质保期的知情权。此外，调查结果显示，五成以上的受访者从未关注过商品房质保期；82%的受访者不知道商品房质保的具体时间；57%的受访者表示开发商从未介绍过商品房的质保期；只有不到3成的受访者表示《住宅质量保证书》中有提及质保期问题。正是这个调查，让很多人幡然大悟，原来房子作为大宗商品也有“质保期”一说。

那么，何为房屋质保期。建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。开发商与购房者确定的质保期限只能长于上述规定，而不能低于此期限。

消费者在收房时，也应查看“两书两表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋面积测绘表》、《竣工验收备案表》，其中《住宅质量保证书》中应明确说明商品房质保期的时间、范围等，让消费者做到一目了然。

专家建议，市场经济下，买任何商品都有一个保质期，但由于购房者过于相信国家相关部门的建言和房企的品牌信誉，因而也忽略了这些问题。另外，住建部门作为行业监管者，也应加强监管，像建立食品安全投诉机制一样，搭建购房者的投诉平台，维护消费者权益。

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*本期导读*

【看-资讯】

>火车站地下将建商业街

【锐-焦点】

>小区不靠山不能叫山庄

【搜-楼盘】

>大众网第四个采风基地落户龙湖

【娱-房产】

>陈冠希求婚成功豪宅增添女主人

【惠-生活】

>教你怎样选家居颜色

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【看-资讯】

▲作为“城市门厅”的烟台火车站，未来将规划为城际铁路烟台站、轨道交通、出租车、公交车站点等交通节点密布的核心枢纽区域。此次规划核心区范围为火车站覆盖区域，辐射区范围为火车站周边由海港路、青年路、南大街和港湾大道四条道路围城的区域，规划透露出三大亮点，即长途旅游客运区迁移至火车站北广场；南广场布置地面出租车和地下公共停车场；火车站地下规划部分停车场和商业街。

▲根据克而瑞数据显示，上周烟台六区商品住宅市场新增供应14.9万㎡，其中福山区增加7.4万㎡。全市六区成交6.5万平米，环比上升16%，成交均价为5665元/㎡，环比下降10%，三兴御海城项目低价成交并且集中签约备案拉低本周成交均价。从成交区域看，福山区成交量最高，金华家园项目开盘后集中签约备案拉升该区域成交量；从面积段看，90-120㎡首改产品为成交主力，三兴御海城为该面积段成交主力。目前，市场可售存量为501.96万㎡，按近三周成交均值计算，当前市场存量去化周期约为93周，去化压力严峻。

▲本年度市中心区2292户低收入家庭入围廉租补贴范围，补贴人数达历年来最多。11月26日至30日，入围家庭签订《廉租住房租赁补贴协议》，并在规定的时间内凭身份证、户口簿到户口所在地的街道办事处（园区管委）或其委托的社区居委会签订《廉租住房租赁补贴协议》，之后就可以凭银行储蓄存折领取廉租住房补贴。住房保障中心将按规定的额度逐月发放补贴，首笔补贴预计12月底前全部发放到位。”

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【锐-焦点】

小区不靠山不能叫山庄

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小区不靠山也叫××山庄、小区无花也叫××花园，你家所在的小区是不是也存在这种情况？日前，烟台市政府下发文件，要求各县市区在12底前在全市开展地名清理整顿工作。

烟台市民政局地名办工作人员介绍，小区要取名××花园，住宅区内绿化和休闲用地面积不少于总用地面积的40%，小区想叫××山庄，必须依山而建，占地面积在1万平方米以上，绿化和休闲用地面积不少于总用地面积的40%。

据介绍，随着城市建设的加快，地名管理和服务的规范化水平不断提高，但是地名管理中也存在一些新情况，表现为：部分单位地名命名、更名不按规定报批，导致一些住宅区、建筑物名称浮夸；“花园”无花、“广场”无场、“山庄”无山；有些地方甚至出现了洋化、庸俗化、怪异化的地名。

此外，城市建设中还存在部分地名标志设置不标准，地名拼写不规范，丢失、破损和应设置未设置；楼门牌编号缺漏，地名标志导向体系不完善；地名使用监管不到位，个别公共场所和设施等未使用标准地名，社会使用标准地名的意识不强等问题。

这些问题给人们出行造成极大不便，为了纠正地名管理和使用中的不规范行为，规范地名命名更名管理，政府部门决定从11月中旬开始至12月底在全市开展地名清理整顿工作。

按照要求，各县市区要根据有关地名管理法规，对本地区现存的不规范地名进行一次全面清理筛查，并进行标准化处理：对没有名称的，及时组织命名；一地多名的，要确定一个标准地名；不符合地名命名要求、经论证需要更名的，要按程序更名。